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稅太高！ 5州居民逃到鄰州 ??? https://www.worldjournal.com/5537864/article-%E7%A8%85%E5%A4%AA%E9%AB%98%EF%BC%81-5%E5%B7%9E%E5%B1%85%E6%B0%91%E9%80%83%E5%88%B0%E9%84%B0%E5%B7%9E/?ref=%E8%B6%85%E4%BA%BA%E6%B0%A3 編譯吳日君／綜合報導  2018年04月27日 06:04 小   中   大   許多加州居民遷至內華達州(見圖，拉斯維加斯)，內州對個人和商家都不課徵所得稅，加州的所得稅率則高達13.3%。(Getty Images) 全年大家最討厭的日子可能是4月的報稅截止日，而繳稅多少與住在哪一州有很大關係，有些州的所得稅率高達13.3%，所以許多人設法逃離稅率高的州，搬遷到低稅率州，把收入盡可能留在自己口袋。 雖然為了少付稅而搬家耗力費事，並非理想方法，但是若鄰州稅率較低，搬家距離不遠，麻煩相對較少，並且未來減少付稅，是值得的回報。以下是很多居民搬到鄰州，以尋求減低稅率的五個州： 1. 從加州遷至內華達州 內華達州對個人和商家都不課徵所得稅，加州居民所得稅率則高達13.3%。 2. 從明尼蘇達州遷至南達科他州 明尼蘇達州的所得稅率從5.35%到9.85%不等，南達科他州則沒有所得稅。 3. 從俄勒岡州遷至華盛頓州 俄勒岡州的所得稅率是9.9%，華盛頓州沒有所得稅。 4. 從阿肯色州遷至德州 阿肯色州所得稅率為6.6%，德州沒有所得稅。 5. 從喬治亞州遷至佛羅里達州 喬治亞州的所得稅率為6.6%，佛羅里達州沒有所得稅。 但是考慮各州稅率時，不僅要看所得稅，而是納入所有稅的實際稅率。例如，阿拉斯加、德拉瓦、蒙大拿、新罕布夏和俄勒岡沒有州銷售稅，但是一些地方開徵銷售稅。 退休人士則須注意，社安金福利在阿拉巴馬等27州和華府免所得稅。一些州對退休金收入不課稅，但是14州的郡市自行課徵所得稅。雖然多數州不課遺產稅或繼承稅，但是15州和華府有遺產稅或繼承稅，馬里蘭和新澤西則兩種稅都有。

800,000 people are about to flee New York and California because of taxes, say economists https://www.cnbc.com/2018/04/26/800000-people-are-about-to-flee-new-york-california-because-of-taxes.html

【拉斯維加斯訊】 隨著拉斯維加斯賭城大道北端的全速恢復開工， 位於北大道中心位置的高樓住宅 SKY Las Vegas（維加斯天空），受到更多買主關注， 目前買主仍可以僅花37萬8000元，買到一間豪華高樓住宅， 在北大道上最好的地段居住。 SKY高樓正對面是停工準備再建設完工的原來命名叫 Fontai nebleau 的68層樓度假村，改名叫「祝如 」（The Drew）。斜對門是正在開工興建的拉斯維加斯環球貿易中心， 右鄰為也恢復開工由馬來西亞雲頂集團投資40億元蓋的世界度假村 （Resorts World Las Vegas），還很靠近永利開發的天堂公園度假村， 每一項計畫都是十幾個億到數十億美元的投資，而且均已開工， 都將於2020年完成， 屆時北賭城大道將會變成另一處遊客最愛停留的地段， 外加來自全球各地的會展廠商及遊客， 都是SKY居民步行可到達的目的地。 SKY高樓住戶均享有很多豪華舒的設施，例如健身房、泳池、 SPA、電影院、商務中心、檯球娛樂室，還有一大片綠地花園， 並且每個單位有自用的停車車位及許多公用訪客車位， 用戶可享雜役服務，走路去可到附近任何一處世界一流的娛樂中心， 是北賭城大道上出入便利的住家絕佳地點。 37萬8000元能買到SKY高樓內一戶1400餘平方英呎的住 宅，包括所有公共設施，二間臥室及二套半衛浴， 還有一個觀景大陽台，升級的廚房衛浴設備， 比住在五星級大酒店更寬敞舒適。有不少SKY屋主， 買這裡用作度假屋或者公司招待所，經常來賭城度假休憩。 距離北賭城大道還有一處也算很近的高樓住宅叫做Allure， 它位於撒哈拉大街北端，面向著賭城大道， 也是一處熱門的高樓住宅，因為可以買到20萬元的高樓公寓單位， 每平方英呎的售價僅200餘元，和沙漠林的二手屋同價， 但位於賭城大道附近更好的位置。 這兩棟高樓豪宅， 都是在上一波經濟大衰退當口下投資開發商奮力完成的， 之後遭逢經濟不景氣，售樓價格頓跌去三分之二， 才會有每平方英呎不到300元的賣價，等於跌三分之二，再過二、 三年，北大道所有新建設完工以後， 這些高樓豪宅回復原價，將是現在進場買的二至三倍價格。 十年前大道上高樓豪宅在經濟不景氣中挺到現在的房源已很有限了， 由於建商不願投資再興建高樓住宅，市場

