大陸房價「倒掛」現象凸顯 行情看跌

大陸房價「倒掛」現象凸顯 行情看跌

【記者侯雅燕／綜合報導】

September 23, 2011 03:30 PM | 11875 次 | 0  | 12  |  | 

大陸房地產資訊和諮詢服務網站—搜房網董事長莫天全昨（23）日接受路透專訪時表示，大陸住宅市場已步入下行（價格開始走跌），預計未來幾個月，大陸房價將延續緩慢下行趨勢。

對於大陸房價逐步走跌的原因，莫天全表示，主要是官方房市調控政策效果的顯現。由於房價已呈下降趨勢，預估大陸官方應不會再公布更加嚴厲的調控措施。

他指出，在持續嚴厲調控政策下，目前大陸已有過半數城市的房價月增率出現停漲現象。

大陸國家統計局先前公布的數據顯示，今年8月，70個大中城市新建商品住宅價格月增率下降和持平的城市增至46個。

莫天全更預計，未來六至12個月大陸新成屋價格將保持平穩，中古屋因成交量低迷加上價格與周邊新房出現「價格倒掛」現象（即中古屋房價高於新成房），未來價格降幅將大於新成屋。

根據往年調控經驗，大陸房市出現新房與中古屋價格「倒掛」後，市場行情開始走跌。

根據偉業我愛我家的最新統計數據，北京2011年1至8月中古住宅成交均價為每平米人民幣2萬3,709元，新建住宅均價則為每平米人民幣2萬2,038元，價差為7.5%，價格倒掛現象嚴重。同樣的現象也出現在上海、廣州、深圳等其他一線城市中。

儘管短期來看，大陸房市走向並不樂觀，但莫天全認為，大陸經濟的增長及城市化進程將為房地產市場的未來提供成長動力。因此，長期而言，他對大陸房地產市場的前景仍然有信心。

不僅大陸房市開始下跌，香港房價也面臨下修的可能。國際貨幣基金組織香港代表Sean Craig昨日對路透社表示，香港政府增加土地供應的政策及近期抵押貸款利率上調，可能有助於為香港過熱的房地產市場降溫。

香港的房價已經突破了1997年的高點。香港今年前七個月，平均房價上漲了13%，2009和2010年則均上漲了約56%，這主要是受到流動性充裕、香港一直利率處於低檔，以及大陸投資者湧入香港房市等因素推動。

香港特區行政長官曾蔭權定於10月12日發表任期內最後一份施政報告，其中抑制通貨膨脹和房價的措施將備受關注。

Read more:世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 - 大陸房價「倒掛」現象凸顯 行情看跌