房貸利率急降 購屋者形成「須搶早」壓力
房貸利率急降 購屋者形成「須搶早」壓力
http://news.sina.com 2014年02月12日 05:45 中國日報
（紐約十一日電）房屋貸款利率已在本周大幅下降，它對購屋者有利，可以減少利息負擔，但也形成一種逼迫他們必須及早下手置産的壓力，否則利率回升，可能增加購屋成本。專家分析，購屋者會憂心：恐怕不能再等6個月，如果房貸利率再漲上來的話，可能會蒙受損失。
本周房貸利率下降，使房貸利率相對十分廉宜。
銀行業追蹤房貸利率的BankingMyWay（簡稱BMW），本周發現30年期房屋貸款固定利率，由上周的百分之4.40，降為本周的百分之4.21。
包括1年期、3年期與5年期浮動房屋貸款利率，也隨之下降。以3年期浮動房貸利率為例，它由上周的百分之3.46，降為本周的百分之2.85。
BMW追蹤利率顯示，15年期固定房貸利率，則是由百分之3.58，降至本周的百分之3.43。
「房地美」（Freddie Mac）也提供新的房貸利率，它相當程度參考BMW追蹤利率的資訊，「房地美」目前30年期房地産固定利率為百分之4.23，15年期固定利率為百分之3.33。
「房地美」副總裁兼首席經濟學家法蘭克．諾薩夫特说：「在本周房地産數據軟弱的時候，房地産貸款成本也宣告降低。」
美國去年12月份在交易進行中的房産買賣，減少了百分之8.7，達到2011年10月以來最低水準。他说：「目前需要修正住屋投資對國民生産毛額（GDP）形成負面影響，以及12月份工業生産緩慢」，降低房貸利率是一個刺激的方法。
本周房貸利率下降，但為數不少的地産專家認為2014年房貸利率仍會上漲，大約會到30年期固定利率百分之5的水平；但也有一些分析家認為利率會更高一些。地産網站 KeepCurrentMatters.com認為，這種房貸利率在今年底會升到百分之6。
在市場此種預期心理之下，購屋者必須研判是否應該「搶早」購屋，在房貸利率上撿到便宜，否則再過6個月房貸利率漲回去，那時可能便得不償失。
以20萬元房貸為例，30年期固定利率若為百分之4.2，其每月本息付款為978元，而30年總共付出利息為152，094元；若是30年期固定利率升為百分之6，同樣金額的房屋貸款，每月應付本息便增到1，199.10元，30年總共支付利息高達231，677元。
