買VEGAS 全新屋可貸款，年回報率(可高達到) 17.5%， 是用CASH 現款買屋投資者的兩倍多。
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買VEGAS 全新屋可貸款，年回報率(可高達到) 17.5%， 是用CASH 現款買屋投資者的兩倍多!!!
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買VEGAS 全新屋可貸款，年回報率(可高達到) 17.5%， 是用CASH 現款買屋投資者的兩倍多!!!
房價漲兩成 投資正是時候
記者馮鳴台／拉斯維加斯報導
September 02, 2012 06:00 AM | 3339 次 | 2 
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賭城地產大王吳建興。（Ramon吳提供）
這些是本地地產經紀人常被投資買主詢問的題目。賭城「地產大王」吳建興（Ramon Wu）說，拿出投資回報率圖表解說，現在要比明年此時更好，因為買全新屋可貸款，出租後屋主得到的年回報率(可高達到)=17.5%，是用現款買屋投資者的兩倍多。
他以一棟現價16萬元的賭城新屋為例：如果放20%頭款，貸30年固定4%利息扺押房貸，買主每月付的本金加利息是611元，再加上地產稅約133元及火險約34元，和社區維護費約54元，屋主每月支出共832元，租金收入1300元，他就有每月468元的淨得，他放入頭款僅3萬2000元，年收益(可高達到)=17.5%。
如果這棟房子以現金買下，買主省了每月611元本金加利息，可是年收益是16萬元投資的8.1%，不如貸款買屋者的投資回報高。
Ramon吳表示，大選年必然影響到房市，目前房價上調的趨勢還在繼續，到年底選後明春才會有新的變動，不管是銀行放出更多影子庫存，或者是新政策推高屋主短售解套，每一次變動，反應到市場的時間快則六月到一年間。
他說，到明年房價再漲20%非常可能，就算庫存致使房價短期下跌10%，現在買有選擇好地點新屋和最好貸款利息的良機，而且手中有16萬元現款者，可以一次多買幾棟，等將來眾多因短售不能再貸款的人信用恢復再進場購屋時，現在已買到的人會產生較大的投資利益。
16萬元買新屋等於撿回20年房價未漲難得機會，更何況買賭城房屋租金比月付貸款高，信用好的人此時應該進場，別怨懟前五個月沒買到，到明年再回頭看時，更要後悔現在沒買。
(RAMON WU)=吳建興 的詢問專線是702-334-7767，他是(O'HARMONY REALTY)=信和地產投資公司負責人。
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