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(TRUMP VEGAS)
川普華廈內三百戶
變成了希爾頓在賭城的連鎖度假村
小單位頓時變搶手貨
http://www.vegasinc.com/news/2012/sep/06/trump-tower-las-vegas-strip-sells-300-units-timesh/
小單位頓時變搶手貨
http://www.vegasinc.com/news/2012/sep/06/trump-tower-las-vegas-strip-sells-300-units-timesh/
【拉斯維加斯訊】拉斯維加斯中心地帶的金色建築川普華
廈（Trump Tower），最近賣了300個單位給希爾頓連鎖度
假中心（Hilton Grand Vacations），這棟金壁輝煌的64
層高樓華廈，又新增加了全球希爾頓會員住客來訪的機會
。
四年前建成的拉斯維加斯川普華廈，連同賣給希爾頓度假
中心，共售出300戶，剩下能讓給投資人買的單位不多，
益發炙手可熱。目前委託川普代租的豪華單位，己被訂光
到今年底。
川普華廈拉斯維加斯負責人艾瑞克．川普表示，他們並不
是非賣給希爾頓集團不可，而是業務結合的力量更大。希
爾頓度假中心總裁也認為進駐川普華廈內，是該集團在拉
斯維加斯重要的新決策，這棟華廈具有客戶要求的高水平
一切設施。
拉斯維加斯川普華廈，位於時尚購物中心對街，北鄰永利
度假中心（Wynn Las Vegas），是賭城大道上中心點，因
為它是大道上最高的酒店建築，在50層以上的住戶，享有
美麗的360度全拉斯維加斯景觀，投資者可買來自住或當
作酒店收租，依樓層高低及單位坪數大小，售價由20多萬元
至350萬元。
這棟外表由24K純金打造的華麗大廈，由於興建期間遇到
美國經濟不景氣，許多早先預訂的客戶，在建成時紛紛退
屋，約有300名訂戶，打官司說川普的售價灌水，要求退
全部訂金，但去年八月訴訟被法院駁回，很多投資者只拿
回當時訂金的部分。
法院訴訟塵埃落定後，拉斯維加斯川普再回到新屋市場求
售，這一次的新價位要比四年前低了很多，引起希爾頓度
假集團注意，一口氣把從22樓到34樓包買作為希爾頓在賭
城大道上的最新資產。 川普 負責人MATT先生說，川普華廈具有國際知名度，
廈（Trump Tower），最近賣了300個單位給希爾頓連鎖度
假中心（Hilton Grand Vacations），這棟金壁輝煌的64
層高樓華廈，又新增加了全球希爾頓會員住客來訪的機會
。
四年前建成的拉斯維加斯川普華廈，連同賣給希爾頓度假
中心，共售出300戶，剩下能讓給投資人買的單位不多，
益發炙手可熱。目前委託川普代租的豪華單位，己被訂光
到今年底。
川普華廈拉斯維加斯負責人艾瑞克．川普表示，他們並不
是非賣給希爾頓集團不可，而是業務結合的力量更大。希
爾頓度假中心總裁也認為進駐川普華廈內，是該集團在拉
斯維加斯重要的新決策，這棟華廈具有客戶要求的高水平
一切設施。
拉斯維加斯川普華廈，位於時尚購物中心對街，北鄰永利
度假中心（Wynn Las Vegas），是賭城大道上中心點，因
為它是大道上最高的酒店建築，在50層以上的住戶，享有
美麗的360度全拉斯維加斯景觀，投資者可買來自住或當
作酒店收租，依樓層高低及單位坪數大小，售價由20多萬元
至350萬元。
這棟外表由24K純金打造的華麗大廈，由於興建期間遇到
美國經濟不景氣，許多早先預訂的客戶，在建成時紛紛退
屋，約有300名訂戶，打官司說川普的售價灌水，要求退
全部訂金，但去年八月訴訟被法院駁回，很多投資者只拿
回當時訂金的部分。
法院訴訟塵埃落定後，拉斯維加斯川普再回到新屋市場求
售，這一次的新價位要比四年前低了很多，引起希爾頓度
假集團注意，一口氣把從22樓到34樓包買作為希爾頓在賭
城大道上的最新資產。 川普 負責人MATT先生說，川普華廈具有國際知名度，
每層樓最多28戶，每高一層加價$5,000元，不少富有的華人
買主，在川普大廈更高的樓層中選擇，顯示更尊貴的身份
。現在川普華廈內單位驟然減少了300戶，所以出租率非
常高，從現在到年底都被預約訂光了。
Ramon吳說，川普華廈內有會議室、商務中心、泡湯中心
、健身房及泳池，進出有雜役接待，門廳豪華高雅，有日
用品便利商店，有高檔餐館、簡餐室和泳池畔的點心舖，
建築內無煙環境，大廳氣派非凡，而且有品牌名聲，定位
在豪華度假別墅很相稱。
買主，在川普大廈更高的樓層中選擇，顯示更尊貴的身份
。現在川普華廈內單位驟然減少了300戶，所以出租率非
常高，從現在到年底都被預約訂光了。
