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豪宅市場疲軟 中國投資商轉向中檔地產! 報告顯示，紐約曼哈頓豪宅市場已經放緩，圖為57街超級豪宅One57。（William Edwards/AFP/Getty Images） 【字號】  大    中    小 更新: 2016-12-29 12:32 AM     標籤 :  中國 ,  曼哈頓 ,  紐約 ,  老年公寓 ,  豪宅 ,  買房 ,  高端 【大紀元2016年12月28日訊】（記者施萍綜合報導） 隨著聖誕節到來，各行業紛紛收爐，總結今年成果。地產商奧山（Olshan Reality）公布2016年終報告，樓市成交量較去年相比大幅下降。根據報告，2016年，400萬美元以上的 豪宅 總成交量為1,102宗，成交額高達89億美元，但這個數字較2015年下降18%，更創下2013年來的新低。相比2015年，一棟豪宅平均需要額外兩個月的時間才能出售。不過，奧山公司在報告中說， 紐約 曼哈頓 依然是外商在美國房地產的投資首選。 隨著 紐約 高端地產市場的疲軟，近年來走馬燈似的投資紐約高端住宅樓的 中國 大機構投資者也轉向中檔市場。據《華爾街日報》消息，目前中國投資商的目標是那些低價的住宅和出租房，包括學生房、 老年公寓 、護理中心等。 以 中國 萬科為例，在他們美國的14個項目中，有十個是中檔康鬥市場，其中有一些是出租單元。在紐約，他們和Slate地產集團以及Adam美國房地產公司三家聯合，收購了有爭議的利溫頓老人院；並投資 曼哈頓 53街東100號的RFR公司的康鬥樓。 這種跡象表明，中國買方正在戰略性地考慮美國市場，正從高端房產市場中撤出來。 美國萬科的執行董事李凱彥（Kai-Yan Lee）說，他們公司將把重點放在那些「需要」房子的客人的需求上：「這些簡單而持久的原則幫助我們從那些以投資為中心的高風險的豪華市場中轉移出來。」 除此之外， 中國投資商還把眼光從紐約、洛杉磯這些熱門城市轉向了其他的美國中小城市 ......(LAS VEGAS) 以及其他國家。並且，鑑於中國老年人口的增加，他們嘗試準備更多的 老年公寓 等項目。

在美国怎样当收租婆??? 因为买房出租，好多人都笑我是个收租婆。我会一本正经地告诉他们，当美国房东并不是件轻松的事，跟国内大不一样，比如说吧，国内的住宅没装修，照样可以出租，美国就不行；在国内，如果租客不付房租，你就断水断电赶他出门，在美国，你这样做就是违法；在国内，你可以在广告中写“只租给女性”，在美国你这样做叫“性别歧视”会吃官司；在国内，出租房的热水器坏了你可以不管，但在美国，这是你房东的职责，不去修你就违约了。有些州的法律还规定，如果租客失业了付不起房租，三个月之内你不能赶他出门……总之，如果不了解本地的法律规定，房东很容易违法，给自己带来麻烦。 在美国，出租房屋有个好听的名字叫“房屋管理“，每个地区都有专门的房屋管理公司，许多有工作的人忙不过来，买投资房之后懒得自己管理，就委托管理公司出租，当然，跟买卖房屋一样，管理公司也必须要有Broker执照，而房地产经纪人Salesperson通过执业的公司(Broker)也可以进行房屋管理。 我在春田当收租婆快一年了，我们自己管理房屋，感觉挺不容易的，尤其是想要获得好的投资回报，还真得勤动脑多费心才行。那么，要怎样才能当好收租婆呢？下面是我的切身体会： 一、随时了解租金的动态行情 租金太高，无人来租，房屋空置率就高，这样你会损失金钱。租金太低，想来租的人虽然多，但你仍然损失了金钱。所以，了解房屋租金的市场行情是收租婆的首要任务。我经常去浏览一个叫做Craigslist的网站，这个网站在美国是家喻户晓非常受欢迎的，因为它可以免费登分类广告。我从中收集信息，掌握类似于我的几个投资房的地点、新旧、布局、面积和租金水平。通过对信息的筛选和比较，我发现，春田北边和老市区的租金偏低，Nixa地区的出租房数量很少比较走俏，五月、六月和七月是租房的淡季，可能是因为学生放暑假，离开本地的缘故吧，从8月份开始，房子就很容易出租了。 二、认真筛选租客 在美国，房东不能因为租客的肤色、种族、性别、年龄、身体状况（比如残疾）、家庭状况（比如小孩多）等原因拒绝出租，这些都是违法行为，如果出租广告中出现这些字眼，你很可能就会当上被告。但是你可以拒绝租客带宠物，也可以拒绝信用不好或你认为收入不稳定的租客。出租房子之前，房东都要对租客作一个小小的背景调查，也就是让租客填一份租房申请表，上面有一堆问题要他回答，比

美元创14年新高2017必涨? 赴美购房比存银行更安心!!! 2016-12-29 14:28 圣诞假期之前，美元指数一度攀升至14年来的高位103.6595，之后出现了部分获利了结的迹象；多数投资者仍然看好美元在新的一年中继续走强！ 此轮美元指数表现抢眼主要因为：美国经济数据向好，通胀预期强烈升温！ 相比之下，其他国家就相形见绌了；欧洲央行继续加大宽松规模，还没有看到缩减的迹象；日本央行上周二维持货币政策不变，令部门交易商失望，黑田东彦讲话进一步打压日元走势；英国经济数据不佳，苏格兰脱离英国渐行渐近，令英镑一蹶不振。 2017年美元指数或将冲顶 美联储在12月14日已经开启第二次加息，并暗示2017年还将再加息三次。 与此同时，无论是日本央行还是欧洲央行，都在想办法将各自的短期获益率维持在深度为负的区域内。 这导致其与美国的国债获益率利差进一步扩大，无疑将吸引更多资金流入美元，助推美元上涨。 在美元上涨前，你是不是该把今年的换汇额度用一用？别浪费了！ 换好的美元存银行可不划算！买基金和在前？万一公司倒了，岂不打了水漂？ 中国人，还是买房子最安心！ （文字源自房天下，经纪人房产网编辑整理，图片由经纪人房网购买版权禁止转载，我们充分尊重知识产权，如有问题请及时联系我们）

