加拿大房價未來5年可能下跌 20%???
http://finance.sina.com/bg/economy/chinanews/20140306/1537982958.html
加拿大移民政策打擊中國投資客
http://finance.sina.com 2014年03月06日 15:37 中國新聞網
加拿大目前的移民政策對有意投資其房産的國人來说“已不太適合”供圖/東方IC
加拿大突然終止投資移民，不僅引發申請者的訴訟，而且對於加拿大的房價也將産生負面影響。作為被德意志銀行稱為全球房産估值最高的國家，已有中國投資者“用腳投票”前往他國購房。
加拿大突然一刀切叫停投資移民，這引發了不少已經排隊多年的移民申請者的不滿，部分申請者表示將會狀告加拿大移民部門。由於移民通道被堵，此前被炒高的加拿大房價也有可能回落。
進展
10名中國人准備起訴加拿大政府
今年2月11日，加拿大政府突然宣佈終止“投資移民計劃”和“企業家移民計劃”，受此影響的中國申請者達到4.6萬人。其中，部分人為了申請移民已經等待多年。日前，受此一刀切政策影響的10名中國人在北京表示，准備控訴加拿大政府“商業失信”。
自1986年推出投資移民項目至今，加拿大已吸收約13萬人的投資移民，其中大多來自中國。在這些移民申請者中，有些人已經在加拿大購置了房産，並且讓孩子在加拿大讀書。此次一刀切政策作廢，原先的投入現在已經毫無意義。
回應
加拿大稱投資移民和房地産無關
加拿大政府對此也不甘示弱。聯邦公民及移民部（CIC）部長亞歷山大4日通過電話舉行新聞發布會，繼續為取消投資移民計劃辯護，他指CIC不會因此停止移民改革，並強調已征詢過法律意見，有信心面對任何司法挑戰。
根據原來的投資移民計劃只要某個外國公民能證明自己擁有160萬加元（約合882萬元人民幣）以上的凈資産，並“無息”借給加拿大政府80萬加元（約合441萬元人民幣），為期五年，即可取得該國永久居民身份。
加拿大方面表示，投資移民計劃本身並不要求購置房産，這一改革計劃也和加拿大房地産無關，只是因為投資移民計劃本身表現不好。有加拿大官員表示，投資移民所繳納的稅賦還不如保姆多。
分析
政策突變動搖國人加拿大購房信心
加拿大對海外人士購房沒有什麼限制，中國購房者可以向加拿大銀行申請房屋抵押貸款，也有少數選擇一次付清房款。由於中國購房者在加拿大沒有收入、缺乏信用記錄，申請房貸時需要支付35%至50%的首期房款。相比之下，加拿大永久居民視個人情況不同最多可以申請到95%的房貸。
這幾年，因為中國移民的湧入，加拿大房産開始走強。根據加拿大房地産協會和美國全國房地産經紀人協會剛剛公佈的統計數據顯示，加拿大溫哥華不但房價北美第一，而且房地産交易活躍，2013年房地産交易量比前一年增長了40%，房價則上漲了3.2%，房産均價達到73.3萬美元。不過，客觀而言，到底房價是不是被中國人推高，似乎加拿大方面也沒有準確統計。而民衆有這種印象，可能是因為中國投資者買房比較痛快。
加拿大移民政策突然改變也讓原本有意投資加拿大房産的人心生動搖。北京的張先生去年12月剛去了加拿大考察，並開始准備資金加入投資移民計劃。期間還去溫哥華考察了房産和大學，希望移民的同時，讓妻子在溫哥華先上學。但是投資移民通道被堵，張先生一家徹底放棄了移民加拿大的計劃。“通過技術移民非常難，而且競爭太激烈，已經不太適合我們一家了。”
張先生現在正考慮澳大利亞或者新西蘭移民計劃。“雖然歐洲塞浦路斯等移民更便宜，但是這些城市都沒有像樣的就業環境，而且本國經濟不太好，去了那邊也不會有工作崗位，長期發展是一個問題。”文/本報記者 范輝
相關新聞
加拿大房價未來5年可能下跌20%
新華社電（記者 江亞平）在北美諸多城市中，哪個城市房價最貴？最新調查顯示，加拿大西部城市溫哥華的房價在北美20個大城市中名列第一。
加拿大房地産協會和美國全國房地産經紀人協會剛剛公佈的統計數據顯示，緊隨其后的是美國舊金山，房産均價為68.2萬美元。美國聖地亞哥和加拿大多倫多分列第三和第四，房産均價為47.6萬和47.5萬美元。美國洛杉磯、加拿大卡爾加裏以及美國紐約分列第五至第七名。從房價漲幅來说，多倫多2013年比前一年增長9％，接近溫哥華的三倍。
隨着房地産不斷升溫，加拿大人的購房願望越來越強烈。5日公佈的一項調查顯示，34％的人有強烈的購房願望，而一年前准備購房的人只有13％。在多倫多和溫哥華，打算買房的人比例分別高達44％和41％。但有專家警告说，加拿大房地産市場已經過熱，投資需謹慎。德意志銀行去年12月份稱，在全世界房地産估值過高的國家中，加拿大名列第一。太平洋投資管理公司最近預測，加拿大房價未來5年將平均下跌20％。
.png)