https://www.worldjournal.com/5530003/article-%E8%B3%AD%E5%9F%8E%E5%B0%87%E7%8F%BE%E5%85%A8%E7%90%83%E9%A6%96%E5%BA%A7%E7%90%83%E5%BD%A2%E5%8A%87%E5%A0%B4-%E7%A7%91%E6%8A%80%E6%84%9F%E5%8D%81%E8%B6%B3/?ref=%E8%B3%AD%E5%9F%8E_%E6%96%B0%E8%81%9E%E7%B8%BD%E8%A6%BD

LOS ANGELES 嚴格管制租金提案爭取公投??? https://www.worldjournal.com/5532396/article-%E5%9A%B4%E6%A0%BC%E7%AE%A1%E5%88%B6%E7%A7%9F%E9%87%91%E6%8F%90%E6%A1%88-%E7%88%AD%E5%8F%96%E5%85%AC%E6%8A%95/?ref=%E5%A4%A7%E9%A6%96%E9%A0%81_%E6%B4%9B%E6%9D%89%E7%A3%AF

千禧族在加州啃老, 來賭城可擁屋!?!? 【拉斯維加斯訊】 最近三年，拉斯維加斯的訪客平均年齡降低， 千禧族訪客成為遊客主流，有趣的是買賭城房屋者，年齡也降低， 遊客和買屋人難道有關連？ 雖然還是有許多外州退休人士移居賭城， 在拉斯維加斯購買退休住宅，但是千禧族買屋者加速進場， 在大賭城區內選購滿意的住宅，這個趨勢應該屬於順應潮流。 拉斯維加斯區經濟力轉強，就業機會增加，其中不乏待遇高的工作， 特別是營建業者，平均工資比全美營建工作者平均工資高68%， 由於大量的營建需求，有經驗的營建工人不足， 吸引不少正在訓練的轉業人士前來，他們在受訓六個月至一年後， 會得到一分高待遇且長期工作的工作合約， 有很多近年移入者是懷著這個目的而來。 營建工程是因為新的巨額投資而產生，這些投資的新建築， 完工後產生新的全職永久工作機會，而且均有很不錯的薪資， 使人心生安定，買房定居油然升起， 這幾年中就出現了很多千禧年齡的房屋買主。 另一個潮流是千禧族人進入婚姻期，他們是最大宗成家立業的族群， 賭城經濟轉好給予千禧族置產信心， 十多年前的房市大崩潰帶給千禧族的陰影開始化解， 他們在賭城有能力供屋，賭城房屋在全美算是房價容易負擔的地區， 中間房價目前是28萬元，對於有固定收入者而言，租不如買， 趁房價及貸款利率都低時機買房，變成擁屋人。 除非收入特別高，一般千禧族購屋者，在賭城買的是第一棟住宅， 購屋經費大約在40萬元以內，這樣的預算，可以買到理想的新居， 而同樣價錢，在加州洛杉磯或舊金山，根本買不到一間舊的房子。 美國經濟轉好和一般民眾收入增加，使得來賭城旅遊訪客， 也更願意花錢娛樂，賭城訪客年齡平均是44歲， 其中第一次來賭城者，千禧族佔了27%， 他們在賭城博弈上平均花費，其他如看秀購物， 外出遊覽費用也都有增加， 此外賭城大道上各家度假中心投資的夜總會、海灘俱樂部等娛樂， 也成為千禧族訪客喜愛的流連場所， 他們以輕鬆愉快的方式結交新朋友，在派對中談生意， 拉斯維加斯常年準備好為千禧族需求而提供各種服務。 加州高稅賦使得州民生活水準變低，千禧族在加州變成啃老族， 空有好天氣，但食衣住行樣樣難， 因此有許多加州人往拉斯維加斯移居，賭城只有夏天三個月熱天氣， 而且是可以忍受的乾熱，很多愛好園藝者， 在賭城照樣種植

