首次購屋者投資必勝法
| http://www.seattlechinesetimes.com/2009-09-02-04-33-29/weeklyspotlight/53-2011-05-06-21-17-44/10700-first-time-buying-tips 首次購屋者投資必勝法
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 由於買房確實比租房划算許多，因此有許多年輕人都想擁有一棟屬於自己的房子，然而可能因其供款能力有限，貸不到那麼多錢，只能求「有房」，無法求「好房」。故大部分的人會想：將來如果有能力應會考慮換房，那到底現在是買或不買？是否還有其他的變通辦法？其實買不買房對首次購屋者而言，的確是一項重大的決定，多數人對於該如何買房存有許多疑問。對於目前美國的房地產投資環境，還有三項必須考慮的要點，都是L字母開頭的：「喜愛、長期持有、可出租」（Love It, Long-Term Ownership, Leasable）。 由於受到人口結構的變動，目前初入社會年輕人的購屋形態已受到房地產市場的重視。 將來有能力會要換房的話，這牽涉到兩個條件：「將來」是指幾年？供得起的房子和理想房子之間的價格相差多少？如果只是一﹑兩年，短期內一買一賣絕不划算，那麼不賣而出租呢？ 其次，首次購屋的年輕族群最常見的情形是：中意14萬元的房子，但能力只達10萬元，差3、4萬元，那也有不同的解決方案：一、尋求家人支助頭款，嘗試購買理想的房子，將來可以找個室友貼補分期付款。二、有一種精打細算的年輕人，自己仍住父母家，卻買個可以收取租金的房子，這種年紀輕輕就知道養房理財的人，未來至少能成為小富翁。 至於買房的價格應當怎樣才算買得划算又合理？消費者常會看到許多美國房地產的網站有提供計算「買房或租房何者划算」的公式，如果綜合這些計算公式的係數，可以得到一個結論：年租金的15倍是合理房價，換句話說，若是房價大於年租金的15倍，就是租房較為划算；反之，若是房價小於年租金的15倍，則是買房比較划算。 此外，美國經濟問題的兩大癥結是：「失業率不降」與「消費不上揚」，這是美國房價短期內無法回升的主因，正是屬於「低成長、低通膨」的緊縮型經濟；這和「高成長、高通膨」的過熱型經濟，如中國和印度，正好是對比。而美國的資本市場其實是升值可期的，中間又能賺取高額租金，不啻為穩當明智的選擇。 換句話說，對於首次購屋者，現在正是一個風險比較低的時期，若看到中意的房子，襯低買進是個不錯的選擇，但是要提醒讀者的是：如果是買來自住，就應該打算住很久，不會厭倦或換房；如果是投資也務必作「長期持有」的打算，所以一定要確定隨時可以租出去，而且「淨租金回報率」至少須有6% 至7%，若是希望資金能靈活進出的人，則不建議投資房地產。 |
