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NEAR HENDERSON (八德園)

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July 14, 2013 06:00 AM | 52 次 | 0 | 0 | |

(八德園)新屋社區靠近溼地公園。(Ramon吳提供)

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儘管大賭城區的中間房價在今年6月比去年同期上揚了32.8%，房地產專業網站Zillow.com直指到明年6月，大賭城區房屋還會再上漲7.5%-10%，目前單一住宅的中間房價為17萬5000元，集合住宅的中間房價是8萬6000元。

2006年夏天，大賭城區成屋的中間房價超過 $31萬元，而全新屋更高達 $33萬2000元。從數字中顯示，大賭城區的房市，離漲回最高點還有一大段距離。

經濟壞的五年中，賭城屋價大幅下降，造成二手屋及新屋均跌價至谷底，所有於去年開始進場購買新屋的買主，都嘗到房屋漲價的滋味，大賭城區的新屋建商，也進行多次銷售策略調整，我一路帶著買主看屋，體會到賣方態度上有很大轉變，他們從大方送升級裝潢、庭院涼棚，變成件件加價，顯示房市由買方市場轉成賣方市場的各種情景。

「江水向東流」，大新屋建商放緩西南區的開發，往東南區大舉興建。建商最新推出緊臨韓德森市的鐵門社區「

(八德園) 房家電加洗衣機、烘乾機和全屋窗簾。有經驗的買主都曉得當建商新推一個社區時，仍不太確定銷售業績，姿態比較謙遜，才會大方送升級，如果賣得好，就把什麼價錢全部加上去。

在靠近韓德森市以及賭城東邊石礫大道上，新推出了一批單一住宅新屋社區「八德園」，房子大小適中，售價從 $16萬7餘起，兩種格局均有三臥二套半浴加上二車庫，格局較小的室內面積1600平方呎，有三個臥房加上LOFT，可以改成四臥房；格局較大的室內1698平方呎，也是三臥二套半浴雙車庫，每個房間及廳稍大。

我認為投資者應選擇回報率高，而且容易出租的社區。石(八德園) 社區位於Boldr Hwy和Rusel附近，離韓德森市開發良好的Galleria Mall不遠，也很靠近自然生態保留地──面積2500英畝的「溼地公園」（Wetland Park），公園內有小池塘、激流和很長的散步健行道，並且新蓋完成一個觀察生態的博物館。

在社區旁邊，有一座夜間燈光的大型運動公園，很多人在那兒踢足球、打棒球，適合愛運動的人生活所需。

既靠近生活方便的商圈，又有戶外活動場所，如果是基督徒，全南內華達最大的基督教聚會所（Central Christian Church）也在這一帶，教友1萬人，可以想見這所教會內有各種為研習宗教安排的活動。

石礫莊社區內附設了社區公園和社區內健行道，住宅由1600平方呎到1698平方呎，二層樓、雙車庫，售價由 $16萬7000元至 $17萬5000元。

凡是由我帶看成交的買主，我為他找好房

客，並請出租管理部門專業管理，一整年我

幫您付代管費。

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本文由信和地產經紀Ramon吳提供，

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八德園的地理位置，在賭城東面，離賭城大道八哩遠，附近有克拉克縣自然生態保存完好的「溼地公園」（Wetland Park），園內可散步健行，還有一座展覽館可參觀，並可用高倍數望遠鏡觀察鳥類生態。

克縣的足球運動公園也離社區很近，假使要逛街、購物，這個社區到韓德森市Galleria購物中心僅五分鐘車程，韓市明年推出的水上樂園也不遠，駕車上95/215高速公路去賭城各處十分方便。

建商在社區內建造了一個兒童玩水的遊樂場，提供給社區內92戶人家的孩子們共享，每月社區管理費用不高，HOA每月55元。

值得提的是建商為買主提供「一切全包」，廚房家電還採用升級的GE Profile產品，室內牆壁油漆用雙色高格調搭配，廚房檯面是花崗岩，主臥室洗手檯有兩個水盆，全屋窗戶均裝好兩吋木葉簾。

建造新屋所用的材料亦不差，屋頂選用崁入式的雙重瓦片，具有更佳的隔熱防漏效果，而且更省電，室內主臥房屋頂有高級邊條，高雅柔和。車庫前車道一律舖陳花磚，大門進口也有相同花磚，顯示屋主的高品味。

本文由信和地經紀 (Ramon吳)提供，看屋請上網

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