WOW! 低于zilow-2019 电脑估价 $15K 美金 !?!? http://www.visualshows.com/marketingemail.php?show_id=688258&user=13353 https://www.youtube.com/watch?v=BIVDQrt-kSE&t=1202s

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The median price of a home sold in March surged 8.9 percent compared to March of 2017 https://www.cnbc.com/2018/04/19/home-prices-just-took-biggest-jump-in-four-years.html

https://www.worldjournal.com/5518803/article-%E8%B3%AD%E5%9F%8E%E7%92%B0%E7%90%83%E8%B2%BF%E6%98%93%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E8%A8%AD%E8%A8%88%E5%9C%96%E5%87%BA%E7%88%90/?ref=%E8%B3%AD%E5%9F%8E_%E6%96%B0%E8%81%9E%E7%B8%BD%E8%A6%BD

https://www.worldjournal.com/5522599/article-%E6%BC%8F%E6%B0%B4%E3%80%81%E9%95%B7%E9%9C%89%E7%84%A1%E6%B3%95%E4%BD%8F%E4%BA%BA-%E4%BD%9B%E5%88%A9%E8%92%99%E7%A0%B4%E5%B1%8B-%E7%8F%BE%E9%87%91123%E8%90%AC%E6%88%90%E4%BA%A4/?ref=%E4%BD%8F%E4%B8%8D%E8%B5%B7%E7%9A%84%E7%BE%8E%E5%9C%8B

南加州房屋中間價格，若所有銷售出的中間價格，2月分上漲10%至50萬6750元 https://www.worldjournal.com/5516912/article-%E5%A0%B1%E5%91%8A%EF%BC%9A%E4%B8%AD%E7%AD%89%E6%94%B6%E5%85%A5%E8%80%85-%E8%B2%A0%E6%93%94%E5%8D%97%E5%8A%A0%E4%BD%8F%E6%88%BF%E8%B6%A8%E9%9B%A3/?ref=%E4%BD%8F%E4%B8%8D%E8%B5%B7%E7%9A%84%E7%BE%8E%E5%9C%8B

利率升衝擊賭城房市 中低價位價揚 【拉斯維加斯訊】  2018年04月15日 06:00 小   中   大   vegas #1 Ramon 吳  702-334-7767 貸款利率調升，直接衝擊首度買房者的購買能力，不僅是他們貸款的能力降低，市場上能夠讓首購屋者買的房屋貨源更少。今年春季大賭城地區的房市有那些可預期和不可預期的狀況，房市穩定的根基在於屋主長期持有及供需，賭城今春房市出現近十年來最特別的變動市場，房價以及賣房速度都在上揚，尤其是低價位和中價位的房屋。 對房市產生變數的兩個情況是利率上升及新稅法，半年前30年固定扺押房利率是3.78%，今春升至4.5%，而且還持續上掦，由於經濟成長快速，通貨膨漲腳步跟著加快，聯儲局今年必然再升息幾次。半年前賭城房屋買主有能力每月還貸款2000元的人，可以買到43萬元的賭城住宅，現在他只能買到39萬7000元的房屋。 一直上漲的賭城房價及房源很少，買主表現出更積極的購屋姿態，一項調查指出，25%賭城買主願意立即購屋，只要貸款利率在5%以內都沒問題，21%表示利率還可能更高，所以馬上要買；還有21%決定降低要求買便宜一點的房子，27%表示，覓屋的速度放緩，因為好屋難求，一旦發現再進場。他們一致認為，當前房市利率不是問題，問題在待售房屋太少。 新稅法破壞了賭城房屋買主購買高價位房屋的決定，房地產稅減稅額設定1萬元上限，以及貸款利息減稅額不得超過75萬元房貸，將使得買百萬豪宅者減少，因此未來可看見房價上漲幅度縮小，在稅改前漲幅5%下修成為3%，房價上漲呈現乏力。 因為賭城區房市供需不平衡，又是一個工作機會成長強勁的都會，首購者有居住需要，90後出生者現年28歲，他們進入成家的階段，現年30歲的人，十年前正逢經濟大衰退房市崩潰，他們得不到穩定的工作，面對經濟危機又有巨額學生貸款要還，根本不敢承擔買房的壓力，現在這批年輕人是購買房屋的市場主力，未來很多年都是，所以房價將是一直往上走，造成美國許多都會擁屋者花費很大部分的收入負擔房貸。 再來看房地產稅，內華達州房地產稅比加州略低，而且不像加州每棟房屋換手時，以當時賣價調升房地產稅。賭城地區房地產稅在十年前大衰退房市崩潰時大多數房屋的地產稅都下修過，近年來房市回春再以每年約3.3%升幅漲回

