( TRUMP ) 賭城川普大廈, 大降價求售 !!!
賭城川普大廈, 大降價求售!!!
May 17, 2012 06:00 AM | 1244 次 | 0 
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拉斯維加斯高樓豪宅之中，川普大廈是買主中意的選擇。（網路圖片）
TRUMP 旅館康斗, 可度假自住可出租!拉斯維加斯旅館「康斗」看好，可投資出租兼度假自住趁目前賭城房價處於低谷時，來此購買度假屋享受人生成為一種風潮，擁有一戶坐落於賭城大道上，與舉世聞名的大賭場比鄰而居的高層豪華「康斗」(Condo，集合住宅)，更是身分和地位的表徵。住在這些高層豪華「康斗」裡，可以欣賞賭城大道上的美景，有24小時的前檯服務，警衛森嚴，還有俱樂部、健身房、游泳池、餐廳、會客所等，和一般獨棟屋不同，這是在買一種生活品味 (Life Style)。 除了度假自住外，許多人也將其當作招待所，高層豪華「康斗」每月要付約500元至1000元的物業管理費 (一般每平方呎約0.35元至0.8元)，這是筆不小的開銷，於是頭腦精明的投資者，便傾向於選擇兼俱度假自住與投資出租的好處的旅館「康斗」，除了度假自住外 (屋主有優先選擇權)，不用的時間便交給旅館管理人出租，若是「純住家康斗」則無法同時享有兩種功能，基於這種考量，旅館「康斗」就比「純住家康斗」實惠，以下就以實例作說明。 鑑于SEC(聯邦票券管理局)規定，旅館「康斗」的開發商不得對投資顧客承諾未來出租的租金及投資報酬率是多少，以下例子的數字僅作參考。 李太太以22萬元買了一個530平方呎的旅館「康斗」，有如一般旅館的套房，睡床、沙發，外加個小廚房，位處22樓，有賭城大道景觀，減去度假自住30天，按照2011年賭城旅館出租率86.9%，出租286天(365-30) x 0.869，每日租金平均150元計算 (相較於沒有景觀的100元)，年租金收入為4萬2900元，旅館管理人收取一半，剩2萬1450，物業管理費是4320(每月360元x12)，地價稅是2200元，淨受益為1萬4930，投資報酬率為6.8%，和投資獨棟屋出租的投資報酬率7%至8%相去不遠，還兼俱度假自住的功能(只須付打掃清潔費，每次約40元)，十分上算。 此外值得注意的是，繼Cosmopolitan將所有的旅館「康斗」轉為一般旅館後，MGM City Center的Vdara日前也將未售的旅館「康斗」全部轉為一般旅館，現在與大賭場比鄰而居的旅館「康斗」的數量已大大減少，無論是開發商全新的或二手的，突然賣方討價還價的空間都變小了，須知高層豪華「康斗」的造價每平方呎約325元，再加上土地開發執照等費用，每平方呎的成本可能達450元，這還未包括土地的成本 (若在賭城大道上更是寸土寸金)及旅館「康斗」帶有的家俱成本，而在房價多半「溺水」的情況下，對售價有決定權的其實不只是賣方，而是給賣方建築貸款或一般房貸的銀行。 原文刊登在世界日報賭城版----5-5-2012 
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當時預訂下兩戶第58層樓700餘平方呎、各以百萬買價簽約的華人俞太太說，退房賠掉15萬元訂金，但以現在他們調降的賣價，每戶都減價一半以上，她又有興趣再買回來，兩戶加起來連同賠掉的訂金，剛好100萬元。
和俞太太情況近似的另一位華裔買主張女士也說，看來看去還是川普大廈最值得買，它不但地段最好，旁邊是永利／安可（Wynn/Encore）對街有服裝展購物中心（Fashion Show Mall），來賭城度假或參加會展者，都愛租住川普酒店，有會展場穿梭巴士來接送。
地點好對酒店出租率是最大優勢，川普大廈的造價也比其他當時群起興建的高樓更昂貴，拉斯維加斯川普大廈銷售副總裁賓賀（Matt Brimhall）說，別人的造價每平方呎450元至650元，川普大廈卻用了940元的施工費，戶戶高挑明亮，每戶均有廚房，還附帶豪華的室內設計和家電，又有操作方便的高科技用品。
賓賀指出，川普大廈內沒有賭場，有很好的餐飲及度假泳池及泡湯中心，由於設計之初就以五星級酒店度假中心規畫，所有酒店的服務都有，屋主可什麼都不帶就住進自己在賭城的高樓單位，離城時還有人代管，並有房租收入，完全不必自己費神找房客。
與川普大廈同樣在市場上降價求售的另外幾棟賭城大道附近高樓，令投資者卻步的一個原因，是公共維護費用很高。賓賀表示，川普大廈的公共維護費依每單位大小增減，從每月350多元起，不是動輒每月800元、1000元的高樓，大多數買主都覺得合理。
賓賀指出，目前川普大廈售價最低20萬元起，全世界各地川普大廈都沒有這樣的低價，拉斯維加斯房市不振才出現削價售屋之舉，他相信六個月後，川普大廈中每單位售價必定比現在高
