HK 陳家強：QE3或刺激樓價升

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HK 陳家強：QE3或刺激樓價升

美國聯儲局再推出量化寬鬆措施，財經事務及庫務局局長陳家強表示會密切留意流入本港的資金，刺激樓市帶來的風險。而金管局總裁陳德霖就表示量寬措施或者會增加樓市泡沫的風­險。

http://www.quamnet.com/newscontent.action?articleId=2413198&view=NEWS

經絡按揭預期美國延長低息利置業 P按仍是市場主流
12年9月14日
QuamNews
美國聯邦儲備局公布最新議息結果，將超低利率期限由預期的2014年底進一步延長至2015年中，並同時推出第三輪量化寬鬆計劃。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期，上述計劃對本港樓市將會起支持作用，因為低息週期延續，供樓負擔大幅上升的機會有限，有利置業人士。以最優惠利率為主的按揭計劃，亦即P按，將將繼續是市場的主流。

劉圓圓指出，由2008年首輪量化寬鬆計劃起，低息環境至今長達四年，儘管期間本港樓價持續向上，惟置業人士的供樓負擔比率持續維持於四成以下的健康水平，根據經絡按揭轉介研究部數字顯示，最新8月份的供樓負擔比率約38.8%，是次加息時間表再推遲，意味著未來三年的供樓支出大增的機會有限，相信每月供樓開支穩定對一眾業主而言屬利好消息。
 

與此同時，2008年至2012年美國聯儲局推出兩輪量化寬鬆計劃，資產價格不斷升值，是次第三輪量化寬鬆計劃推出，規模相對較少，但市場憧憬資產價格仍有上升空間，而低息環境更進一步令借貸成本持續偏低，在兩者相輔相成下，將有助增加準買家入市的意欲。

由於加息的時間表延遲，預期本港的按息走勢持平，市場對加息將隨之而降溫，劉圓圓相信未來浮息按揭計劃仍然會較受市場歡迎，尤其是以最優惠利率(P)為基準的P按計劃，息口相對穩定，料未來可繼續保持市場主流地位。

-華富財經 Quamnet/Wilson-

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