Lau Family Acquires Lake Mead Estates for $5.9M

-

http://www.costar.com/News/Article/Lau-Family-Acquires-Lake-Mead-Estates-for-$59M/157503

Archive
CoStar Advisor Newsletter
Most Viewed
News Feeds
Lau Family Acquires Lake Mead Estates for $5.9M
G&S Investors Sells 160 Units in Las Vegas
By Mike LaPointe
February 24, 2014
Share on facebookShare on twitterShare on linkedinMore Sharing Services
1
EmailPrint
Lau Family Partners acquired the Lake Mead Estates multifamily complex at 2068 N. Nellis Blvd. in Las Vegas, NV from G & S Investors Lake Mead LLC for $5.91 million, or about $37,000 per unit.

The 144,000-square-foot, ten-building, garden-style apartment community was delivered in 1986 on seven acres in the Outer North Las Vegas / Sunrise Manor submarket of Clark County. It totals 160 one- and two-bedroom units with asking rents between $525 and $599 per month. At the time of sale, the asset was 31 percent vacant.

Devin Lee and Patrick Sauter of NAI Vegas represented the seller, and were the sole brokers in the sale.

Please see CoStar COMPS #2954590 for more information on this transaction.

评论

发表评论

此博客中的热门博文

美国股市天天创新高，什么时候崩盘没人知道？ 现在就是落代为安的最好时候， 赶快过来拉斯维加斯捡便宜...........投資熱潮 LAS VEGAS 三場講座剖析置產新趨勢 ........ 講座席位有限，請早預約報名。報名電話：702-334-7767（Ramon Wu）

-
图片
美国股市天天创新高， 什么时候崩盘没人知道？  现在就是落代为安的最好时候，  赶快过来拉斯维加斯捡便宜!!! 点击观看我的视频   ....................... https://youtu.be/ObMYJ1CMYwk https://vegas168.blogspot.com/2025/10/las-vegas.html 投資熱潮 LAS VEGAS  三場講座剖析置產新趨勢 !!! 【洛杉磯訊】 拉斯維加斯正成為南加州投資者、 退休族群及年輕家庭的理想新選擇。 為協助有意了解當地房市與稅務規劃的民眾， 拉斯維加斯房地產大王 Ramon Wu 率領專業團隊將於南加州舉辦三場免費講座， 深入解析置產趨勢、稅務節省與最新開發動向。 現場還將抽出一位幸運來賓， 贈送免費拉斯維加斯 "3天 + 2夜" 旅遊行程 !!! 第一場講座將於 10月24日（週五） 下午2時至4時舉行， 地點在Irvine的 : 7 Goddard。 https://www.google.com/maps/place/7+Goddard,+Irvine,+CA+92618/@33.6332832,-117.7462968,17z/data=!3m1!4b1!4m6!3m5!1s0x80dce7ddd3944f91:0xae97fc2550081922!8m2!3d33.6332832!4d-117.7437165!16s%2Fg%2F11rg5_pvlq?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MTAxMi4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D 第二場於 10月25日（週六）下午2時至4時， 在 Diamond Bar 的 : 21680 Gateway Center Dr #110 （互惠辦公室）舉辦。 https://www.google.com/maps/place/21680+Gateway+Center+Dr,+Diamond+Bar,+CA+91765/@33.9993485,-117.8372407,16z/data=!3m1!4b1!4m6!3m5!1s0x80c32b7c2bf37073:0xd1043a4ebfeae229!8m2!3d33.9993485!4d-117.8346604!16s%2Fg...
GOD BLESS YOU!

