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http://lvcnn.com/news.php?id=9206 報告稱維加斯不存在房市泡沫 記者孫瑋/綜合報導 新聞日期: 2013/04/19   現金投資人在維加斯房市抄底，當地房市開始升溫，房價一路上揚，買家之間的競爭日益激烈，維加斯房市似乎又將回到之前的繁榮盛景。最新的一份房市報告稱，與過去十年不同的是，維加斯現在並不存在房市泡沫。   據Redfin房地產上市服務公司近日公佈的一份報告稱，對全美15個大都會地區的房市進行分析比較， 以出現新的房市泡沫的可能性來排名，維加斯排到第13位。在這份排行榜上，華盛頓特區排在首位，其次是洛杉磯，聖地牙哥、三藩市和紐約則分別位居第三至第五。   Redfin房地產上市服務公司的這份報告指出，在全美很多城市，房價出現上揚，但房價上漲的速度並沒有超越收入增長的速度。 今年1月份，維加斯房價與收入的比例比2000年下跌14個百分點。同期全美房價與收入的比例增長5%。   這份報告還發現，在維加斯，3月份的上市屋中有14%的物業在兩周之內售出，低於全美35%的平均值。   Redfin房地產上市服務公司表示，在房市出現泡沫的時候，上市屋的數量與交易量雙雙直線上揚，只要是有購房慾望的人都能在銀行借到房屋按揭貸款，同時有超過25%的物業在交易的時候不需要首付。以目前的美國房市情況來看，上市屋庫存量保持在歷史新低的水平上，交易量也不高不低，買房者要想獲得房屋按揭貸款也並不是件容易的事，而且幾乎過半的物業交易屬現金交易，因此美國房市並不存在泡沫的威脅。   這份報告指出，在全美大部分城市，「導致房市泡沫的重要因素並不存在」。儘管維加斯房市開始回暖，但與之前的房市高峰期相比，當地房市仍是遜色不少。   據大維加斯房地產經紀協會的報告稱，今年3月份維加斯獨立屋中間售價為$161,000，比一年前的$123,000高出31%。2006年，當地獨立屋中間售價超過$300,000。   維加斯房屋建築商研究機構早前公佈的報告指出，去年維加斯共交易5,544套新屋，交易量比2011年上揚42%。同期當地房屋建築商申請5,908 份建屋許可，比上年高出58%。   在維加斯房市泡沫破裂之前，2005年當地新屋銷售量飆升到39,000，2004年建屋許可則幾乎達到33,000。

主頁  >  新聞  >  本地新聞 分享:         投資人中意 賭城明年房價看漲 http://www.lvcnn.com/news.php?id=9207 記者蔣玉琪/綜合報導 新聞日期: 2013/04/19   明年將有更多的投資人進入維加斯房市，進一步抬升當地房價，近期多名賭城房地產業內人士作出上述預期。   在上周舉行的維加斯房市前景展望會議上，當地多名地產業內人士一致看好明年房市前景，預計房價將再上一個新臺階。維加斯大學內華達州大萊德地產研究所（UNLV’s Lied Institute for Real Estate Studies）的副所長Marcus Conklin表示，維加斯房市將繼續呈現上揚勢頭，房市滑坡的可能性幾乎沒有。Conklin指出，難以確定的是當地房市的回暖究竟是短期現象還是長期現象。   維加斯房屋建築商研究機構總裁Dennis Smith在會上發言，稱至少從短期角度來看，消費者對新屋的需求開始上揚。與上年相比較，當地房市每個分區每週看房的人數幾乎翻倍。每週每個分區的房市交易量也直線上揚，由2011年末的0.1飆升到現在的1.3，接近2006年1月房市高峰期每週售房1.6套的紀錄。Smith表示，只要每個分區每週新屋銷售量超過0.7，這就表明新屋市場人氣旺。   Smith表示，2012年房屋建築商在當地售出5,544套新屋，超過2011年的3,894套。 Smith預計，2013年房屋建築商將出售7,000套新屋。新屋交易量上揚，價格也在上漲。目前維加斯中間價位的新屋售價已上升到$227,081，高於去年夏末的$200,000。   Smith也指出，需要注意的是，房屋建築商們在售出新屋後並沒有相應地補充新屋庫存，這將進一步抬升新屋價格。當地131個房市分區中有15%的分區僅剩下不到100塊隨時可開發的地皮，另外44%的分區則剩下不到50塊這類地皮。儘管建築商們在購買未開發的地皮，但這些地皮要等上至少一年才能動工建房。   去年12月未開發的民用地皮每英畝才$175,000，今年3月初便漲到$300,000。由於地皮價格也在上漲，勢必拉動未來的新屋售價。   在短期內，投資人對當地房市的熱情將繼續高漲，而且銀行一次性大規模地向市場投入止贖屋的可能性幾乎

