$ 拉斯维加斯 #1 地产大王 (Ramon 吴 702-334-7767) wechat-id: VEGAS1688 (您可以自己在此開始搜尋: www.wu168vegas.com)

https://www.bankrate.com/retirement/best-and-worst-states-for-retirement/ 馬里蘭、紐約、新墨西哥州最不利退休族。 ??? https://cms.wj411.com/portal/index/newshare_weibo.jsp?id=2074607&source=11

加州海平面上升災害 恐超山火地震 ??? https://www.worldjournal.com/6256686/article-%E5%8A%A0%E5%B7%9E%E6%B5%B7%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E4%B8%8A%E5%8D%87%E7%81%BD%E5%AE%B3-%E6%81%90%E8%B6%85%E5%B1%B1%E7%81%AB%E5%9C%B0%E9%9C%87/?ref=%E6%B4%9B%E6%9D%89%E7%A3%AF_%E6%96%B0%E8%81%9E%E7%B8%BD%E8%A6%BD

我们欢迎你参加本周末的:  "两次" 免费研讨会 !!! 请点击下面观看我的视频分析!!! https://www.youtube.com/watch?v=lf0DqYaj_sc&feature=youtu.be 拉斯維加斯最好與 最壞的住宅區在那裡？ 【拉斯維加斯訊】 以地區而言， 拉斯維加斯近期房市買賣情形因地區而有所不同， 拉斯維加斯最好與最壞的住宅區在那裡？ 住在拉斯維加斯，那個地區好，那個地區壞， 由研究調查公司 Attom Data Solution 作出的評估可給大 家參考，這項調查說，韓德森市的 River Mountain 區，是大賭城最好的住宅區。 位於加州爾灣市的房地產調查公司，依據房價可負擔性， 房價升值空間，學校評分，犯罪率及失業率以及地價稅， 調查了全美萬餘個住宅區， 南內州排名前四名的了River Mountain區之外，排第二好的是韓德森市的Green Valley區，第三是Southern Terrace，拉斯維加斯Royal Ridge排第四。 這些好區，並不是南內州房價最高的地區， 所以不可依靠房價高低來訂定好壞區的標準。 南內州最壞的前四位地區是：拉斯維加斯東北區El Dorado ，第二壞在東邊Winchester區， 第三壞區在靠近Meadows Mall附近，還有西北區一帶也不夠好。 雖然調研中沒有把居民人口分布因素放入，但依位置而言， 這些區內的人種以西裔及非裔佔多數。 調查中表示，全美最好的住宅區在佛羅里達州的Naples， 第二至五名是：阿拉巴馬州莫比爾的West Lake，,加州聖荷西，北卡Westmoreland， 柯州丹佛Hunter Hill。 2018年大賭城地區房價高漲15%之後， 今年的房價漲幅比去年同時期緩慢許多，但依然還是在漲， 專家們說，當別的地區房價不漲反跌， 拉斯維加斯保持緩漲以及銷售放 緩其實對地區房市是很好的表現，使得大賭城區房價更紥實， 它不能算是休眠，而是在養精畜銳，蓄積更大能量。 房貸利率上升又是另一個房屋銷售數目減少的原因， 以30年圖定貸款為例，假如利率升至5%， 買主每月要付

欢迎参加(下周末)的2个研讨会! https://www.youtube.com/watch?v=Ns1XjrlCB7k&feature=youtu.be https://www.youtube.com/watch?v=Ns1XjrlCB7k&feature=youtu.be 欢迎参加(下周末)的2个研讨会! 投資賭城地產增值有方法 ??? 【拉斯維加斯訊】 有許多人喜歡投資房地產， 但是不知道可不可以買集合住宅來投資， 因為不懂得如何使手中的集合住宅增值，美國專業集合住宅投資者， 給出了一些他們成功的投資集合住宅經驗， 可以幫助投資者作出更好的選擇。 專家表示，有六種方式可以幫助集合住宅增值， 投資者掌握好這些方法，不但收租金增加， 也會使得手中的集合住宅估值增加，所以擁有集合住宅的房東， 最終目的是要提高租金能賣出高價，以提高租金為主要目的， 房東可以採取下列這些方法。 首先房東可以增建一些設備，有新增建的公設就能夠加房租。 譬如加蓋泳池，增加一處孩童遊樂區， 都可以因為有這些設施而對房客加租。 其次，房東可以增多服務。 譬如在集合住宅區內建造一個公用的洗衣房，供應自動投幣洗衣機， 這是租客生活中所需要的功能性服務，有了這種設施， 也可以為地產增值，當然可以加租。 把多餘的空間也拿出來出租，如果手中的集合住宅有倉儲空間， 與其廢置不用不如清理出來後再出租，把總租金推高， 使房價也因收租高而更升值。 把集合住宅的管理支出降低，學著自已管理， 以減少付給專業管理公司的人事開銷， 但是初入門的集合住宅投資人並不建議自己管理。 向租客多收取一些必要的費用，房客的合約中有延付租金罰款， 房客養狗要加收特別費用，都是合理的多餘收入。 更新裝修，房東應該定期維護出租的集合住宅， 太久不修建的集合住宅，很難再加房租， 房東在整修時不妨多放入一點點投資鄉達升級之效。 上面六種方法都做了之後，每項都是加租金的正當理由， 接著就是房東開始計算加租之後集合住宅的地產價值。 因為投資集合住宅是以租金收入的比例訂出市場價格， 有了很好的租金收入，投資者所擁有的集合住宅自然得到升值， 聰明的房東可以在房價升到理想價位時賣出

