風低險 收入穩 投資青睞藥店
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風低險 收入穩 投資青睞藥店
記者陳慈暉洛杉磯報導 世界新聞網 北美華人社區新聞
September 15, 2011 06:00 AM | 801 次 | 0 
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| 6 | | 當中國大陸投資資金湧向南加的住宅、旅館、辦公樓等市場時，美國本土及南加投資者則出現青睞藥店的投資現象，而且這股投資熱尚未消退。 Marcus & Millichap房地產投資服務公司最新報告指出，今年淨租賃房地產（Net Lease Properties）市場的第二季度中期市場觀察，藥店的房地產銷售成長近10%，該類房地產的中間價也上漲3%，每平方呎平均價格為334元。
房地產專家分析，銀行貸款的有利條件，催化投資者購買藥店類房地產的意願，目前處於銀行房貸利率的新低點，像藥店這類淨租賃的房地產，由於投資風險較低，銀行願意放貸出六至七成的貸款額度，貸款平均年利率在5.5%左右，貸款期限則可長達10至30年。若貸款者投資的承租者是Walgreens、CVS等連鎖藥店，貸款額度甚至可達85%。
國際商業不動產協會董事許惠欽表示，藥店這類淨租賃的房地產，租客純粹只支付租金，投資購買的房東則需負擔產業稅、房屋保險、維護管理費、修繕費、水電及雜支，不過，這類房地產由於純粹出租，投資報酬率在5.5%至8%之間，不僅風險低，而且租約通常都是10至20年的長期合約，可帶來穩定的長期收入。
全球商業房地產公司(CBRE)投資顧問胡正華指出，近兩年Walgreens連鎖藥店擴張迅速，該公司就曾為Walgreens在蒙特利公園及亞凱迪亞市尋求開店據點，這類大型連鎖藥店承租有兩種方式，一是向業主租地，自行蓋藥店，另一方式是由業主蓋好藥房店面，再租給Walgreens，而且這類連鎖店偏好多族裔混居的城市或地段。
房地產專家分析，銀行貸款的有利條件，催化投資者購買藥店類房地產的意願，目前處於銀行房貸利率的新低點，像藥店這類淨租賃的房地產，由於投資風險較低，銀行願意放貸出六至七成的貸款額度，貸款平均年利率在5.5%左右，貸款期限則可長達10至30年。若貸款者投資的承租者是Walgreens、CVS等連鎖藥店，貸款額度甚至可達85%。
國際商業不動產協會董事許惠欽表示，藥店這類淨租賃的房地產，租客純粹只支付租金，投資購買的房東則需負擔產業稅、房屋保險、維護管理費、修繕費、水電及雜支，不過，這類房地產由於純粹出租，投資報酬率在5.5%至8%之間，不僅風險低，而且租約通常都是10至20年的長期合約，可帶來穩定的長期收入。
全球商業房地產公司(CBRE)投資顧問胡正華指出，近兩年Walgreens連鎖藥店擴張迅速，該公司就曾為Walgreens在蒙特利公園及亞凱迪亞市尋求開店據點，這類大型連鎖藥店承租有兩種方式，一是向業主租地，自行蓋藥店，另一方式是由業主蓋好藥房店面，再租給Walgreens，而且這類連鎖店偏好多族裔混居的城市或地段。
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