Ramon吳說，川普華廈內有會議室、商務中心、泡湯中心
、健身房及泳池，進出有雜役接待，門廳豪華高雅，有日
用品便利商店，有高檔餐館、簡餐室和泳池畔的點心舖，
建築內無煙環境，大廳氣派非凡，而且有品牌名聲，定位
在豪華度假別墅很相稱。
要瀏覽拉斯維加斯川普華廈可去
網址www.1689T.com
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或電詢702-334-
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紐約買家大手筆 買下德維爾雙樓 記者孫瑋/綜合報導 新聞日期: 2012/12/24 |
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http://www.trumphotelcollection.com/las-vegas/vegas-hotel-testimonials.php
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2012年5月17日 星期四
2003年拉斯維加斯吹起高樓豪宅興建風，賭城大道兩旁向政府提出的大樓建造申請案150餘件，過去20年一直沒有踏進賭城這塊領域開發高樓的地產鉅子川普（Donald Trump），於2004年進場買下舊「新疆界」賭場（New Frontiers）後方空地，他覺得時機成熟，規畫要蓋兩棟全拉斯維加斯最高、且用料最高級的豪華酒店住宅，他的第一棟拉斯維加斯川普華廈，興建完工到八成時，全美經濟出現危機，賭城房市泡沫化，原先預訂的準屋主，有些人放棄部分訂金，逃離房災。當時預訂下兩戶第58層樓700餘平方呎、各以百萬買價簽約的華人俞太太說，退房賠掉15萬元訂金，但以現在他們調降的賣價，每戶都減價一半以上，她又有興趣再買回來，兩戶加起來連同賠掉的訂金，剛好100萬元。
賭城川普大廈 ( TRUMP ) 降價求售
賭城川普大廈 ( TRUMP
) 降價求售
May 17, 2012 06:00
AM | 140 次 |
2003年拉斯維加斯吹起高樓豪宅興建風，賭城大道兩旁向政府提出的大樓建造申請案150餘件，過去20年一直沒有踏進賭城這塊領域開發高樓的地產鉅子川普（Donald Trump），於2004年進場買下舊「新疆界」賭場（New Frontiers）後方空地，他覺得時機成熟，規畫要蓋兩棟全拉斯維加斯最高、且用料最高級的豪華酒店住宅，他的第一棟拉斯維加斯川普華廈，興建完工到八成時，全美經濟出現危機，賭城房市泡沫化，原先預訂的準屋主，有些人放棄部分訂金，逃離房災。當時預訂下兩戶第58層樓700餘平方呎、各以百萬買價簽約的華人俞太太說，退房賠掉15萬元訂金，但以現在他們調降的賣價，每戶都減價一半以上，她又有興趣再買回來，兩戶加起來連同賠掉的訂金，剛好100萬元。
和俞太太情況近似的另一位華裔買主張女士也說，看來看去還是川普大廈最值得買，它不但地段最好，旁邊是永利／安可（Wynn/Encore）對街有服裝展購物中心（Fashion
Show Mall），來賭城度假或參加會展者，都愛租住川普酒店，有會展場穿梭巴士來接送。
地點好對酒店出租率是最大優勢，川普大廈的造價也比其他當時群起興建的高樓更昂貴，拉斯維加斯川普大廈銷售副總裁賓賀說，別人的造價每平方呎 $450元至 $650元，川普大廈卻用了940元的施工費，戶戶高挑明亮，每戶均有廚房，還附帶豪華的室內設計和家電，又有操作方便的高科技用品。
賓賀指出，川普大廈內沒有賭場，有很好的餐飲及度假泳池及泡湯中心，由於設計之初就以五星級酒店度假中心規畫，所有酒店的服務都有，屋主可什麼都不帶就住進自己在賭城的高樓單位，離城時還有人代管，並有房租收入，完全不必自己費神找房客。
與川普大廈同樣在市場上降價求售的另外幾棟賭城大道附近高樓，令投資者卻步的一個原因，是公共維護費用很
高。賓賀表示，川普大廈的 (HOA FEE) 公共維護費依每單位大小增
減，從每月$350多元起，不是動輒每月$800元、
$1000元的高樓，大多數買主都覺得合理。
高。賓賀表示，川普大廈的 (HOA FEE) 公共維護費依每單位大小增
減，從每月$350多元起，不是動輒每月$800元、
$1000元的高樓，大多數買主都覺得合理。
賓賀指出，目前川普大廈售價最低30萬元起，全世界各地川普大廈都沒有這樣的低價，拉斯維加斯房市不振才出現削價售屋之舉，他相信六個月後，川普大廈中每單位售價必定比現在高。
從最近參觀川普大廈的買主人潮看來，賓賀說，來自亞洲地區的華人愈來愈多，本地華人地產經紀經常帶客看屋....
