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转贴从 LAS VEGAS聖誕精彩活動浪接浪舉行! 转贴从 （ WWW.LVCDN.COM 本報記者李思欣） 在維加斯，聖誕娛樂節目浪接浪舉行，讓市民歡渡聖誕佳節。 維加斯麗都（Cosmopolitan of Las Vegas）的Boulevard Pool已變身為浪漫溜冰場，為慶祝佳節的人士帶來全新的飄雪體驗。入場溜冰的人士可於整個晚上浸醉於飄雪的氣氛，享受時令雞尾酒和食品。溜冰場已開放營業，在12月，溜冰場會每逢週四至週日晚上6時至10時每隔30分鐘降雪一次。 今年的節目還包括每逢週一舉行的「Date Skate Mondays」，顧客可在麗都的電子屏幕觀看假日電影，例如「A Christmas Story」、「Elf」、「Miracle on 34th Street」等；每逢週三舉行的「Industry Skate on the Strip」，現場化身為夜生活娛樂場所；每逢週四舉行的「Throwback Thursday」，現場會播放70年代、80年代和90年代的歌曲。溜冰場將開放至1月4日，每天營業時間為週一至週五下午3時至午夜；週六至週日中午至午夜；12月22日至1月2日，會延長開放時間。 內州居民的入場收費為10美元，非居民的收費為15美元，16歲或以下的人士須由年滿21歲的成年人陪同入場，詳情載於 www.cosmopolitanlasvegas.com 。 霓虹博物館（Neon Museum）將於11月28日至1月1日亮起佳節燈飾。賞心悅目的紅、綠、金、藍和白燈會閃耀博物館Boneyard系列的150多個老式霓虹燈。晚間之旅一般入場費為25美元，學生、長者、在職軍人、內州居民的入場費為22美元，活動為時一小時。 此外，該博物館將於12月23日舉行適合家庭參加的佳節慶祝活動，第二屆「難忘12月」（December to Remember）假日裝飾品製作派對會於下午3時至5時舉行，隨後下午5時至晚上6時，賓客可享用熱巧克力和欣賞維加斯學院合唱團（Las Vegas Academy Choir）演出，這是一項免費活動，毋須預約。博物館的網址為 www.NeonMuseum.org 。  

LAS VEGAS 買二手房如何查出房屋沒透露的過去???                                                                       【拉斯維加斯訊】買房屋是很大的一筆投資，內華達州法 對賣屋方有利，准許賣屋無需註明屋內是否曾經發生過事 故，有些人買下來以後，才知道買到的住宅，從前曾被前 屋主或前房客用來作種植大麻、製造冰毒，或者曾經發生 過命案。                                                                                                大賭城區內待售的二手屋約有1萬棟，總有幾棟曾出過事  ，但賣屋人不透露（Disclosure），買主很難查出房屋的 過去歷史。內華達州州法可以讓賣屋者不透露屋內是否曾 經發生過兇殺、自殺導致有人死亡，除非死因是因房屋發 生問題而引起的才必須明列。                                                                              部分華裔買主會請風水師陪同看屋，主要是看看這棟房屋 的財庫方位，從風水學上挑選一棟能旺宅又能使子女學業 進步的好風水住宅，然而風水師並不能看到房屋內的歷史 ，況且曾經有過事故的房屋，並不一定是風水很差的住宅 。                                                                                                      屋主賣屋時，只需要提供所有外表看的到的屋況，假若屋 主把房屋整修過後，外表完善屋主甚至無需透露曾經有那 些毛病，反正己經修理好，不必揭開舊傷疤。                                                               既然屋主可以不透露，經紀人也不清楚，對某些事故避諱 的買主在購買以前得自己做足功課，展開購買前的調查， 現在網路資訊發達，有幾個網站或多或少可以查到一點房 屋的歷史，                                                                      

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10月內州失業率跌到7.1% 連45月下滑 - 維加斯新聞報

胡潤報告：80%富豪計劃讓子女接受國外教育 - 維加斯新聞報

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猛藥刺激財金 中南海急了

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口袋地產 (POCKET LISTING)  可少付一點佣金???   by 【拉斯維加斯訊】 世界新聞網 北美華文新聞、華商資訊 11.23.14 - 06:00 am 口袋地產（Pocket Listing）是房地產銷售時一個特有的現象，就是有些待售的房屋，沒有進入大賭城地產經紀協會上市之前，被某家房地產公司先得到售屋權利，讓這家地產公司的買主先取得購買機會，通常對買主有特別吸引力。 賣方為什麼要這樣做？公開拿到市場上求售豈不是消息傳布得更廣？事實上有一些賣主不喜歡房屋在市場上待售的時間過長，因為口袋地產雖然已由賣方決定出售，但可以不在MLS待售屋之中，它的上市日數不累積，假如口袋地產期沒能賣出，賣方可順應市場作調整後再提交給MLS，絕大多數人都當它作初上市之屋。還有賣主交給有能力的地產公司代售，成交時可少付一點佣金。 拿到口袋地產的房地產公司，通常是成交量大，賣方對該房地產公司售屋能力有信心，期望能夠出售成功，而且交易順利圓融，賣方省些佣金且用不著經歷一個又一個的Offer。 口袋地產愈來愈成為許多地產經紀人最常接獲訊息的第二管道，和其他地產經紀人互動多的經紀，拿到口袋地產後會馬上告訴其他經紀人，帶領買主來看屋。 拉斯維加斯信和地產近日與賭城大道上的高樓豪宅單位「雙子星」（Veer Towers）簽約合作，取得十戶各有特色的高樓單位，這些由雙子星大樓交給信和地產公司出售的單位， 都可獲得由賣方付高樓管理費（HOA）一年， 來看屋時出示 $25萬元存款證明者，將可能招待住宿ARIA酒店一晚，親自感受住在「城中城」（City Center）內高樓的舒適。 雙子星高樓內信和地產的十棟口袋地產，分別是售價25萬5000元、26萬5000元、28萬8000元、29萬3000元、35萬4300元、39萬5000元、40萬6300元、41萬8900元、43萬9300元、50萬5000元。 如果以價格量優先，可選擇不到30萬的單位570E、709W、1111E、1208E；希望住宅豪華又兼有賭城大道景觀，601W售價還不到40萬元；一臥房又有景的單位有1507E、2310E 、3009E。 每戶所在的樓層及面向各有不同，

