聯邦新政策 短售屋加速成交
聯邦新政策 短售屋加速成交
May 03, 2012 06:00 AM | 1875 次 | 0 
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全美目前有1100萬棟溺水屋，透過短售賣掉房子雖複雜又冗長，仍是屋主解決問題的主要方式，占房市交易大宗。根據追蹤法拍屋數據的網站RealtyTrac，今年1月短售案比起去年同期上升33%，包括加州在內的12州，房子透過短售處理掉的件數遠比銀行查封拍賣案多。
6月分起，如果屋主的貸款是由主導傳統貸款的房利美及房地美擁有或擔保相關證券，銀行有義務在30天內答覆是否接受短售案出價，最久不能超過60天。如果銀行在30天內無法答覆，政府要求之後須每周寄信給客戶，告知他們問題是卡在那裡，何時可望解決等。貸款銀行若不遵守這項規定，將面臨罰款。
地產經紀溫詹翠雲說，短售最為人詬病之處就是潛在買主出價後等銀行回音，一等就是數月。曾有客戶等了三、四個月遲未接到銀行答覆，一走了之，讓她做白工。如果政府真有意透過立法加速短售銷售時間，買賣雙方都會很高興。
地產經紀王桂華說，短售房子價格固有吸引力，但因貸款銀行往往同時承做多宗短售案，處理時間一般拖得較長。有些短售屋主並擬利用這個機會將所有債務一筆勾銷，如積欠國稅局的所得稅，但究應由買家或銀行負責常起爭議，也影響短售成交時間。
「短售涉及諸多不確定因素，時間拖得太長即為其一，政府若強制銀行縮短答覆時間，對完成短售屋交易絕對有幫助」，王桂華說，只是潛在買主若「變心」走掉不買，誰也沒輒。
不過這項強制規定不適用申請聯邦住宅管理局擔保的房屋貸款（Federal Housing Adminstration Loans，簡稱FHA Loans），目前使用這類貸款的華人愈來愈多。擁有這類貸款的房子，若成為溺水屋，屋主若擬透過短售解套，每個案子完成交易的時間比傳統貸款短售屋的六個月還要久得多，有些案子甚至花上一年才完成。
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