米高梅集團要在賭城建體育館 http://lvcnn.com/news.php?id=9199 記者孫瑋/綜合報導 新聞日期: 2013/04/19 擬斥資1億在紐約-紐約和蒙特卡羅兩賭場間打造戶外廣場及紐約風格公園配套設施   米高梅國際度假集團(MGM Resorts International )要在賭城大道興建大型體育館。為了向體育館提供配套設施，米高梅國際度假集團(MGM Resorts International )近日宣佈，打算斥資1億美元，在賭城大道紐約-紐約賭場（New York-New York）和蒙特卡羅賭場(Monte Carlo)之間打造一處戶外廣場及紐約風格的公園。   米高梅國際度假集團週四宣佈，計畫在賭城大道上興建戶外廣場，零售商鋪、餐館、娛樂休閒景觀將一應俱全，包括帶有紐約風格的公共花園。米高梅國際度假集團將紐約-紐約賭場與蒙特卡羅賭場之間的空地作為理想的開發地，遊客們穿過這處廣場，可逕自到達這兩家賭場後方擬建的大型體育館。   公園將以紐約麥迪森廣場公園（Madison Square Park）為建造藍本。遊客們可在翻版的布魯克林大橋上漫步，在啤酒花園放鬆身心，享用紐約最出名的漢堡店Shake Shack所提供的美食。   米高梅國際度假集團將與全美知名的體育館開發商AEG公司合作，建起這座可一次性容納20,000人的體育館。據米高梅國際度假集團透露，體育館、戶外廣場加上公園共佔地63英畝。   米高梅國際度假集團稱，為配合整個開發案，將對紐約-紐約賭場和蒙特卡羅賭場的外觀進行一番大裝修。該集團還透露，該項目將分階段進行，目前已展開部分前期施工，預計明年初建成這處廣場。體育館和公園將是最後一個階段的開發項目，爭取在2016年完工。   兩層樓高的「好時巧克力世界」（Hershey’s Chocolate World）將成為這處戶外廣場的最大亮點。   米高梅國際度假集團主席Jim Murren在接受採訪時表示，公司的願望是希望從根本上改變賭城大道上的人行道，為賭城帶來新型的娛樂方式，滿足遊客們多樣性的需求。   據悉，包括體育館和戶外廣場在內的整個開發項目將為當地帶來1,000 至1,500份建築類工作機會。建成後能提供約2,000 份長期就業機會。 米高梅國際