買主如何找合適的房子？ 【拉斯維加斯訊】 房屋市場上永遠說挑選房屋的前三條件是：地點、 地點、地點（Location、Location、 Location!）好像其他一切都不重要，只要地點好就對了， 其實大賭城地區房市經歷過一次前所未見的大崩跌之後， 很多人才驚覺原來好的地點也不能夠保證保值，新的買房趨勢是： 買主會找適合自己的房子。 什麽樣的房子最適合買主需求？以地點而言，有適合買主生活功能， 交通便利，離工作或是退休者常出入的地方近， 有子女的家庭靠近好的學校，社區整體環境整潔， 附近沒有吵雜的火車、大貨卡車經過， 就大致具足買主對於房屋地點的要求。 地點問題解決之後，買主在出價之前要看看房屋狀況， 房子維護的如何，有沒有重大修理的地方，室內通風是否良好， 光線夠不夠明亮，格局好不好，一進門是否就有安全舒適之感， 買主若是覺得滿意，下一步要了解的是房子的價錢， 賣主有沒有過高訂價？和類似房屋的價錢比較，再作出出價準備， 同時買主要先取得銀行貸款條件許可， 知道自己能夠買多少錢價位的房子，買主要對自己的貸款能力清楚， 才可能買到適合自己的住宅。 一般而言，買主要自備房價20%的首付款，其餘80% 向銀行辦理抵押貸款，萬一買主看中的房子比自己貸款能力高， 多付一些首款也可以解決問題。通常銀行會放款房屋價值80% 貸款給信用評分很好的申請人， 假若買價比銀行估算的房屋實價更高， 銀行能貸的僅為屋價估值的的80%， 超過的金額買主得想辦法補足，否則就無法獲准貸款購屋。 銀行在放款給買主時，還要看收入以及貸款金額的比例， 貸款總金額不得超過貸人收入的43%(也有銀行給45%)， 收入及貸款比例不合銀行放款標準，也得靠更多的首付款來補差額。 得到銀行貸款後，買主除了固定支付每月的本金加利息， 還有其他開銷包括房地產稅，保險費，社區管理費， 水電公用事業費，垃圾費，下水道費和個人的無線寬頻使用費， 這些全部加起來之後收入仍夠支付生活家用， 就能真正擁有自己的房子。 大賭城地區的房市仍被看好， 主要二大原因一是房價仍比最高峰期低，有漲價空間， 其二是大賭城有許多新投資計畫正在興建中，工作機會多， 這兩項因素吸引來大量移入新居民， 強的經濟力促使房價持續往上掦。 本文由理想家地產  Idea

拉斯维加斯房价中位价格 达到 $30万美元, 略有上升 !!! https://vegasinc.lasvegassun.com/business/real-estate/2019/apr/08/las-vegas-median-home-price-hits-300000-a-slight-u/