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歐巴馬新移民措施 500萬人受惠 - 維加斯新聞報

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維加斯(las vegas)获选感恩節熱門旅遊地! （www.lvcdn.com 本報記者晨楓） 時值感恩節（Thanksgiving）來臨之際，著名的旅遊指南性網站TripAdvisor公布了新的年度感恩節熱門旅遊目的地名單，預計全美43%的民眾會出外度假慶祝感恩節，而維加斯則被列為了全美第二最熱門感恩節旅遊目的地。 TripAdvisor網站指出，2014年感恩節期間，全美約有43%的民眾會通過各種途徑出外50英裏以上進行感恩節度假旅遊，其中60%民眾會駕車外出，35%會搭乘飛機出行；此外，欲外出度假的民眾其出行日期也各不相同，27%預定11月24日會出行，24%預定26日出行，22%預定感恩節當天出行，而所有的外出度假民眾其絕大多數將於11月30日返程（29%不忌時間段，60%會避開高峰時間段）；在如何慶祝感恩節上（多選），85%的民眾會與親朋好友或家人共度美食佳肴時光，59%會打電話或電郵互致問候，49%會去看足球賽或其他體育賽事。 TripAdvisor網站指出，外出度假歷來是感恩節的傳統慶祝方式， 而今年最熱門的感恩節旅遊目的地的前五大城市分別是紐約、維加斯 、奧拉多（佛州）、舊金山和芝加哥。而為了慶祝感恩節這一親友共聚的溫馨假日，維加斯各大餐廳、酒店賭場均會專門備妥感恩節特餐佳肴，詳細地感恩節美食菜單可登陸網站： www.jrn.com/ktnv/positively-lv/2014-Thansgiving-events-and-meals-in-Las-Vegas-282221061.html查詢。

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懂得善用「1031交換」能增加地產投資效益   外國人雖不需為在美國境內投資證券賺取的獲利所得繳稅， 但不動產投資就沒此優惠。可是美國稅法向來鼓勵房地產投資， 給予外國人與本土居民同等的資格， 享有不動產投資很多稅務方面的優惠，其中以耳熟能詳的「 1031」延稅方案最受青睞。 「1031」是房地產銷售中最常用的一種稅務策略。基本上「 1031交換」是用來延稅，不能免稅。 運用1031稅法所需的是同種類產物，也就是說， 不能夠拿不動產去交換非不動產，反之亦然。 例如拿古董去交換房子是行不通的。 所交換的產物也並不需一模一樣，例如加油站可以換公寓、 空地換房子等等，只要能夠滿足「1031」的其他條件， 運作上頗有彈性。 但早期的「1031」 稅法要求欲賣掉及欲買下的交換物業兩筆交易必須同時進行， 這種運作方式過於刻板而不夠實用， 難以發揮其助長鼓勵地產投資的效益，因此後來稅法經過修訂後， 給予投資人充份的時間以前後、不同時間進行完成雙筆賣、買交易， 但仍保留交易款項任何時刻不准進入納稅人口袋的嚴格限制。 因此，此後舉凡「1031」交換交易款項必須由第三方通融者（ 英「accommodator」）掌管。有史以來， 法律雖不要求通融者具備特殊資格， 但過去屢見不道德通融者盜取交易款項， 因此法律目前規定通融者必須備有上百萬保證金才算合法， 市場上可見到的經營「1031」 通融服務的公司多半為產權公司或其屬下公司，少數為「1031」 專門公司、地產交易所或律師樓，納稅人不妨選擇信譽優良通融者， 以防不幸上當。 此外，「1031」只限用於投資、貿易或營業的產物， 或用來積極生產收入的物業，故出租屋不能用來交換自住屋。 但投資必須考慮持續性，短期炒作，如買下破舊房子，將它裝修、 加工、翻新後，又隨即投入市場出售，賺取短期利潤的模式， 就不符合作「1031」交換，而短期獲利所得稅又高於長期， 一般投資至少1年以上屬於長期。 因為「1031」是一個延稅，而不是免稅計劃， 所以若想達到最大的效益，就必須交換相等或更高價值的同類物業， 以賣掉物業所獲得的款項購買取代物業。換言之， 納稅人若不想為出售的物業所取得的獲利所得繳稅， 就必須把所有賣掉物業所獲得的款項，作為交換物業的購買資金， 絕不能從中直或間接收到部分款項， 否則須為領出的部份款項繳交獲利所得稅， 但可注入更多資金去完成

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