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旧金山华裔业主遭6租客 索赔1440万美元 华裔民众声援 http://dailynews.sina.com/gb/     2018年03月28日 00:32    中国新闻网 分享至 中新网3月28日电 据美国《世界日报》报道，在23日的“和谈”破裂之后，旧金山华裔业主吴女士(Jane Wu)被六名租客索赔1440万元(美元，下同)的案件26日被迫开庭审理，有上百位华裔小区居民到场声援吴女士。案件审理从高等法院开门后开始进行，直至傍晚关门时才叫停，代表租客的原告律师提出各种问题尝试让吴女士就范，法官则拒绝了这名律师部分“无理”要求。 近百位华裔小区居民前往旧金山高等法院声援吴女士。（美国《世界日报》记者黄少华／摄影） 　　民众纷纷穿上红色T恤衫，贴上“支持正义”的标签在庭外集会，撕下了标语后才进场听审，随即遭到原告律师的控诉，却遭法官阻止。法官认为，民众有权在法庭门外穿上有任何标签的衣服，只要不带进庭审现场。 　　原告律师提出，要求吴女士给六名租客搬走后每人每月1500元的房屋租赁费用，大约持续三年，相当于吴女士每月需要支付这些租客共计9000元。目前，这些租客租住吴女士的房子，月租是750元，而相同条件的房子当前在其他地方的市场价是每月2250元，之间有1500元的差额。对没有正常收入来源，且19个月没能收到房租的吴女士而言，这是一个无法接受的“天价”，法官对原告律师的这项要求予以否决。 　　原告律师多次引用旧金山租赁不动产条例1942条第4款的规定，认为吴女士没有继续收取租金的权利。这一条款指出，如果物业有危及生命健康和财产安全的情况，业主没有及时修理，业主不得要求收租或加租。吴女士无奈地表示，这些租客肆意破坏屋内设施，然后去市府投诉她，又阻止她入内检查和修理，租客又接连不断地以此为由不交租，已经让她的经济状况雪上加霜。 　　16人的陪审团有望在未来一两天从70人中选出，其中12人出庭，4人后备，案件审理预计持续两至三个星期。吴女士准备了很多显示租客恶意破坏房子的照片，呈交给陪审团过目。原告律师却认为，这些图片对租客相当不利，不希望吴女士在陪审团面前展示这些照片，同时对吴女士和支持者在到场采访的六家华文媒体面前发表看法表示不满。

【優投房UTOFUN專欄】為什麼要到美國當房東？ https://www.worldjournal.com/5484571/article-%E3%80%90utofun%E5%B0%88%E6%AC%84%E3%80%91%E7%82%BA%E4%BB%80%E9%BA%BC%E8%A6%81%E5%88%B0%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E7%95%B6%E6%88%BF%E6%9D%B1%EF%BC%9F/?ref=%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E5%8D%B3%E6%99%82

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南內州克拉克縣 CLARK COUNTY  是全美 去年 2017 移入人口最多之縣   賭城每個郵區房價都上漲 !!! 【拉斯維加斯訊】 拉斯維加斯地區所有郵區號住宅，去年全面漲價， 其中以城中舊區增值幅度最大， 排名前三名的郵區及其一年來房價漲幅是89030漲價31.2% ，89101漲30.4%，89104漲26.5%， 這幾個地區因為房價便宜，呈現的漲幅比房價高的地區比例更大。 由於投資人看準了南內華達州未來會有大量外州移入居民， 現在更積極的尋找便宜的房屋買進，稍事裝修後再轉手獲利， 使得大賭城區內便宜房屋特別搶手， 才會出現一年中漲幅超過三成的現象。 根據本地房地產調研公司Sales Traq統計，去年一年賭城區內二手屋的房價平均升值13.1% ，造成大賭城房價高漲的主要三大原因是：工作機會增加， 人口大量移入，房源愈來愈少。 談到人口移入，南內州克拉克縣去年移入居民4萬7355人， 是全美移入居民人數最多的縣境，和鄰州加州居民生活水平比較， 拉斯維加斯房價變成很容易負擔，加上沒有州稅， 營業稅率也比加州低，住在賭城感覺可用的錢多一點。 此外南內州居民的收入也在增加當中， 加州的中產階級在內華達州可過著更寬裕的生活。 儘管大賭城區房源很少，買主很多，房價在上揚， 但不太可能再發生像十多年前那樣每年瘋漲15%—25%， 三年房價跳升一倍的情形，導致後來房市大崩塌的重要原因。 賭城區內房價最近幾年的二位數漲幅不可能持久， 但會保持穩定增加，因為就業機會好和移入者有住房需求， 投資炒房者能低價買到的房屋難再得，翻修轉售的利潤降低後， 房市投資者也隨之減少。 賭城地區去年中間房價最高的郵區前三位是89138中間房價38 萬5000元，89135中間房價38萬元， 89053中間房價35萬2000元，前兩名都位於沙漠林， 第三名位韓德森市，這些郵區每年均有不俗的房價增長。 拉斯維加斯近年經濟發展快速，使得新屋建商蒙受最大利益， 本地建商研究公司Home Builder Research調查中指出， 今年一月及二月兩個月總共售出新屋1343棟， 比去年同期高11.8%， 並且創下自2007年以來售出新屋最高紀錄，新屋建商信心大增， 正在大賭城區內加速申請新建許可，以供應等待購

