巴倫周刊：美國房價反彈 業內預測未來房價或漲10%

巴倫周刊：美國房價反彈 業內預測未來房價或漲10%

( 2012/09/17 08:45 永豐投顧 )

經過連續六年跌勢，近期美國房價出現回升，最新一期《巴倫周刊》認為房地產市場的反彈之勢業已形成。而身為此次經濟危機的始作俑者，美國房屋市場的回暖向投資者釋放出積極信號。諸多業內分析師預測，未來三年，美國房價將上漲10%左右，而在大城市聚集區及能源開發區，房價上漲甚至會超過20%。

近期出爐的標準普爾美國20城市綜合指數顯示，今年五月到六月，20城市房價上漲了2.3%，同時凱思希勒全國指數也顯示美國二季度房價較一季度上揚了6.9%。標普道瓊斯指數委員會主席大衛·布利策表示，此次出現的房價反彈不同於2009年－2010年，“當時房價回升是對首次購房人課稅減免的一種回應，只是暫時現象。”布利策確信未來房價會呈持續緩慢上漲之勢。

當然，美國房產市場全面復甦還需解決次貸危機遺留下來的諸多難題，主要涉及眾多喪失抵押品贖回權的問題房屋及資不抵債的房主。同時六年跌勢已令美國房屋市場幾近谷底，房產價值幾乎跌至2006年高峰時期的三分之一，如此過山車般的暴跌使得房價最少要反彈50%才能激活房產擁有者的交易熱情。因此，美國房屋市場的全面復甦還需假以時日。

盡管反彈目標高遠，卻並不影響一些房產分析師對於該市場的樂觀期許。穆迪分析師馬克·贊迪就認為，大量喪失抵押品贖回權的房屋並不會阻礙未來房價平均每年上揚十個百分點，他同時指出，支撐房價上漲的幾個重要因素包括不斷抬升的有效租房率、低按揭率及緩慢提高的就業率和銀行貸款可供量。贊迪還指出，“如今正處於購房者的心理拐點，他們對房產暴跌的恐懼心理漸漸消除，同時房產市場的吸引力也越來越大。”

一家房產咨詢機構的總裁英格·溫澤早在三年前就預測美國房價將從2012年開始回升，具體而言，未來房價上升最快的地區主要在紐約等大都市周邊及得克薩斯州等能源開發區附近。他認為，新一輪石油天然氣開發熱潮甚至會引領得州等相關地區房價飆升50%左右，而上述熱點地區房價至少上漲20%；相反在一些房產開發過度、目前又過於倚重二手房市場的地區，比如

與此同時，溫澤還對全美五十個主要城市未來三年房產市場走勢一一作出預測。其中 拉斯维加斯、休斯敦、鳳凰城、得州的奧斯汀、丹佛、聖何塞、達拉斯等城市未來三年房價平均上漲率均在13%以上，而在此次危機中飽受重創的汽車城底特律及佛羅里達州港口城市杰克森維爾處於“墊底”之位，未來房價有可能呈零增長甚至負增長。就美國整體房產市場而言，溫澤預測，自2012年7月開始，未來三年將以年均7%之勢增長。……轉自鉅亨網