辦公室物業現價吸引州外投資者進場

辦公室物業現價吸引州外投資者進場

（本報記者李欣欣）經紀行Marcus & Millichap的研究分析員表示，受到實惠的價格吸引，投資者正以50％至80％的折扣價（等同四至六年前的市價）購入維加斯的辦公室物業。 Marcus & Millichap在其第三季度市場更新報告中表示，寫字樓的中位價下跌29%至第三季度的每平方英尺98美元，主要是由於涉及財困或銀行擁有的物業的銷售數量不成比例。該經紀行的資深分析師Erica Linn表示，這是維加斯超過十年來首次看到辦公室物業的每平方英呎售價不到100美元。她說，過去12個月的成交量在銀行擁有物業銷量的帶動下幾近增加了一倍。優惠的價格吸引越來越多的州外投資者尋求在黃金地段的優質資產。過去 12個月期間，市場達成五宗分別涉及超過1,000萬美元的交易，對比前一期錄得零交易記錄。 Marcus & Millichap預測，維加斯的寫字樓空置率會於今年下跌20個基點至24.5%，新建設項目數目有限。寫字樓建設活動於去年完全停頓，今年則增至145,000平方英呎。2011年的租金叫價預料將下跌1.8%至平均每平方英呎23.67美元，而實際租金（包括業主所予的折扣）預料會下跌2.3%至每平方英呎17.87美元。