揮別陰霾 房市看好

揮別陰霾 房市看好

洛城新語

September 28, 2012 06:00 AM | 550 次 | 0  | 1  |  | 

這兩天房屋市場傳出好消息，7月美國都會區房價連續第六個月上漲，年漲幅為近兩年來最大，媒體樂觀證明房價已觸底反彈；不過，全球經濟大環境仍然不佳，美國經濟也沒有多好，況且仍有眾多屋主貸款比屋價低或相當，房屋市場未來走向雖不致再走下坡，但往上攻頂，能攻多遠，仍有待觀察。

房屋市場和股市相同的地方是，價格受消費者心理影響很大，特別是預期心理，往往能掀起浪潮，造成一窩蜂搶購或拋售的現象。目前來看，大眾心理預期，房市回春，價格還會往上漲，買家當然急著買，但是賣家隱忍多年，不在乎這一刻，所以很可能反而出現惜售現象。

因此，房屋市場不單是價格要上揚，銷售量也必須跟進，才能造成房屋市場熱絡。根據DataQuick機構統計，今年8月南加六縣單一住宅和集合住宅中間房價達30萬9000元，較去年8月上漲10.8%，這是南加房價連續第五年上漲；成交數量較去年增加14.2%，達2萬2438棟，為六年來成交最熱絡的8月。

不過，價格較低的法拍屋占整體銷售比例不高，同時這也是中間房價能夠大幅上揚的主因。法拍屋占8月成屋銷售的19.2%，遠低於去年8月的31.6%，以及2009年2月的56.7%。如果年底法拍屋重整上市，可能對房價有影響。換言之，法拍屋一日未消化完，房屋市場前景就仍有隱憂。

對華人而言，這些房市的起伏似乎有點距離，房市大漲時，華人區跟著漲，但房市大跌時，只有華人市場文風不動。這全拜新移民不斷所賜，不缺買家，房市自然屹立不搖。因此，此次房價上揚，對原本就已高價的華人房市，意義不大，華人地區如聖瑪利諾、亞凱迪亞、核桃市等地區，房價上漲空間有限。

影響最大的還是內陸地區，雖說東邊的聖伯諾汀諾和河濱縣，北邊的蘭卡斯特、羚羊谷一帶，房子大又便宜，一呎約100元，相較華人區的一呎300至600元，確是物美價廉，不少華人嚮往住大房子，不少人遷往此區，但始終未出現高潮。原因就在於，全美房價上揚它不漲，全美房價下跌它先跌。聖伯納汀諾縣是南加中間房價最低的地區，今年8月是六年來房市最熱絡的8月，聖伯納汀諾縣房屋成交量僅增加3.2%。河濱縣房屋成交量更減少3.4%，房市依然冰冷。

此外，貸款也是一個問題，雖說利率空前低，但銀行死抱銀根不放，利率低也沒用。不少中產階級從不欠房貸，想換房子，原房屋淨值已不多，貸款自然難過；更別提首次購屋者，房價節節高，自備款也水漲船高，貸款更是不易。

房市利空的因素仍多，市場雖已回春，但要想真正熱絡，尚需一段時日。

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