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賣屋準備至少兩個月，您準備好了嗎？   【拉斯維加斯訊】 有不少賭城屋主，擔憂明年以後再賣房屋， 可能會比今年更難賣出，打算在今年春天把住宅上市求售， 通常一棟準備上市出售的房屋準備期最少要二個月，如果時間過長， 就會錯過春季上市夏季之前賣掉的最佳賣屋時機， 屋主作出售屋決定以前，有幾個步驟不能省略， 才能夠順利賣掉房屋。 首先，屋主要仔細檢查房子的問題，了解房子的結構是否健全， 有那些系統必須修理，家電用品是否損壞，屋頂有沒有漏水， 水籠頭是否滴水不停，窗戶有無破裂，然後就要即刻安排處理。 第二，賣方要進行找專人修理和裝飾工程， 使房屋在上市前變成會讓買主不容易挑毛病的房子。 第三，房內外新油漆。新油漆使房屋變得更新， 而且可以選用時尚討喜的顏色，以搭配室內裝飾，更受買主喜愛。 第四，先估值。 專業的估值可以讓賣主清楚知道售屋應該訂出的價格， 無論是屋主自售或請經紀人代理，各地區都有應有的行情。 第五，專業擺設室內。如果自己不會佈置， 可以把屋內家具清空後請專業室內擺設公司協助， 租用美好的室內家具以及陳設品，更換室內燈飾。 第六，了解市場行情。每個地區的房市行情不同， 賣方若決定找地產經紀人協助售屋， 經紀人一般會找業攝影來拍房屋的內外觀照片， 也會把房屋最美的影像傳送到網站和售屋資訊上， 擴大為這棟房子待售的宣傳面。 第七，應該找經紀人代售或者自售。有充足房地產交易知識者， 可以選擇自售，可是要知道買主一般會對自售者砍價更多， 因為賣方不必付經紀人的佣金省下來可以分給買方。 自售最大的問題在於宣傳不夠廣，而且有些屋主訂價過高， 不像地產經紀憑當地比較價格訂出的售價較合理。 買主也可能不太情願跟屋主自售者購買，因為怕自己的利益受損害， 更願意由第三方經紀人協助辦理買房， 以爭取對自已的最大購屋優勢。除非心儀的房屋是屋主自售， 別的房屋條件全都不如它，或是售價特別便宜的房子。 最後，一定要房屋徹頭徹尾潔淨，一間光明几淨的房屋， 會更吸引買主。一般人不容易看清一間髒亂房子的潛力， 只會留下壞印象， 準備工作完成，把房屋上市待售， 通常在二個星期內可能收到買主購買簽約單， 大賭城區內房屋目前有七成以上是在簽約後60天以內完成過戶。 本文由理想家地產 

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https://www.youtube.com/watch?v=zUwgp_SoJWE 賭城 LAS VEGAS 房價今年預期漲 8% !!! 【拉斯維加斯訊】 大賭城區的房地產從2004年到2018年經歷到房市最巨大的波 動年代，在這期間，很多屋主丟掉了信用， 也有很多人靠買進銀行屋大賺錢，進入2019年， 專家認為大賭城房市還會在今年上漲8%， 來看看賭城房市的過去與現在，可以更清楚知道未來的發展。 賭城房市從2004年起就成為美國各都會中非常耀眼的一個投資目 的地，那時候銀行放款寬鬆。讓很多人容易買到房子， 房價一路飆升，到2006年6月， 賭城的房屋中間價已達31萬9000元。從那個月之後， 美國的次貸危機已形成，後來演變成更大的經濟風暴， 全美經濟蕭條，賭城房市崩潰如決堤，滿街都是銀行屋， 很多屋主不得不拋掉房子，解除生活中燃眉之急， 賭城房價因而月月下滑至2011年底， 房屋中間價跌到11萬9000元 ，比最高峰月整整跌掉了20萬元，全區內大多數房屋都溺水。 慘跌確實嚇到一些投資人，儘管對於過度便宜的房價十分心動， 但還是擔心會再跌將來無法收拾，所以躊踷不前，等候了約三個月， 見賭城房價穩住在12萬元，於是開始進場大量購買，有許多人， 在2012年一口氣買五、六棟的大有人在。 買氣旺而且大都使用現金買房，那幾年想用貸購屋者經常碰壁， 很難買到理想住宅，因市場需求大，因而使得房價節節上升， 賭城房市就一路往上走了很多年，到2017年房價漲回不少， 許多溺水屋主因而解套。到去年前半年，漲幅更成為全美第一， 超越西雅圖、舊金山，可是過完2018年夏季，全美房市減溫了， 賭城房價也平穩了八個半月，其中因為房貸利率調升至5%， 短暫阻擋了一部分買主，直到12月及今年1月，利息再調至4. 5%或4.35%，賭城房屋又出現買氣， 同時今年一月的房屋中間價回升至30萬4000元， 離最高點只相差1萬5000元，房價完全恢復指日可待。 目前賭城區的房市出售時間約3.7個月， 在市場上待售屋共9165間， 其中2464間正在辦理過戶手續中，全美房市平均售出期5. 5個月，銷售期是以存貨量和每月售出房屋數相除， 可以看到全美房屋在過去幾個月當中，增加了不少沒有人買的存貨。 房市貨源多，對買主更有利，他們不必再搶