重磅！换汇收紧！央行规定超 "20万元" 人民币大额跨境交易需报告!!! 2016-12-29 14:37 中国央行30日正式宣布，将大额现金交易报告标准由20万元人民币调至5万元，以人民币计价的大额跨境交易报告标准为20万元。 中国央行当天正式公布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》。该办法将自2017年7月1日起实施。 新规还明确了以“合理怀疑”为基础的可疑交易报告要求，新增建立和完善交易监测标准、交易分析与识别、涉恐名单监测、监测系统建立和记录保存等要求。 此前无需报告大额交易和可疑交易的保险专业代理公司、保险经纪公司、消费金融公司和贷款公司四大类机构，此次也纳入管理范围，需按规定报送大额交易和可疑交易，履行反洗钱义务。 中国央行有关负责人30日就此表示，该管理办法在规章层面明确了金融机构切实履行可疑交易报告义务的新要求，有助于金融机构提高可疑交易报告工作有效性，有助于预防、遏制洗钱、恐怖融资等犯罪活动，有助于维护中国金融体系的安全稳健，有助于进一步与国际标准接轨。 这位负责人表示，实践中，金融机构通过系统自动抓取报送大额交易，通过客户身份识别、留存客户身份资料和交易记录、开展交易监测分析，发现并报送可疑交易报告。以金融机构报送的大额交易和可疑交易报告为基础，央行开展主动分析、协查分析和国际互协查，依法向执法部门移送案件线索，与相关部门一起预防、遏制洗钱、恐怖融资，维护金融安全。 【央行文件】 央行：将大额现金交易报告标准由20万调为5万 央行近日发布金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法，自2017年7月1日起实施。将大额现金交易的人民币报告标准由20万元调整为5万元。以人民币计价的大额跨境交易报告标准为人民币20万元。对跨境资金交易，金融机构应当报送大额交易报告。大额交易报告标准为：一是自然人和非自然人的大额现金交易，境内和跨境的报告标准均为人民币5万元以上、外币等值1万美元以上。二是非自然人银行账户的大额转账交易，境内和跨境的报告标准均为人民币200万元以上、外币等值20万美元以上。三是自然人银行账户的大额转账交易，境内的报告标准为人民币50万元以上、外币等值10万美元以上，跨境的报告标准为人民币20万元以上、外币等值1万美元以上。 央行调大额交易报告标准 当日购汇1万美元要

https://www.youtube.com/watch?v=MrBFT9QBXr0&feature=youtu.be 嗨朋友，我们退休移往那裡,  要注意那些問題? 本文由信和地產 O‘Harmony Realty 提供，諮詢請電 VEGAS NUMBER ONE, 經紀 Ramon 吳, 702-334-7767 ， 702-334-7767 , 702-334- 7767 . 上网看看我的博客:   WWW.TV4WU.COM ， 微信 ID：vegas1688. 【拉斯維加斯訊】 嬰兒潮進入了退休年齡， 退休以後的生活要看手中的存款數字， 工作期間多年來累積的退休計畫金， 還有就是退休社安金來決定是否要家去一處生活開銷較低的地方過日 子，和隔鄰加州比較之後， 內華達州拉斯維加斯成為許多加州退休者選擇的移居地點， 也有人搬去靠著子女或親友更近的外州，事先沒有作好功課， 有人就會搬去一個對自己退休生活不利的地方， 再想搬回去已來不及。 一般退休者對於搬家地點的考慮有這些： 搬去的地方有沒有熟人朋友？新居住區的氣候如何？ 新家房價是否可負擔？新家是否有方便的醫療設施？ 以上這些決定搬去那裡的因素，拉斯維加斯都符合， 所以近年就一直有不少全美各州移居到賭城的華裔退休族， 和朋友或老同學老同事，先後搬來賭城定居。 由於很多人在尚未退休前，在職場上獨當一面， 所以拉斯維加斯住著很多退休民間高手，他們之中有大學教授、 退休運動教練、醫師、藝術工作者、和企業家，政治人物， 部分人更是退而不休，有著充沛的活力為其他人服務。 由於這些人的領導和關社區， 拉斯維加斯成為全美數一數二對退休人士最有保障和照顧的地區。 當全美各個角落還有無數年長退休者正在乘受虐待苦難之時， 賭城的退休者可享有充分的安全及保障。 未來幾年將退休且有意願搬到賭城定居的人士， 可參考大賭城區最近一年來房價的表現， 決定是否現在進場購買賭城房屋。 去年11月賭城二手屋中間價是22萬3900元， 今年升至24萬元，上揚7.2%。不以中間價比較， 去年11月賭城房屋平均售價是27萬3210 ，今年平均售價為28萬175元。 去年11月賭城單月總共售出1855棟獨立屋 ，今年售出2461棟。 待售屋數量去年11月賭城共有1萬2284棟， 今年減至1萬964棟。售價和賣方要價的比例也有改進， 去