Rent to Own ===>>>> 適新移民

Rent to Own適新移民

記者陳慈暉洛杉磯報導 世界新聞網 北美華人社區新聞

September 08, 2011 06:00 AM | 2253 次 | 0 | 16 | |

新移民、新鮮上班族打造家園的美夢，「Rent to Own」先租後買的計畫購屋方式，或可納入考慮。（記者陳慈暉／攝影）

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在租屋廣告中，有些出租屋標示「Lease Option」，新移民或首次租屋者可能不知道箇中含意。 「Lease Option」是一種「Rent to Own」的購屋方式，主要是針對想購屋、但手頭資金尚不符銀行貸款的頭款要求，或目前信用不夠，較難通過銀行貸款的審核，因此，先鎖定提供「Lease Option」的屬意房宅，承租二至三年後，再正式交易過戶。
房地產經紀人陳萍表示，2002、2003年洛杉磯曾出現過「Rent to Own」的風潮，但由於華人普遍信用紀錄不錯，近年這種方式在華人區房地產市場很少見，在白人區的住宅市場還常見這種購屋方式。
房地產經紀人阮秉森說，「Rent to Own」的房租會比同地區的平均租金低，但Rent to Own的租客要事先支付一筆權利抵押金（Deposit），一般是兩、三年後向房東購屋總價的3%至5%，現今房地產市場較疲軟，有的房東甚至願意將抵押金調降至3%以下。
阮秉森強調，Rent to Own房客先支付的抵押金，是確保二至三年後購屋的優先權利，正式進行購屋交易時，抵押金會納入計算為購屋頭款。若二至三年後因房價下跌，或反悔不想購屋，房客可以不買，但房東可沒收抵押金。
同時，Rent to Own房客不能再分租，只能自己住。如果被房東發現分租他人，房東可廢除租約，也可沒收房客前期投入的租金、抵押金。
除權利抵押金日後可併入為買方的頭款，通常還可與房東議定，將每月租金的一定比率，也可納入頭款的計算。
以10萬元住宅為例，權利抵押金為房價5%，即為5000元。若每月租金中有300元會累計入頭款，兩年後累計入頭款的房租即達7200元。
兩年後正式向房東購屋時，扣除累積的頭款，只需要支付8萬7800元的差價。若能向銀行借到房價75%的貸款（7萬5000元），實際只需準備1萬2800元的自有資金，即可成為「有殼族」。
阮秉森認為，Rent to Own適合新移民、剛進入職場的新鮮上班族，反正都需要租屋，Rent to Own既可一邊租屋，又可一邊達成計畫性購屋，屆時正式成為屋主，還可免除一次搬家的成本、時間及勞力。
一般來說，未來整體房地產市場走勢看漲，Rent to Own的購屋方式較易帶動旺盛買氣及需求。

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