維加斯買房比租房更為划算!

維加斯買房比租房更為划算!

維加斯地區房價屢創新低 居全美50大都會最適合買房排行榜首
 由於維加斯地區房價達到20年以來的新低,房地產網站Trulia.com近日將維加斯評為全美買房比租房更為划算的頭號城市。
Trulia.com網站對全美50個大都會城市進行評比,根據2011年夏季出租與買房指數得出最適合買房城市排行榜,維加斯排在該榜榜首,成為全美第一大最適合買房而不是租房的城市。該網站稱,維加斯地區帶有兩個臥室的公寓或排屋平均月租$800,一年下來租金$9,700,而這類房屋中間售價僅為$58,000。相比之下,在維加斯買房比租房實惠多了。
Trulia.com網站女發言人Daisy Kong表示,維加斯地區現金買房約占總成交量的一半,而且有很多國際買家進入當地房市。通過Trulia.com網站查找維加斯房屋買賣資訊的投資人主要來自加拿大和中國。Kong還表示,自今年1月起,維加斯兩臥公寓或排屋的售價與年租金的比例一直保持在6,有些地方如邁阿密該比例在6和13之間波動。當地ReMax Extreme公司的房地產經紀人Tim Kelly Kiernan表示,儘管維加斯出現過房價暴漲,當地一直以來都是買房比租房划算。Kiernan透露,最近他的客人剛花了$35,000買了一套年代比較久遠的獨立屋,通過退休軍人局VA提供抵押貸款的擔保後,每月房貸只有$320。Kiernan稱,如果可以申請到貸款,買房的確比租房好。比如,在購買4、5萬美元的公寓時,如果能獲得美國聯邦住房管理局FHA的抵押貸款擔保,只用支付3.5%的首付,每月所付擔的房貸相當的低。
SalesTraq公司的房市分析師Larry Murphy也認為維加斯房屋價格被嚴重低估,他舉例稱,以10萬美元買下一處房產,每月收租$900,投資回報率高達11%。
另外,在這份榜單上,維加斯、底特律、亞利桑那州的梅薩(Mesa)、加州的弗雷斯諾(Fresno)和德克薩斯州的阿靈頓(Arlington)分別打入該榜前五位。排在該榜最末五位,即租房比買房實惠的城市分別為紐約、德克薩斯州的沃思堡(Fort Worth)、內布拉斯加州的奧馬哈(Omaha)、西雅圖和三藩市。

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