維加斯二手屋市場交易暢旺

維加斯二手屋市場交易暢旺

8月份成交量接近2009年6月創下的最高紀錄  共售出4693套二手房 　全美經濟仍然舉步維艱，卻沒有給維加斯地區二手屋市場帶來陰影。據大維加斯房地產經紀人協會週四公佈的最新房市報告顯示，8月份維加斯二手屋交易旺盛，接近2009年6月創下的最高紀錄。　大維加斯房地產經紀人協會這份房市報告稱，8月份維加斯地區共售出4,693套二手房，其中包括獨立屋、公寓住宅及排屋，8月份銷售業績在當地房市銷售史上算是最高的紀錄之一，僅比2009年6月創下的最高紀錄少了9筆房屋交易。8月份的房屋交易量比7月份的4,037高出16%，比上年同期增長29%。 就二手獨立屋來看，8月份維加斯地區共交易3,706套，比7月增長17%，比上年同期超出31.5%，8月份的獨立屋交易量創下當地有史以來第三高的紀錄。僅次於2009年6月成交的3,785套和09年7月交易的3,738套。就連公寓住宅和排屋的交易量也在放大，當月共成交987套。大維加斯房地產經紀人協會的總裁Paul Bell表示，投資人對二手屋趨之若鶩，再加上房屋價格超低以及貸款利率繼續維持在低水準，令8月份當地二手屋交易激增。Bell還表示，若不是銀行沒有批准更多的短售屋交易，不然成交的房屋還會增加數百套。 大維加斯房地產經紀人協會的這份報告還指出，8月份維加斯地區二手屋房價繼續滑落，獨立屋的中間房價達到$120,000，比7月份跌了$2,000，比上年同期下滑$18,000，房價下跌幅度分別為1.6%和14%。公寓住宅和排屋的中間交易價為$56,000，比7月份下滑5.1%，較上年同期減少16.4%。 在8月份的房市交易中，現金交易占到51.2%。由於投資人以現金購買房屋時壓低房價，令8月份約有三分之一的房屋交易價低於$100,000。銀行屋交易和短售屋交易分別占50.2%和21.7%，銀行售出的獨立屋中間交易價為$104,100，短售獨立屋的中間交易價則達到$128,250。 據近日發佈的標準普爾Case - Shiller房價指數顯示，6月份維加斯地區未經季節性調整房價在最近9個月內首次出現上揚。　最新標準普爾Case - Shiller房價指數報告稱，未經季節性調整，6月份維加斯地區房價上升0.1%，結束最近9個月以來當地房價連續下跌的趨勢，也比5月份當地房價下跌0.9%的情況好轉不少。該報告也指出，經季節性調整後，6月維加斯地區房價下滑0.4%。考慮到維加斯14%的高失業率以及居高不下的房屋止贖銷售，標準普爾公佈的這份房價指數報告不免讓人感到有些意外，在標準普爾所追蹤的20個美國大都會房市中，維加斯房市不再是最糟糕的，甚至擺脫了接近末位的劣勢。 明尼蘇達州的明尼阿波利斯市6月份房價下跌幅度最大。此外，芝加哥，鳳凰城，俄勒岡州的波特蘭市，西雅圖和佛羅里達州的坦帕市也以較高的房價下跌幅度“超越”維加斯。