地產大王=(Ramon Wu) 說: 房市失衡 銀行惜售最大贏家

房市失衡 銀行惜售最大贏家

記者馮鳴台拉斯維加斯報導

May 13, 2012 06:00 AM | 391 次 | 0  | 1  |  | 

大賭城區地產經紀人以及投資賭城房市的買主都覺察到最近賭城似乎回到2005年超熱的房屋市場，銀行每放出一棟查封屋，立即被很多買主搶購，不加價很難買到，大家都歸咎於去年10月實施的內華達新法案AB284，造成市場上供需失衡；AB284法案施行了七個月，到底誰是賭城房市的贏家或輸家？

這則為了禁止銀行為加速止贖查封程序而運用機器簽字人的內州法案，施行後銀行反而成了大贏家，銀行因為投鼠忌器，謹慎辦理止贖登記，拖延所擁回收屋進入房市的時間和數量，同時銀行售屋賠款負數頓減，在帳面上出現好成績；而且放出到市場的每棟房屋大都得到比訂價更高的成交價，虧損變小，嘗到甜頭後銀行更不著急釋出查封屋。

華裔「地產大王」吳建興（Ramon Wu）說，大賭城區房市正常市場每月待售屋數量在1萬3000棟上下，而目前大賭城地產經紀協會新上市成屋僅有4400棟，其中被銀行查封的更少於600棟，屋主短售屋約1400棟，超過半數以上為一般銷售，僧多粥少，成為相當不正常的超級賣方市場，買主能挑選的有限，還要面對很多競爭。

他指出，今年是選舉年，從現在起到今年11月大選時，沒有人會挑戰AB284法案在賭城房市產生的後遺症，保障銀行慢慢放屋，讓大賭城房市持續求過於供，就算過了大選內華達立法機構開始調整AB284法案內容，最快也要明年夏天後才見改觀，對賭城地產業者及買主，都得熬過漫長的一年。

有買主卻無房可賣，是目前大賭城專業地產經紀人普遍的痛，房屋賣不成直接影響到他們的收入，賭城不振的就業市場經紀人轉業不易，一次又一次的送訂單（Offer）失敗，常令賭城房屋市場令經紀人沮喪，專職地產經紀人，和地產銷售公司，是今年房市的大輸家。

前幾年乏人問津的新屋市場，近月突然非常搶手，買主發現不用加價不用等候銀行回音，而且價格僅較銀行屋多幾萬元，以現在的低利率每月付款和買銀行屋只多付數十元，在房市缺貨時新屋適時填補購屋者需求。

吳建興說，新屋建商最近又開始在大街上到處樹立售屋標示牌，每日看樣品屋的人潮增多，在房價觸底時，各方買家湧現。

有興趣深入了解大賭城房市現況，可連絡吳建興，電話702-334-7767。