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July 14, 2013 06:00 AM | 52 次 | 0 0 評論 | 0 0 推薦 | 電郵給朋友 | 打印



(八德園)新屋社區靠近溼地公園。(Ramon吳提供)













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儘管大賭城區的中間房價在今年6月比去年同期上揚了32.8%,房地產專業網站Zillow.com直指到明年6月,大賭城區房屋還會再上漲7.5%-10%,目前單一住宅的中間房價為17萬5000元,集合住宅的中間房價是8萬6000元。

2006年夏天,大賭城區成屋的中間房價超過 $31萬元,而全新屋更高達 $33萬2000元。從數字中顯示,大賭城區的房市,離漲回最高點還有一大段距離。

經濟壞的五年中,賭城屋價大幅下降,造成二手屋及新屋均跌價至谷底,所有於去年開始進場購買新屋的買主,都嘗到房屋漲價的滋味,大賭城區的新屋建商,也進行多次銷售策略調整,我一路帶著買主看屋,體會到賣方態度上有很大轉變,他們從大方送升級裝潢、庭院涼棚,變成件件加價,顯示房市由買方市場轉成賣方市場的各種情景。

「江水向東流」,大新屋建商放緩西南區的開發,往東南區大舉興建。建商最新推出緊臨韓德森市的鐵門社區「


(八德園房家電加洗衣機、烘乾機和全屋窗簾。有經驗的買主都曉得當建商新推一個社區時,仍不太確定銷售業績,姿態比較謙遜,才會大方送升級,如果賣得好,就把什麼價錢全部加上去。


在靠近韓德森市以及賭城東邊石礫大道上,新推出了一批單一住宅新屋社區「八德園」,房子大小適中,售價從 $16萬7餘起,兩種格局均有三臥二套半浴加上二車庫,格局較小的室內面積1600平方呎,有三個臥房加上LOFT,可以改成四臥房;格局較大的室內1698平方呎,也是三臥二套半浴雙車庫,每個房間及廳稍大。


我認為投資者應選擇回報率高,而且容易出租的社區。石(八德園社區位於Boldr Hwy和Rusel附近,離韓德森市開發良好的Galleria Mall不遠,也很靠近自然生態保留地──面積2500英畝的「溼地公園」(Wetland Park),公園內有小池塘、激流和很長的散步健行道,並且新蓋完成一個觀察生態的博物館。

在社區旁邊,有一座夜間燈光的大型運動公園,很多人在那兒踢足球、打棒球,適合愛運動的人生活所需。
既靠近生活方便的商圈,又有戶外活動場所,如果是基督徒,全南內華達最大的基督教聚會所(Central Christian Church)也在這一帶,教友1萬人,可以想見這所教會內有各種為研習宗教安排的活動。

石礫莊社區內附設了社區公園和社區內健行道,住宅由1600平方呎到1698平方呎,二層樓、雙車庫,售價由 $16萬7000元至 $17萬5000元。

凡是由我帶看成交的買主,我為他找好房

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八德園的地理位置,在賭城東面,離賭城大道八哩遠,附近有克拉克縣自然生態保存完好的「溼地公園」(Wetland Park),園內可散步健行,還有一座展覽館可參觀,並可用高倍數望遠鏡觀察鳥類生態。

克縣的足球運動公園也離社區很近,假使要逛街、購物,這個社區到韓德森市Galleria購物中心僅五分鐘車程,韓市明年推出的水上樂園也不遠,駕車上95/215高速公路去賭城各處十分方便。

建商在社區內建造了一個兒童玩水的遊樂場,提供給社區內92戶人家的孩子們共享,每月社區管理費用不高,HOA每月55元。

值得提的是建商為買主提供「一切全包」,廚房家電還採用升級的GE Profile產品,室內牆壁油漆用雙色高格調搭配,廚房檯面是花崗岩,主臥室洗手檯有兩個水盆,全屋窗戶均裝好兩吋木葉簾。

建造新屋所用的材料亦不差,屋頂選用崁入式的雙重瓦片,具有更佳的隔熱防漏效果,而且更省電,室內主臥房屋頂有高級邊條,高雅柔和。車庫前車道一律舖陳花磚,大門進口也有相同花磚,顯示屋主的高品味。

本文由信和地經紀 (Ramon吳)提供,看屋請上網

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