擁有一套VEGAS豪華型Trump-HOTEL康斗，領略無限都市生活風光!!!
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I wanted to personally send you an email thanking you for your interest in The Residences At Trump International Hotel our 64 floors of pure elegance in Las Vegas. Trump is the world’s biggest real estate brand and is the leading provider of luxury high-rise residences in Las Vegas. This is a once in a lifetime opportunity to own a piece of the world’s most exclusive real estate brand. Thank you again for your interest in The Residences and please confirm, at your convenience, that you have received this email. I look forward to working with you and your clients on this amazing opportunity to own a piece of LAS VEGAS!
We have studios that range from 225K to 345K. The best an un-obstructed view of the Las Vegas Strip is on Floors 47 and Higher. Price point is $395K from the 47th floor. (Price increases with the height in the building) HOA fees are $365.00 per month and taxes are $1,589.00 per yr. ( Some of the lowest on the strip!)
Here is a study that was given from an OUTSIDE AGENT that will help you understand what we are doing in regards to the rental program.
REMINDER, this is not from TRUMP and ALL number should be reviewed by you and your client. I have reviewed them and find they are accurate, but NOTHING IS GUARRANTEED with the rental program..
This is from a 3rd party agent that had a client buy 4 million dollars’ worth of STUDIO’s:
Okay, I did the research and by far Trump Towers is the best investment with annual returns that can be up to 9.79%. See the attached layout of Trump Tower. You want to be facing south! I was there today previewing units for you and there is a night and day difference of the views. Ill show the difference next time you are in town.
I spoke to the associates at Trump Tower and they said the following:
Studio: 22-25 days a month occupancy @ Avg. $280.00 a night
1 Bed: 22-25 days a month occupancy @ Avg. $320.00 a night
I have some studios facing south range that range from $220k - $239k for the 22nd to the 31st floors.
For better estimation, I went to Hotels.com to and picked a random weekend out of June. See my results: Trump Tower Hotel Rates. I came up with $301.00 a night Non-Refundable Rate with Strip View for Studio & $343.00 a night Non-Refundable Rate with Strip View for 1 bedroom but it obviously depends on the time of year. City View rates are for floors 16 to 34. Those rates are generally 40.00 to 70.00 less per night. Rates are slightly higher when the hotel guests decides to reserve the option to cancel. New Years Eve prices can quadruple. The Las Vegas Convention and Visitors Authority statistics average out hotel occupancy at 86.9% for the entire year of 2011. When you place your room in the hotel program they take 50% split.
So let’s do the math conservatively:
Studio Cost: $233,000.00
Avg Income per night: $200.00 @ 50% split with management = $100.00 net income per night.
$100.00 a night at 24 nights a month or 80% OCC Rate (avg as per Trump Towers and LVCAV.com statistics) = $2400.00 a month
$2,400.00 per month
- $133.00 per month in taxes ($1587 annually)
- $365.00 hoa per month
= $1,902.00 net income per month x 12 months = $22,824.00 a year
= 9.79 % Annual ROI
The great thing is that you can enter or remove your home from the hotel program any time with no extra fee. The 1 bedrooms are nearly twice as much staring from the low $400k. The studios make a lot more sense. Plus you can buy 2 studios that share the same common door and connect them! I want to make clear that these are all estimates and ultimately it is up to you to verify everything. I provided you all of the sources I used and am here for you if you need anything else.
P.S.
Vdara ( CityCenter) has way too many fees which diminishes the return.
The Signature at MGM Grand has way too much competition with the actual hotel. Same w/ Palms Place. Trump is one the best towers in my opinion. It’s one of a handful of 5 star hotels on the strip and is the only condo/hotel on the strip that is 5 star. People recognize Trump Towers as being high-end and one of the best.
-- Prudential, Americana Group, REALTORS®
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