維加斯豪宅 仍有不小升值空間

http://lvcnn.com/news.php?id=11511 維加斯豪宅 仍有不小升值空間 記者孫瑋/綜合報導 新聞日期: 2014/03/21

豪宅市場從去年起開始轉旺交易量翻倍* 但平均房價約140萬美元幾乎沒有波動     (記者孫瑋/綜合報導)  維加斯豪宅市場從去年起開始轉旺，交易量翻倍，但價格仍保持在2008年的水平，有不小的升值空間，平均房價約140萬美元，幾乎沒有大的波動。     根據大維加斯房地產經紀人協會的數據，2013年一整年售價超過100萬美元的豪宅成交量翻了一番，共342套。雖然去年維加斯房市總體房價在上漲，但豪宅的房價卻仍在掙扎。與過去5年相比，豪宅的中間價位仍保持在140萬美元。     地產業內人士稱，來自房價更高的大都會地產的投資人正進軍當地豪宅市場，專門挑哪些升值空間大的豪宅。     地產投資人 Chris Shelton不久前在拍賣會上購入一套280萬美元的豪宅，5英畝的佔地，7間臥室，離賭城大道僅10分鐘的車程。這套豪宅在2010年的時候以400萬美元的價格出售。     Shelton表示，現在購買豪宅正是時候。Shelton還在天堂商業社區附近以125萬美元買下另一套17,000平方英尺面積的豪宅，也就在一年前賣方以375萬美元購下這處豪宅。     在維加斯房市泡沫破裂的時候，豪宅屋主不願出售物業，等待市場復甦。地產經紀表示，現在越來越多的豪宅屋主願意出售房產，而且不少屋主希望能儘快完成交易，這意味著買方有更多的討價還價的餘地。     Synergy Sotheby/s International Realty 地產公司的Dale Thornburgh 表示，在維加斯，豪宅市場的房價上升幅度遠不及普通物業，現在不少屋主認為此時也許是最佳的售房時機。     棕櫚度假村（Palms Place Resort ）的一處3居室的豪宅也在不久前以180萬美元的價格成交，賣方最初要價是220萬美元，買方是德州的銀行家Robert Marling     2006年，豪宅建築商Cecilia and Lawrence Ventimiglia以80萬美元的價格在沙漠林購入一塊地皮，建成一套8,000平方英尺的豪宅。當房市遭遇寒流的時候，同一社區類似的地皮要價跌了50%，該豪宅建築商決定繼續持有這處物業。有不少投資人對這處豪宅感興趣，紛紛求購，但出價太低，被賣方一口回絕。去年房市開始復蘇，該建築商提出以340萬美元求售，很快Global Marketing Partnerships公司的業主Michael Mossholder用300萬美元購入這處房產。     在維加斯，很多豪宅位於較新、較豪華的社區裡,往往有高爾夫球場和公園。大部分建於2005年至2006年，不少屋主在房價最高的時候購入，現在都急切地要出售。