傳多家銀行停止房地產貸款 大陸地產股暴跌

傳多家銀行停止房地產貸款 大陸地產股暴跌

【大紀元2014年02月25日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）近日，傳多家銀行為規避房地產風險，停止房地產貸款，受此消息影響，2月24日，大陸地產股暴跌。2014年大陸房地產走勢成為外界持續關注焦點。

傳多家銀行停止房地產貸款

據《金陵晚報》報導，2月22日深夜，網傳興業銀行停止房地產貸款，接著陸續傳出交通銀行、招商銀行、中信銀行和農業銀行等有類似規定和通知。

2月23日，國泰君安、海通證券、申銀萬國、廣發證券和招商證券分別舉行了「銀行停止房貸」事件的電話會議，討論了事件影響和未來宏觀及房地產基本面可能的演進走勢。

國泰君安銀行分析師邱冠華稱，傳聞中某銀行全面停止一切房地產相關業務，消息屬實。這個決定是該行在過年前兩週的 「全行資產負債管理例會和風險管理例會」上做出的，暫停期限截至2014年3月底。規定要求業務一線在暫停期間重新梳理和審視房地產相關業務，之後再出台新政策並執行。暫停業務主要包括狹義口徑的房地產供應鏈金融業務（如鋼鐵、水泥和施工）、夾層融資業務（主要是股權融資擦邊球業務）以及房地產開發貸款，不包括土地儲備貸款和按揭貸款。

邱冠華稱，傳言的其他銀行情況不屬實，預計其他銀行「一窩蜂跟進、一刀切暫停」的可能性較小，總體將會執行「總量控制、結構調整和區別對待政策」。

申銀萬國研究所銀行組稱，交行和招行開發貸比重不高，近期政策未變。招商證券稱，目前股份制銀行中，只有少數銀行還在擴張地產融資，大多已經開始控制。

銀行多種措施規避房地產風險

報導稱，據對南京12家銀行個人房貸進行摸底，民生銀行已確認，現在基本不接房貸業務。民生銀行一位支行信貸經理表示，現在除了和樓盤合作的一些客戶還發貸款外，其他都停止這項業務了，而且下款時間也不能保證。

其他銀行尚無停止個人房貸的政策，但大部份銀行已上調首套房貸利率。工農中建交「五大行」對於首套房業務辦理，商貸利率已經全線提至基準。廣發、平安銀行首套房最低利率在基準條件之上上浮不少，最高達30%。我愛我家市場部總監胡涓娟表示，目前建行和興業銀行的首套房貸款利率上浮了5%，其餘大部份銀行是基準利率。胡涓娟稱，「銀行貸款收緊，下款速度變慢，把投資客基本擠出房地產市場，去年基本上佔據市場總量的3—5%。」

一家權威券商調研後稱，興業銀行認為今年房地產企業風險較高，所以暫停地產業務，進行全面風險排查。

南京工業大學天城不動產研究所副所長吳翔華認為，「今年銀行出台這樣的政策並不是銀行缺錢，而是因為對房地產行業風險的控制。」從目前三、四線城市以及部份二線城市的房地產行業表現看，今年的形勢不容樂觀。中小房企有可能面臨資金鏈斷裂的風險，進而引發降價促銷。

受消息影響 滬、深股市大跌

因傳銀行停止房貸，2月24日，滬、深股市早盤由地產帶頭下殺，上海股市低開失守2100點。據第一財經報導，地產股引領權重股持續殺跌，導致跌幅擴大。

證券時報網報導，房地產類股早盤跌幅為兩市之最，截至午間收盤，地產類股跌幅超過4%，部份大型地產商跌幅甚至達7%。上海證券交易所綜合股價指數 （滬指）報2070.70點，跌幅2.03%；深圳證券交易所成分股價指數（深成指）報7506.78點，跌幅3.15%。下午開盤後，兩市仍繼續下跌。

上海綜合指數收盤跌1.8%，而滬深300指數下跌2.2%，這是自1月6日以來最大的單日跌幅。萬科地產在深圳下跌6.6%，並一度降至五年來最低點。保利地產在上海暴跌8.5%。上海股市地產分類指數下滑5.4%，這是八個月來的最大跌幅。

2月20日，杭州爆出一樓盤「樓王」降價跳水，同日，湖北襄陽爆出一樓盤因開發商資金鏈斷裂無法按時繼續建設，透露出大陸樓市的危險信號。

日前大陸官方報導稱，經濟學家馬光遠表示，今年房價下跌是大概率事件，擔心已極度依賴房地產的中國經濟，能否承擔房價下跌的風險。不久前，萬科董事長王石稱，樓市不妙，今年將成為開發商的「逃命年」。

（責任編輯：孫芸）