LAS VEGAS南內州大興土木, 將建3千套公寓!

http://lvcnn.com/news.php?id=11333 LAS VEGAS南內州大興土木, 將建3千套公寓! 記者孫瑋/綜合報導 新聞日期: 2014/02/21

維加斯房市已步入復甦，當地出租公寓市場也跟著止跌回升，開發商們又開始大興土木，今年打算在南內州建3,000 套出租公寓，地產分析師們對此持謹慎看法。     據賭城商業地產公司CBRE最新公佈的數據，2013年開發商在當地僅建起370套出租公寓，創下最近20年的新低。如今開發商對出租公寓市場看好，今年擬建3,000 套出租公寓。     CBRE公司的資深副總裁Spence Ballif稱，這些出租公寓開發項目大多原本是待售屋項目，如綠谷園的Elysian，原計劃開發成康鬥；南山的Elysian項目，本打算建成排屋；靠近Silverado Ranch的City Club項目現改為The Lennox。     Ballif 表示，維加斯總體經濟形勢已明顯好轉，就業行情更好，房市也跟著轉旺。Ballif稱，從投資人的角度來看，全美有幾個地區的房市已明顯地走出低谷，維加斯便是其中的一個。     Ballif也指出，今年建3,000套出租公寓，似乎有些為時過早。Ballif認為，目前若是新增2,000 套出租公寓，這一數量才比較能讓市場接受。     Ballif解釋道，當地出租屋閒置率並沒有反彈，2013年年末為9.18%，僅比2012年的9.68%略為好轉。而維加斯在過去14年裡，出租屋的平均閒置率僅為7.8%。對於C類低檔出租公寓，如今閒置率更是高達12.45%。     2013年維加斯出租公寓的平均月租金為$781，較上一年上揚2.9%，這也是最近7年來首次出現漲幅，仍低於2007年創下的$932月租金最高紀錄。     Ballif表示，新建出租公寓還要承受來自數千套出租獨立屋的競爭壓力。     RCG Economics 分析公司的John Restrepo表示，維加斯就業市場比較脆弱，勞動力的薪資增長幅度有限，當地房市仍對房價有較高的敏感度，而且維加斯藍領勞動力所佔比例較高，因此建多少套出租公寓及出租定價這兩個問題顯得非常重要。開發商如果不正確定位，將面臨較大的市場風險。     Restrepo 稱，投資人仍然湧入維加斯房市，因為他們看到經濟復蘇的潛在希望，他們對A級高檔公寓特別感興趣。     洛杉磯地產投資公司George Smith Partners砸下5100萬美元，計畫在韓德森綠谷園建360套單元的出租公寓，該項目將於未來兩周內動工。該公寓位於Paseo Verde Parkway 與 Desert Shadow Trail交口附近。     開發商們認為，正是由於在房市衰退時期幾乎停止了出租公寓的開發，導致維加斯出租公寓市場供給不足。隨著人口的增長，以及35歲以下的成年人不再啃老，搬出來自己住，因此出租屋市場仍有不可忽視的潛在需求。