加州法規對房東愈來愈不利 !?!?   欢迎来到拉斯维加斯， 我们没有“rent control” ！！！ 【拉斯維加斯訊】 加州住房負擔沈重問題使得州政府要擬定法律限制一些加州城市房租 上漲， 同時也考慮要修改富人區的住宅建蔽率來增建需求強烈的公寓單位， 更讓房東憂心的是州政府還打算嚴定驅逐房客法規， 使得出租屋主更難將出租屋收回出售。 加州是全美遊民最多之州，全美五分之一的遊民停留在加州， 去年一年內加州遊民再增加1萬3000人， 其中有些人是無法負擔房租而變成居無定所的遊民。 加州租屋者有54%以及39%屋主，都有房屋負擔過重問題， 雖然加州一直再蓋新屋，可是不是地點太遠就是賣價太貴， 根本沒法讓低收入及中收入家庭負擔起， 加州房屋問題嚴重到政府必須緊急採取一些措施。 加州有些富有住宅區，嚴格為增建新住宅把關， 不允許區內開發興建公寓，區內有很多可以建造新居的土地， 可是富人們堅持「不准在我家後院」，地方政府很難更改重劃地目。 但近年來一個反對組織也形成了，目的在幫助低收入弱勢族群， 獲得居住的權利，反對組織積極要求富人區地方政府修改地目法規， 准許新建住宅及公寓。兩派正在較勁互不退讓， 近年來許多高知識年輕居民因工作關係必須搬進金山灣區， 他們發現高收入仍然難以負擔一棟像樣的住宅， 假使富人們開放准許他們空曠的後院加建， 必能解決灣區高收入知識份子的居住問題。 地方政府也受到保護弱勢族群組織倡導的限制租金上漲城市， 加州包括:  帕沙迪納、聖塔克魯茲、英格伍、格蘭岱爾、長堤市， 立即將成為限制租金上漲城市， 另外還有15個加州城市也在名單上， 大多數是位於加州沿海地區的城市。 由於加州法允許房東屋主驅逐房客後自由出售房屋，使得 租客面臨更嚴重的租房不夠問題， 所以加州政府可能祭出更嚴格的驅逐房客規定， 使房東不得以賣房屋的理由趕房客，一但成為州法， 加州房東受到更大限制，以後要趕房客將更困難， 不如趁法令未立案以前，及早脫手加州房產， 可以採用1031交換，到賭城購買同價的房地產， 不必售後立即付增值稅。 拉斯維加斯的公寓住宅基本上有兩種形態，一是舊區僅有四單位、 六單位、八單位、十二單位的公寓，地點靠近賭城大道， 另一種是近年興建的大型公寓社區，動不動就是300戶、 500戶，公寓設施

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(拉斯维加斯 STRIP 大道北头) 可能是拉斯维加斯的未来! 2018年3月21日-上午09点56分 John Knott忍不住自己的兴奋和他的同事带的北端，那将有助于推动拉斯维加斯旅游业的未来。 的执行副总裁兼游戏全球头世邦魏理仕在拉斯维加斯，Knott，谁在拉斯维加斯长大，已经促成许多度假村走廊经过多年的销售，包括北带。最近的交易买卖前阿龙网站永利度假村在十二月和八月完成的枫丹白露销售。 这为北部走廊的进一步发展铺平了道路，尽管他对影响商业和住宅建筑的建筑成本感到担忧。这将增加旅游人数。 “如果是建立正确的项目（北带），人们会成群结队而来，”Knott说。“我不认为我们会做同样的主题。你定义你的客户是什么，你建立什么，比我们过去做过的还要多。 北部地带从春天山路向北的永利度假村开始，一直延伸到平流层。Knott说，这是令人兴奋的想带的北端将从永利计划天堂公园和西诉诸云顶名胜世界完成的画看起来像。甚至有计划在威尼斯东部设置一个18000座位表演中心，以吸引更多的人到走廊。 “这显然是在我们的市场上最激动人心的性能，”Knott说，2月21日在论坛”上了北带”托管在Palms的内华达州南部章CCIM。 “条的中心被定义。这条带状线的北端还未确定，拉斯维加斯将走向更大更好的地方。在这个经济引擎中，只有一个最大和最好的地方可以做，那就是北方地带。 Knott说，凯撒娱乐有90英亩的火烈鸟路以北，但一般没有大量的在加沙地带的中部和南部的端的可用土地和财产是因为它与现有的旅游开发。 “旧的中央部分的带所有的活力，随着年龄的增长，跟不上新的概念而不破坏宝贵的建筑，你会有一段困难的时间从我的角度来看，北片竞争。每次我们打开新的东西，全世界都想来看看。” 永利西38英亩的永利和安可。有2000至3000间房间的计划，将通过空调走廊连接到东部度假胜地。永利在2017年底收购了两个包裹，合计3亿3600万美元。 永利天堂公园在现有度假村将有一个36英亩的泻湖和会议空间有1500个房间的酒店，赌场，餐厅，Knott说。 永利官员表示，即使在一月被指控为性行为不端的前首席执行官史提夫•韦恩辞职后，他们仍然致力于这些项目。 “这个项目是打破除非情况改变或是出轨，这是很可能的，”根据Knott谁叫永利最好的开发者在世界任何

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