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March 30, 2014 06:00 AM | 29 次 | 0 
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賭城茉莉瀑布新屋社區，位於全美最佳的大型規畫區「山之緣」內，4月底前購買可享十大優惠。（Ramon吳提供）
大賭城區的新屋，大都在離賭城大道15分鐘車程以上的外圍地區，去年排名全美第三名銷售最快的大型規畫社區「山之緣」（Mountains Edge），有15家建商在這個社區內建造新屋。一處名為「茉莉瀑布」（Jasmine Falls）的小區，是整個山之緣裡面，目前的價位及設施都較理想。全新屋售價從20萬3990起至22萬5990元，都有三臥或四臥，二套半浴及雙車庫，如果以投資目標來看，月租金由每月1100元至1350元，全年5.98%的CAP Rate還是不錯的投資。
茉莉瀑布新屋，有十項購買特別優惠，包括：
茉莉瀑布新屋，有十項購買特別優惠，包括：
一：建商替每位屋主付了開發費（LID、SID），屋主節省約3000元至4000元規費。
二：建商替新屋主預繳第一年的社區管理費（HOA）。
三：新屋附裝置有五樣全新廚房家電和全屋"二吋"木葉簾。
四：過戶手續費 (0.5%) 由建商付。
五：可以選購建商已建好後院, Patio加棚蓋 OK!
六：位於全美前十大最佳規畫社區「山之緣」裡面。
七：有許多小社區公園還有安全幼兒樂園。
八：走路到中小學，這裡的公立學校是克拉克縣內名列前茅者。
二：建商替新屋主預繳第一年的社區管理費（HOA）。
三：新屋附裝置有五樣全新廚房家電和全屋"二吋"木葉簾。
四：過戶手續費 (0.5%) 由建商付。
五：可以選購建商已建好後院, Patio加棚蓋 OK!
六：位於全美前十大最佳規畫社區「山之緣」裡面。
七：有許多小社區公園還有安全幼兒樂園。
八：走路到中小學，這裡的公立學校是克拉克縣內名列前茅者。
九：沃爾瑪（Walmart）在此興建17萬平方呎的超級大百貨超市中心。
十：凡是在4月底前成交者，信和地產特別
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茉莉瀑布住宅社區是由著名美國建商建造，全為二層樓設計，明亮寬敞是它的特色，採用節能建材與裝置，最大的室內空間有1800平方呎，距離中國城車程約20分鐘，從160藍鑽公路往東接上15號高速公路少於十分鐘，藍鑽公路是賭城通往百藍坡的必經之路。
「山之緣」大型規畫社區，有著既現代又完善的生活居住規畫，非常適合有孩子的家庭定居，社區內的發現公園，給孩子們結伴騎自行車去探索發現沙漠地區的生態環境，開啟青少年成長期的想像空間。
茉莉瀑布家園有四種基本格局，都以花朵命名，最小的Iris室內面積1465平方呎，一樓是門廳、客廳、餐廳、廚房及半套浴室加上二個車庫，樓上為主臥、二個次臥室和另一套全浴以及洗衣房，主臥有走入式衣櫥和分開的淋浴間、浴盆等，空間運用得當，房間寬闊舒適，售價為20萬3990元。
其他幾種格局有售價20萬7990元的Lotus，室內1526平方呎；售價21萬9990的Lily，室內1681平方呎；售價22萬5990元的Orchid，室內1749平方呎。
本文由信和地產經紀Ramon吳，
諮詢電話702-334-7767，
上網www.tv4wu.com，
微信ID：VEGAS1688。
Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 - 買茉莉社區新屋 有10大優惠
Hope you'll still consider Jasmine Falls.
- Our Mountain's Edge master plan (general vicinity) was the #3 fastest selling master plan community in the U.S. last year.
- Our Elementary and Middle Schools are scored 9 and 8 points out of 10 at greatschools.org
- A Walmart SuperCenter is planned at Blue Diamond/Rainbow (3 minutes away) to indicate future area growth
- Seller offering huge incentives to move these homes, as we've sold 19 homes the past 5 weeks at Jasmine Falls
- There are very few rental homes in Jasmine Falls
(about 9 rented, 0 on market when we checked a few weeks ago) so you have very little competition
- Lennar was Vegas' #1 builder in 2013, a forturne 500 company with a reputable name in the country with a 1-2-10yr warranty program.
- Unlike other builders, Lennar is "Everything Included" so you can just turnover the keys to your tenant without having to pay additional for appliances, window covers, or garage door opener.
As for your investment objectives using a financing program:
$200,000
Down $40000
Loan $160000
P/I $763
Tax $166
Insurance $ 40
Total Monthly Expenses $969
Monthly Rent $1150
less expenses $969
Total monthly income $181
Total annual income $2172
divide by investment $40,000
= 5.4% return on investment first year
Please note Seller will pay 1st year HOA fees, and Mr. Wu may also offers "YOU" free management first 1yr.
If cash purchase,
$166 Tax
$40 Insurance
$206 Total Monthly Expenses
$1150 Monthly Rent
- $206 monthly expense
$944 Monthly Net Income
$11,328 Annual Net Income
divide by total investment $200,000
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5.7% CAP Rate (ROI) first year
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