投資商業房地產大多獲利回報會比住宅地產來的高

本日的主題延續上周的商業地產投資。上周介紹了購買商業地產, 並介紹了加油站、土地、辦公室、洗車場、倉庫、廠房、商業大樓...等, 應該要注意的瑣事。

 

其實投資商業房地產大多獲利回報會比住宅地產來的高, 但是在購買前應事先算出投資報酬率後, 再出手。

 

可以由下列幾點來評估:

 

一、資產報酬率

二、出租報酬率

三、淨收入指數

四、投資報酬率

 

由以上四點來做分析, 即可得知此商業地產是否值得投資。

 

在上周的專欄裡, 提到了六種目前大多數在商業地產所投資的項目, 像是商業樓、辦公室、倉庫等, 此類型的商業地產, 除非是購入後, 自己使用外, 否則一定是要對外出租、面對租客, 如果購入後, 已有租客, 除了省去找租客的麻煩外, 一定要了解此房客與房東的的租約內容, 因為商業性物業一切以商業法為依據, 依合約來行事, 不能因為你是新房東, 而有所改變, 想要改變可與租客溝通, 或等合同到期後再說。

 

片面的改變就是糾紛的開始, 合約主要內容為:

 

一、租期

一般來講, 通常都是二~五年, 最短有一年一年簽約的, 最長的有到十年一簽的。

另外有所謂的優先承租權。

 

二、租金

通常是以每平方呎為期數再乘多大的面積, 在租金上又分NET(不包)和GROSS(全包), 所謂的包或不包是指--管理費、保險、地稅而言。 

 

三、其它

限定使用用途分租或轉讓等。

 

商業性地產的投資如果有穩定的客源, 尤其是在好的商業區, 它的投資報酬率會比住宅地產來的高, 所以商業地產以投資角度長期來看, 是很值去嘗試的。

 

 

 

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