Trump 川普他将可能大力放鬆美國房產抵押貸款標準 ?!?

Trump 川普他将可能大力放鬆

美國房產抵押貸款標準 ?!?

資本經濟（Capital Economics）房地產經濟學家馬修波騰（Matthew Pointon）指出，川普在競選期間幾乎並未提及住房政策。然而他在今年八月一次演講中提到應放鬆美國房產抵押貸款標準。

川普當時表示，由於監管產生的住房成本約為總成本的25%，他認這個比例應減少至2%左右。

波騰表示，川普就任以後，銀行很可能會放鬆貸款標準，降低貸款資格所需的信用評分，能在短期内促進借貸，圓更多人的業主夢。從壞處來看，放寬政策也可能會有負面影響，更容易買屋會推動房價上漲，或許美國屋主會再經歷一次房市泡沫。

房地產網站Trulia首席經濟學家勞夫麥克拉芙林（Ralph McLaughlin） 說，經濟狀況相對健康的民主黨州，購房者可能對美國經濟的未来感到沮喪，減少購屋意願；而經濟不佳的共和黨州，購房者的信心和需求可能上升。他表示，投資者正在購入抵押支持債券，令其收益率承壓，反映了對房地產市場的信心。

自從川普當選後，美債收益率上升，貸款利率節節上揚，正要買房者擔心加息，加快了 自己的購房節奏。買主深信這一次不再是從前歐巴馬以「升息」提振美元表現和市場信心而放出的假升息，因為2016年夏天美國住宅貸款利息不但未升反而創下了歷史新低。

川普競選期間曾提出諸多施政方针，包括擴大基礎設施、在墨西哥邊境築牆、取消歐巴馬健保、為中產階級减税等等。然而，大部分這些策略的推出有中長期的過程，何時及如何落實尚有很大不確定性，

值得注意的是，在川普的當選演說中，其唯一著重強調的是：要加大基礎建設施，更新全美國的公路、鐵路、學校、醫院等的公共建設，以此推動就業，提振經濟。

川普本人曾表示，自己在很多國家都有地產投資經驗，他非常相信基礎建設與恢復經濟的相互關連。

美國房地產網站Redfin强调了川普在美墨邊境 築牆，這個控制移民的政策對美國房市並無好處。目前美國每4件房產就有1個外國購買者，未來10年，40%的新房買主都將是外國人。如果川普真的控制移民，無疑將冷卻美國的房地產市場。

除了移民政策，在海外置業上，影響最大的是美元和其它國家匯率的變化，讓人聯想英國脱歐導致英磅下跌，卻刺激英國人大量的海外投資，更多的英國本土買家趁機撿國內便宜房屋。反而言之，美元如果走强，則同樣會吸引國際资本湧入美國。許多中國投資者表示，美國大選結果並沒有影響到他們來投資美國房產的意願。

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