買主如何找合適的房子？ 【拉斯維加斯訊】 房屋市場上永遠說挑選房屋的前三條件是：地點、 地點、地點（Location、Location、 Location!）好像其他一切都不重要，只要地點好就對了， 其實大賭城地區房市經歷過一次前所未見的大崩跌之後， 很多人才驚覺原來好的地點也不能夠保證保值，新的買房趨勢是： 買主會找適合自己的房子。 什麽樣的房子最適合買主需求？以地點而言，有適合買主生活功能， 交通便利，離工作或是退休者常出入的地方近， 有子女的家庭靠近好的學校，社區整體環境整潔， 附近沒有吵雜的火車、大貨卡車經過， 就大致具足買主對於房屋地點的要求。 地點問題解決之後，買主在出價之前要看看房屋狀況， 房子維護的如何，有沒有重大修理的地方，室內通風是否良好， 光線夠不夠明亮，格局好不好，一進門是否就有安全舒適之感， 買主若是覺得滿意，下一步要了解的是房子的價錢， 賣主有沒有過高訂價？和類似房屋的價錢比較，再作出出價準備， 同時買主要先取得銀行貸款條件許可， 知道自己能夠買多少錢價位的房子，買主要對自己的貸款能力清楚， 才可能買到適合自己的住宅。 一般而言，買主要自備房價20%的首付款，其餘80% 向銀行辦理抵押貸款，萬一買主看中的房子比自己貸款能力高， 多付一些首款也可以解決問題。通常銀行會放款房屋價值80% 貸款給信用評分很好的申請人， 假若買價比銀行估算的房屋實價更高， 銀行能貸的僅為屋價估值的的80%， 超過的金額買主得想辦法補足，否則就無法獲准貸款購屋。 銀行在放款給買主時，還要看收入以及貸款金額的比例， 貸款總金額不得超過貸人收入的43%(也有銀行給45%)， 收入及貸款比例不合銀行放款標準，也得靠更多的首付款來補差額。 得到銀行貸款後，買主除了固定支付每月的本金加利息， 還有其他開銷包括房地產稅，保險費，社區管理費， 水電公用事業費，垃圾費，下水道費和個人的無線寬頻使用費， 這些全部加起來之後收入仍夠支付生活家用， 就能真正擁有自己的房子。 大賭城地區的房市仍被看好， 主要二大原因一是房價仍比最高峰期低，有漲價空間， 其二是大賭城有許多新投資計畫正在興建中，工作機會多， 這兩項因素吸引來大量移入新居民， 強的經濟力促使房價持續往上掦。 本文由理想家地產 Ideal Home

經歷過加州房價大漲的人 未來只有到拉斯維加斯買房 才有再一次機會 !?!? 經歷過加州房價大漲的人 未來只有到拉斯維加斯買房 才有再一次機會 !?!? 【拉斯維加斯訊】 南加州沒有矽谷科技集中地區， 房價卻也在過去25年來翻漲了三倍，現在的南加房價， 中間價70萬至85萬之間， 已經不是一個讓年輕人能夠負擔的價位， 很多人在25年前花費30萬元購買的房子，現值也有百萬元上下， 這些隨著加州房價漲而跟著擁有資產的人，如果希望再找到一個地 區，在有生之年再經歷一次房價翻倍的地方， 最好的選擇是內華達州拉斯維加斯。 拉斯維加斯因為有許多巨額投資的新開發新建設， 形成全美未來經濟發展以及企業成長最快的地方， 然而賭城區的中間房價目前就在30萬元左右， 無論是任何年齡層的有收入者，在拉斯維加斯購屋置產， 比南加州更容易達到目標， 然後可以等待賭城整體經濟飛揚帶來的房價增值。 很多人都希望從大城市開始展開進入職場的新生活， 很重要的原因之一是大城市的工作機會 多待遇也高，可以在工作一生之後，存夠未來退休的生活費用， 賣掉昂貴的大城市房產，搬到便宜的地方安享餘年， 這種想法不一定全對， 可是對於嬰兒潮居民或許這種做法是妥當的安排， 因為嬰兒潮民眾過去三、四十年美國經濟沒有太大的通貨膨脤， 物價平穩且民眾收入每年有增加，可以一生安逸的照計畫過日子。 但是嬰兒潮民眾的規劃，到了千禧族就發生變化， 高昂的房價加上物價比收入增加的速度快很多， 造成更多美國人無力在高代價的大城市中安穩的過日子， 譬如說舊金山地區，一個年收入11萬4000元以下的家庭， 列為低收人戶，這樣的冢庭年收入，在拉斯維加斯算是高收入戶， 現階段可以過上寬裕的生活， 為什麽說現階段？因為如果賭城地區未來十年發展持續快速， 朝著美國大城市的發展方向走， 很可能會重演如南北加州的大幅房價增長， 而居民必須負擔高價才能買到拉斯維加斯的房子。 最近幾年已經有一些曾經經歷過加州房價翻倍漲的人， 來到拉斯維加斯購買房地產，一方面是這裡的稅負擔低， 同時希望能在未來十幾二十年再次體驗因為房屋增值大而帶來的更多 資產，賣掉加州住所搬來賭城， 因在賭城有亞裔新移民日常的生活必要環境，如亞洲超市， 亞裔餐飲，加上便捷的交通，在此網路時代， 住在美國那裡已不是最

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