短售屋不一定比銀拍屋便宜
短售屋不一定比銀拍屋便宜
08.05.11 - 06:00 am
有不少房產經紀人，不願銷售「短售屋」，因為費時太長又不見得會成功。但是許多來拉斯維加斯買房子的投資者，常會要求經紀人，在帶看銀行拍賣屋(REO)的同時，也順便帶他們看看短售屋。因為買方客人覺得短售屋要價似乎低些。至於是否真的如此？以下是針對有關問題，做一些問答。
問：Short Sale 「短售屋」，為何在買賣過程中，常因銀行不批准而不成功？
答： 根據房利美(Fannie Mae) 機構人員的說法，他們對買賣房屋批准與否，主要是看賣方是否真的經濟上有困難。比如說失業了，或是生病收入遽減等，若無法提出證明，銀行方面是不肯批准，寧可時間到了將房屋沒收，再推出賣。
問： Short Sale「短售屋」的房子一定比REO(銀行法拍屋)價錢來得低嗎？
答： 不一定，大多數只是開價較低，以吸引買家出價，賣方得以拿到買家的出價合同，才能有機會向銀行拖時間講數。最後能否成交？多少錢才能讓銀行滿意而批准？都還是未定數。很多時候因賣主無法證明真是因為經濟有極度困難，夫妻雙方均做著原來的工作卻說無法付房貸，銀行是不會批准的。
問：短售屋成功的比率有多少？若不成功賣主及買主影響如何？
答： 根據產權公司的資料，在2009年還有近三分之一「短售屋」銷售得以成功過戶，但到了2010年，已又降到原來的一半不到。因為銀行的想法是若屋主要策略性棄屋，而非經濟有困難，寧可等期限到了，將房屋沒收再上市賣，即為銀行拍賣屋(REO) 。讓人想不到的是，一旦銀拍屋正式上市，竟然要價比之前在做短售(Short Sale)時銀行肯批准的價格要低些，為何如此？即為前面提及，銀行的政策，不願讓屋主策略性棄屋(類似詐欺)得逞。一旦期限到了，屋主只好接受失去房子的事實，搬家且信用嚴重受損，七年後才能再貸款買房。買主則浪費數月時間，換來一場空，定金則能全額退還。
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