“股神”巴菲特對 美國地產復甦, 表示了肯定!!!

“股神”巴菲特對 美國地產復甦, 表示了肯定!!!

2012年05月02日 17:02   

北美新浪網

　　我買房子是在兩年前，曾經以為跌了幾年已經差不多的時候，還能拿到奧巴馬推出的8000元退稅所以就沒猶豫，可是兩年以後的今天，房子好像才真正跌到了谷底開始有要漲的趨勢。

　　“股神”巴菲特4月中旬對外宣佈，其麾下不動產經紀公司收購了西雅圖地產商Prudential Northwest Realty Associates，該公司去年的銷售額為7.4億多美元。雖然巴菲特今年年初曾表示對去年地產業的估計不夠準確，但進入四月他除了加大對地產業的持有外，更是對美國地產業回彈表示了肯定，不僅說會對各種地產業加大投資，還會進場對獨棟屋“瘋狂掃貨”，與此同時更建議房屋持有者在目前情況下可轉用30年貸款，利率轉跌時再進行轉貸，以此在地產市場上節約流動資金轉作新的地產投資。

　　巴菲特的舉動無疑給地產的回彈注射了一劑強心針，更何況收購了西雅圖地產商的首席執行官在聲明中表示：“不僅對西雅圖地產市場的進入感到高興，也仍將在整個美國尋找更多的機會。”這話外音也即會在地產交易上增加投入，讓有心也有餘錢尋找投資途徑的商家和個人覺得十分給力，




華人常常討論做“地主”會比較靠譜的投資者
，更開始在春季市場的抬頭中尋找機會。因為別忘了，




股神還說了一句話，就是目前從投資的角度看，房產仍舊是上選。從長線回報來看，低點買進並長期持有的投報率甚至高於股票。

　　他並評價美股市場的股票也處在上升期，因為現在股票價值較其他投資產品要便宜，雖然總體來看股票的價格仍舊比2008年經濟衰退時要貴，但縱觀股票市場和其他債券、現金、黃金或其他投資工具要更便宜，也更容易操作。在股票市場的預期和態度上，

Wells資本管理分析師Jim Paulsen也看漲今年的美股市場，因為經濟、房市、就業、汽車及其他大型商品的累積需求今年均明顯改善。另一方面，家庭債務降低，企業現金存量偏高，所以美國股市已經擁有了上漲的條件。

　　從總體美國市場的經濟回暖的幾個指標上來看，就業方面的數字按季調整後，新增非農就業數據已經連續3個月高於20萬，但由於經濟好轉，市場上主動尋找工作的人數在不斷增長，因此2月份的失業率並沒有繼續下降，就業數據持續好轉，能夠幫助我們確認經濟的持續復蘇。消費方面信心指數儘管有所下降但仍超出經濟學家此前的預期，也仍然維持在接近一年的高點水平。

回到房地產這個舉足輕重的指標市場，由於房產基本上是個人消費者一生中幾乎最大的一次消費，所以復甦也最遲最緩慢，美國的地產泡沫至今已經破滅6年，目前房產市場走出底部的趨勢已經比較明確，那麼也就說明時機和火候到了。巴菲特的進場和整個市場的趨勢也在說明這一點，最近華爾街大佬開始爭做“房東”，他們並預計未來住房市場將有可觀盈利。另一方面國際資本市場開始豪賭美國抵押貸款債券，不管是歐洲還是中國和亞洲的銀行都開始為頂級地產提供貸款。各樣的趨勢和各方面的刺激都將帶動房地產市場的復甦。