http://lvcnn.com/news.php?id=9242 維加斯房價上揚 預計明年初再漲7.5% 記者蔣玉琪/綜合報導 新聞日期: 2013/04/26 上升幅度全美第二僅次鳳凰城 加州聖荷西排第三 離房市繁榮期行情仍有段差距    據房地產調研公司Zillow週三公佈的一份報告顯示，今年3月份維加斯中間房價攀升到$138,800，比一年前上揚22.3%。地產業內人士紛紛認為，當地房價仍有上升空間。   Zillow公司公佈的這份報告稱，今年3月31日，維加斯中間房價比去年同期上漲22.3%，達到$138,800。去年3月末維加斯房價跌到最低點，中間房價僅為$113,500。   Zillow對全美30個大都會城市的房市進行比較，發現維加斯房價上升的幅度排全美第二，僅次於鳳凰城（24%），加州聖荷西（22.1%）則排在第三位。同期全美平均房價以5.1%的幅度上揚 。   Zillow預計，到2014年春季，維加斯房價將攀升7.5個百分點，同期全美房價的上升幅度為3.2%。   對於維加斯房市的復甦，投資人是背後的主要推手。現金投資人紛紛湧入維加斯房市，大舉購入當地的低價房，轉作出租用途。房價、房屋現值、新屋成交量和新屋開工率均在上揚，雖然離房市繁榮期的行情仍有很大的差距。   據大拉斯維加斯房地產經紀人協會的數據顯示，二手屋獨立屋中間成交價為$161,000，比一年前的$123,000高出31%，但仍然遠遠低於2006年的房價，當年同類型的房子成交價超過$300,000。   維加斯經濟也在復甦，但經濟危機給賭城留下太多的創傷。內州的房屋止贖率仍是全美第一，房貸拖欠率排全美第二，信用卡拖欠率居全美第四。維加斯擁有全美最高的溺水屋比例。房市的復甦在一定程度上推動經濟的回升，但脆弱的經濟反過來會阻礙房市恢復正常，給當地房市的復甦帶來不確定的因素。 第一季度賭城新屋成交量翻倍 http://lvcnn.com/news.php?id=9247 記者孫瑋/綜合報導 新聞日期: 2013/04/26   維加斯新屋市場重現生機，今年第一季度新屋交易量比上年同期翻了一番，但有地產業內人士告誡買主，賭城新屋市場的復甦仍存在不確定的因素，須冷靜看待現在的市場行情。   據維加斯房屋建築商

全美投資房屋出租回報最高前十名地區, 美西僅拉斯維加斯上榜                                                                                         【拉斯維加斯訊】 賭城的房子名列全美最好投資出租的前   十名地區之一，地產分析機構RealtyTrac， 最近的研究報   告指出，大賭城區內三臥住宅，平均租金為每月$1575元    ，而中間房價僅11萬5000元，回報率9.86%， 是全美第五    高的房屋出租回報率區。                                                                                       有著高回報的另外九個美國城市，第一名是田納西州的曼   菲斯，中間房價7萬2605元，平均月租$1,047。                                                                   第二位是密西根州塞格鬧，中間房價6萬3240元，平均月    租$907。                                                                                                    第三位由俄亥俄州托雷多登榜，中間房價6萬7617元，平    均月租$963。                                                                                                排第四的是佛羅里達州歐卡拉，中間房價7萬5357元，平    均月租$1,070。                                                                                              在賭城之後的是第六位也在佛羅里達州的棕櫚灣，中間房   價9萬1950元，平均月租$1,248。                                                                             

為子女教育費用存錢,  買(LAS VEGAS)屋是當今好儲蓄!!!                                                                        【拉斯維加斯訊】子女在美國唸大學的費用愈來愈高，四   年學費很容易會超過8萬元，如果孩子讀私立大學，四年    下來費用高達20萬元，家中有二個孩子，將來念大學，父   母的負擔可不輕。                                                                                            有些未雨綢繆的家長，在孩子小時候就為他們去銀行開立   子女教育基金帳戶，可是等到子女上大學時，發覺存的錢   還是不夠，我認為把錢拿來投資大賭城區的房產，是父母   們當前最穩妥的子女教育費用投資，房價在未來數年一直   上揚，如果家中兒女未來幾年後升大學，趁現在買一棟賭   城新屋，四年以後賭城房價回到高點，就可以賣掉投資房   產，手中多餘的錢，正好用於孩子的大學教育費上。                                                             大家都懂得房屋漲價時，屋主淨值增加的道理，加上目前   大賭城區內房價是2006年最高點時期的半價，身為家長的   您，我建議挑一棟大小適中的新屋，放入20%-25%頭款，    剩餘部分向銀行借貸，因為現時是史上房貸利率最低的時   期，買屋付的房貸比租金更低，屋主出租後很有可能將產   生盈餘。                                                                                                    很多老美手邊有錢卻不懂得儲蓄，生活怡然自得，可是當   子女上大學時只有讓孩子自己貸款唸書，很多優秀的年輕   人，選擇了放棄升學就業去了。如果這種老美父母有足夠   的閒錢供子女上大學，他們也會期望子女學習到更有前途   的大專學業。美國孩子在大學裡非常羨慕亞裔同學有父母   為他們承擔學雜費，有家人支持，可減少學習中財力不繼   的障礙。