法拍屋陷阱多 不可不慎

法拍屋陷阱多 不可不慎

 

記者王善言洛杉磯報導 世界新聞網 北美華人社區新聞

September 22, 2011 06:00 AM | 6121 次 | 4 | 25 | |

加州8月新法拍屋數量全國最高，比7月增加55%，且主要位於內陸帝國都會區。隨著法拍屋持續湧現，不少人購買法拍屋興趣大增，嘗到甜頭者也認為是「穩賺不賠」生意。但過來人坦言，其實其中有不少陷阱，不可不慎。

專門追蹤法拍屋的網上公司RealtyTrac指出，聖伯納汀諾縣及河濱縣等內陸都會區新法拍屋數量8月分增加最多，比起7月分增加68%。

地產經紀胡張燕燕表示，較喜歡購買華人區或附近城市的法拍屋，因為轉手較快。但今年這些城市如喜瑞都、拉米拉達、核桃等地法拍屋數量令人意外地少，遠遠不如內陸地區多。

胡張燕燕說，購買法拍屋應先確認產權是否清楚，若有留置權或訴訟最好權衡得失，因為買下後什麼問題都要自己處理。有些法拍屋有房客問題，建議動之以情，不要來硬的。通常花一點錢即可請他們搬家，但也會遇到麻煩，此時只有請律師公事公辦。

購買法拍屋前一定要做好功課，瞭解附近社區類似大小房屋的房價，以免出價過高。

不過購買法拍屋實務上卻「知易行難」。因為若前往縣檔案辦公室查閱某法拍屋產權，不但費時又不合乎效率。若訂閱提供相關資訊的網站，每月花20元、30元，所獲得的法拍屋資料卻不見得有用武之地。因為80%法拍屋都未能在法院公布時間拍賣，讓有意競標者「乘興而去，敗興而歸」。

地產經紀林昌源說，這種情形與銀行準備不及、屋主找律師延後查封拍賣等有關。由於類似情況發生機率頗高，導致坊間應運一種新的合作模式。

目前有經紀與專門競標法拍屋的專業公司合作，提供購屋者更深入的調查服務，確保法拍屋產權一清二楚，且屋內沒有房客居住，並在客戶標到法拍屋後才收費。通常是成交價的7%，也有合作團隊採定價方式，通常也要數千元。

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