美国将地产或受中国资本管制影响 买房要趁早!!!

美国将地产或受中国资本管制影响 

买房要趁早!!!

2016-12-27 15:43

中国买家目前已经成为美国房地产市场中一股令人熟悉和强大的力量，无论是在住宅市场，以及大型酒店或商业交易，都有中国买家的影子。但是，现在从中国带来更严格的外汇管制已经一定程度上对美国地产开始产生抑制和改变作用。

上月末，中国国务院发出通知，所有政府部门要求他们停止所有外超过100亿美元或10亿美元的并购，如果并购不是在公司的“核心”业务的话。通知还称，叫停中国国有企业收购外资房地产超过10亿美元的业务。尽管这些规定并不新鲜，但市场观察人士认为，该通知表明，这些规定将会更加严格执行。

就在中国加强资本流出监管之际，中国也在正试图减缓资本的向外流出。今年10月，由于资本外流加剧导致人民币贬值创出新高。11月人民币兑美元汇率创下8年来新低。随着人民币步入有史以来最大的一年下跌，中国投资者和企业都渴望在海外用其他国家的货币配置多元化的资产。

不仅如此，中国房地产价格的高企和海外配置的安全资产的需求也推动了中国对外投资的大幅上升。在2016年上半年，中国买家抢购了估计150亿美元的海外房地产，许多买家不约而同的将美国当作了投资目的地。根据中国商务部的统计数字，在今年前10个月，中国公司海外购房达到1460亿美元超过了去年创纪录的1210亿美元。

权威部门的数字显示，中国新的资本外流限制已经出台。根据有关数据，今年10月中国企业和家庭的外国资产的购买额已经下降到10亿美元，而9月份为200亿美元。

Xinyi McKinny，Cushman & Wakefield中国直接投资的部门的高级经理认为，今年中国的海外投资的驱动热潮可能会一定程度上受到政府的限制。她解释道，中国企业已经意识到政府将对海外投资实行更严格的控制，导致今年并购交易激增。

“中国政府可能会打击某些类型的交易，但并非所有的交易都会限制。在向中国监管部门提交大规模投资获得特别许可之前，对中国企业来说并非新鲜事。新政策的目的是规范而不是阻止国际的正常投资。”McKinny说。

市场观察人士表示，他们预计中国资本管制会给市场带来一定程度的变化。而为美国地产的大型商业买家，交易不太可能受到影响。因为绝大多数房地产投资标的额度在10亿美元以下。根据世邦魏理仕在2013年至今年上半年的交易中，70%的中国境外房地产交易低于10亿美元。大多数中国买家在这部分市场的多为大型国有企业和保险公司，而他们往往会得到优惠待遇。

Cushman & Wakefield美国市场投资者服务与资本市场总裁Noble Carpenter认为，他们的底线是不希望有太多的影响，因为这是合法的投资平台，同时低于10亿美元的大多数房地产交易都并没有被禁止。

另一方面，中国限制资本流出的政策对私营公司、小型公司和富有的私人买家的影响可能会更明显一些。Eric Orenstein是纽约罗森伯格律师事务所的一名房地产律师，说他看到了来自中国的资本外流限制客户购买美国的房产，这种限制已经在制造越来越多的难题。

来自中国限制外汇出境的限制已经在制造着越来越多的购买难题。但是，那些购买50万美元水平的人目前看不到任何困难，大型国有企业也未受到任何影响。Eric Orenstein指出，在1000万美元区间进行交易的小投资者遇到了一些困难。也就是说,许多投资通过部分国有投资公司在中国在美国的投资遇到了一些困难。但是这种情况还有待观察。

Eric Orenstein说，他看到了许多最高存款要求达到30%到40%的中国买家资金转移的明显延迟。显然，这是出于政策限制的结果。

与此同时，中国对美国市场的兴趣继续保持强劲。中国最大的全球购房网站居外网在列举了中国对美国的投资移民项目持续热情、多次入境签证政策和中国对美国大学的强烈兴趣说明，这些政策对私人对外住宅地产的影响会达到最小程度。

最近一项美国房地产协会对外国投资者的调查发现，60%的受访者表示美国是全球最稳定和安全的房地产投资。相比之下，只有19%的受访者表示德国是最稳定和安全的投资。在全球5大房地产投资热门城市中，美国占据了3位。纽约占第一，洛杉矶占第三，旧金山占第五。

（经纪人房产网编译报道，转载请获得书面授权，图片源自网络，版权归原作者所有，我们充分尊重知识产权，如有问题请及时联系我们）