Las Vegas Real Estate Market Report: 02/20/2019 拉斯维加斯房地产市场报告： 2019年2月20日 This is the latest Las Vegas Real Estate Market Report for the week, data is obtained from the Greater Las Vegas Association of Realtors MLS.                   Single Family Residence (SFR)                                                                       Available – 7,328 (-86, Last Week 7,414) Under Contract – 3,294 (+209, Last Week 3,085) Days of Supply – 67 (-6, Last Week 73) Short Sales – 338 (-8, Last Week 346)                                                                           Condominiums and Town Homes (CONDO/TH)                                                             Available – 1,901 (+40, Last Week 1,861) Under Contract – 801 (+38, Last Week 763) Days of Supply – 72 (-2, Last Week 74) Short Sales – 66 (+1, Last Week 65)                                                                           Combined SFR + CONDO/TH                                                     

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https://businesspress.vegas/economy/nevada-no-1-job-producing-state-18664/ https://businesspress.vegas/economy/nevada-no-1-job-producing-state-18664/ 拉斯维加斯全球经济联盟的首席执行官兼总裁乔纳斯·彼得森先生在该组织一年一度的四季经济发展状况早餐会上对商界500多人发表了讲话。 彼得森说：“这是一个刺激经济增长的时刻。” 自2012年以来，lvgea及其合作伙伴帮助创造了4369个工作岗位，平均工资为每小时28美元，并帮助创造了超过22000个工作岗位。该地区继续从大衰退的最深处复苏。彼得森也这么说，当内华达州与其他州竞争时，他几乎以任何方式将经济复苏称为“一个经济奇迹”。他说，没有哪个州能走得更远。 彼得森强调了该地区的十大计划或正在进行的项目，价值140亿美元。一个新的UNLV医学院建筑群需要2.3亿美元；棕榈树扩建需要3.75亿美元；亨德森的谷歌数据中心需要6亿美元；南端的极限运动建筑需要8亿美元；纪念日前完成的霓虹灯交通改善项目需要10亿美元；联合国国际组织需要12亿美元。亨德森N村医疗旅游和住宅开发；拉斯维加斯会议中心扩建14亿美元；拉斯维加斯体育场18亿美元；德鲁度假村完工30亿美元；拉斯维加斯世界度假村40亿美元。 持续发展的潜力是增加人口。内华达州在人口增长方面位居全国第一，仅次于爱达荷州。彼得森说，内华达州在一年多的时间里一直是第一个创造就业机会的州，而七到八年前，它是最后一个。他说，自经济衰退前以来，该州增加了9万个工作岗位，尽管建筑工人减少了3.8万人。 彼得森说，经济不仅在增长，而且正在变得更强大、更多样化，但这还不够。 彼得森说：“我们都可以同意，我们渴望我们能做得更多，在许多方面，我们只是在触及我们真正的经济增长潜力的表面。”“我们还有很长的路要走。” 彼得森说，利沃基亚的使命正在发挥作用，但不仅仅是创造就业机会。 他补充说：“我们有机会做得更多。” 彼得森在布鲁金斯研究所的一份报告中指出，拉斯维加斯虽然是第32大城市，但在繁荣方面排名第99位，包括生活水平和年工资。彼得森说，如果拉斯维加斯要建立他们渴望拥有的经济，这将留下许多改善的空间。 彼得森说：“我们需要做得更好