美国股市高处不慎寒! 哪里？ 才是我的安全港呢？

-
图片
  美国股市高处不慎寒!  哪里？ 才是我的安全港呢？ 朋友们，你知道拉斯维加斯 的房子十年的平均。  回报率可能高达 "15%" 哦 !!! R.O.I. 如果拥有 15% 的话， 是远远超过  标准普尔 500   的 7% !!! 拉斯维加斯房地产（20% 首付计划）相比 标普500指数（S&P 500）股票投资的杠杆优势有哪些？ 作为一个专注于像您这样、 在未来10年优先考虑稳定且可预测投资回报率（R O I）的高净值退休人士的房产超级经纪人， 我将为您详细分析通过标准的  20% 首付计划 （常规抵押贷款的常用方式，可避免私人抵押贷款保险 PMI 并锁定优惠条款）投资拉斯维加斯房地产， 相比于全现金股票投资的杠杆优势。 在房地产领域，“杠杆”意味着利用借贷资金（抵押贷款） 以较少的预付现金控制更大的资产，从而放大您的股权收益， 并提供现金流和税收优惠。对于财富保值而言， 这远优于不加杠杆的股票， 因为股票在波动性更高的情况下仅依赖于市场增值和股息。 2026年的拉斯维加斯市场尤其适合利用杠杆： 房价中位数约为445,000美元（同比增长 7.2%），预计增值速度在3-7%之间， 强劲的租赁需求使精选房产的收益率达到4-6%（ 租金在2020-2024年飙升40-50%后现已稳定）。 这种模式为退休人员降低了风险， 因为房产产生的现金流可以覆盖债务， 而不像股票那样完全暴露在市场剧烈波动中（例如：标普500 的历史波动率为 15-30%，而房地产仅为 5-8%）。 核心杠杆优势 以下是拉斯维加斯房地产杠杆优于现金股票投资的主要方式。 为了清晰起见，我们设定一个假设案例：假设您有 10万美元 现金用 于投资。 股票： 购买10万美元的标普500指数基金（ 历史平均年化回报率约为10%，但波动大）。 房地产： 将10万美元作为20%的首付款，购买一套价值 50万美元 的拉斯 维加斯租凭房产（例如在Summerlin的一套独栋别墅）， 申请30年固定利率抵押贷款，利率约为6%（ 2025年后的稳定利率）。假设年增值3%， 房产价值的租金收益率为5%（初始租金每年25,000美元， 在支付各项费用后可覆盖每年约24,000美元的房贷）， 且租金每年增长 3% 放大股权收益 (Amplified R...
GOD BLESS YOU!

你需要多少钱才能住在拉斯维加斯 ???

-
图片
你需要多少钱才能住在拉斯维加斯？ 住在拉斯维加斯很吸引人，那里有世界级的夜生活，丰富的户外娱乐，平均每年有330个晴天。你需要在拉斯维加斯生活的收入取决于一些因素，包括你打电话回家的那部分城镇，以及你是否有赡养人。房租、水电费、食品和交通等必需品的平均成本提供了一个很好的起点。 =================================== 这个城市 的 主要重要特征: 拉斯维加斯可能被称为“罪恶之城”，一个以赌博、聚会和整体淘气为特色的旅游目的地。 然而，这座城市是许多全职居民的家，他们中的一些人在酒店业工作，也在各行各业工作。 与美国其他中等城市相比，该市温暖干燥的气候颇具吸引力，租金也较为合理。 =================================== 拉斯维加斯 的 平均 生活费: 在拉斯维加斯，房租、食物甚至煤气等东西的价格因社区而异。不足为奇的是，这一带的一切都更为昂贵，游客们（其中许多人都很富有）蜂拥而至，拿着成堆的钱来消遣。即使是在城郊，某些郊区，如亨德森/HENDERSON，比其他地方，如北拉斯维加斯/NORTH LAS VEGAS，生活成本更高。以下数字是根据全市平均水平得出的，根据你在哪里定居，最终可能会更低或更高。 拉斯维加斯平均租金 截至2019年5月，拉斯维加斯的平均公寓租金为每月1115美元。一居室平均租金为980美元，而两居室平均每月租金为1250美元。 在 LAS VEGAS BLVD./THE STRIP 这条大街上或附近的豪华公寓通常每月租金超过 $3000美元。另一方面，一些最便宜的公寓每月租金低于 $750美元。其中许多是在犯罪率高或受到破坏的社区。 拉斯维加斯平均 水电费账单: 拉斯维加斯以炎热的夏天而闻名，每天的最高气温远高于100度。然而，许多人并不知道，这个城市在冬天会变得非常寒冷，有时甚至会积雪。相比之下，秋天和春天是令人愉快的。作为一个公用事业的客户，期望你的每月账单会根据一年中的时间大幅波动。拉斯维加斯1000平方英尺公寓( 夏天) 的平均电费是每月120美元,  秋天和春天 的平均电费是每月60美元 拉斯维加斯平均食品成本 拉斯维加斯的食品价格徘徊在全国平均水平上。一加仑牛奶要3.4...
GOD BLESS YOU!