比上班賺！去年美國房價漲幅超過時薪 https://www.worldjournal.com/5515101/article-%E6%AF%94%E4%B8%8A%E7%8F%AD%E8%B3%BA%EF%BC%81%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%BC%B2%E5%B9%85%E8%B6%85%E9%81%8E%E6%99%82%E8%96%AA/?ref=%E7%BE%8E%E5%9C%8B_%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E8%A6%96%E7%AA%97

內州房產稅比加 州 低 今春房市變動大   !?! 【拉斯維加斯訊】 貸款利率調升，直接衝擊首度買房者的購買能力， 不僅是他們貸款的能力降低， 市場上能夠讓首購屋者買的房屋貨源更少。 今年春季大賭城地區的房市有那些可預期和不可預期的狀況， 房市穩定的根基在於屋主長期持有及供需， 賭城今春房市出現近十年來最特別 的變動市場，房價以及賣房速度都在上掦， 尤其是低價位和中價位的房屋。 對房市產生變數的兩個情況是利率上升及新稅法， 半年前30年固定扺押房利率是3.78%，今春升至4.5%， 而且還持續上掦，由於經濟成長快速通貨膨漲腳步跟著加快， 美聯儲今年必然再升息幾次。 半年前賭城房屋買主有能力每月還貸款2000元的人， 可以買到43萬元的賭城住宅， 現在他只能買到39萬7000元的房屋。 一直上漲的賭城房價及房源很少，買主表現出更積極的購屋姿態， 一項調查指出25%賭城房市買主願意立即購屋， 只要貸款利率在5%以內都沒問題，21% 表示利率還可能更高所以馬上要買，還有21% 決定降低要求買便宜一點的房子，27%表示覓屋的速度放緩， 因為好屋難求，一旦發現再進場。他們一致認為， 當前房市利率不是問題，問題在待售房屋太少。 新稅法破壞了賭城房屋買主購買高價位房屋的決定， 房地產稅減稅額設定1萬元上限， 以及貸款利息減稅額不得超過75萬元房貸， 將使得買百萬豪宅者減少，因為這緣故， 未來可看見房價上漲幅度縮小，在稅改前漲幅5%下修成為3%， 房價上漲呈現乏力。 因為賭城區房市供需不平衡，又是一個工作機會成長強勁的都會， 首購者有居住需要，九零後出生者現年28歲， 他們進入成家的階段，現年30歲的人， 十年前正逢經濟大衰退房市崩潰，他 們得不到穩定的工作，面對著經濟危機又有巨額學生貸款要還， 根本不敢承擔買房的壓力，現在這批年輕人是購買房屋的市場主力， 未來很多年都是，所以房價將是一直往上走， 造成美國許多都會擁屋者花費很大部分的收入負擔房貸。 再來看房地產稅，內華達州房地產稅比加州略低， 而且不像加州每棟房屋換手時，以當時賣價調升房地產稅。 賭城地區房地產稅在十年前 濟大衰退房市崩潰時大多數房屋的地產稅都下修過， 近年來房市回春再以每年約3.3%升幅漲回來。 買賭城房屋在轉換屋主時要負擔一筆一次

投資賭城公寓,  加州買家應趁早!?!? 仅从 $7万+元开始 !!!  (702)334-7767  VEGAS #1 RAMON WU 【拉斯維加斯訊】  2018年03月25日 06:00 vegas #1 Ramon 吳 (702)334-7767 加州住房負擔沉重問題使得州政府要擬定法律限制一些加州城市房租上漲，同時也考慮要修改富人區的住宅建蔽率來增建需求強烈的公寓單位，更讓房東憂心的是州政府還打算嚴定驅逐房客法規，使得出租屋主更難將出租屋收回出售。 加州是全美遊民最多之州，全美五分之一的遊民停留在加州，去年一年內加州遊民再增加1萬3000人，其中有些人是無法負擔房租而變成居無定所的遊民。加州租屋者有54%以及39%屋主，都有房屋負擔過重問題，雖然加州一直蓋新屋，但不是地點太遠就是賣價太貴，根本沒法讓低收入及中收入家庭負擔得起，加州房屋問題嚴重到政府必須緊急採取一些措施。 加州有些富有住宅區，嚴格為增建新住宅把關，不允許區內開發興建公寓，區內有很多可以建造新居的土地，可是富人們堅持「不准在我家後院」，地方政府很難重劃地目。然而近年來一個反對組織也形成了，目的在幫助低收入族群獲得居住的權利，反對組織積極要求富人區地方政府修改地目法規，准許新建住宅及公寓，兩派正在較勁互不退讓。 地方政府也受到保護低收入族群組織倡導的限制租金上漲城市，加州包括巴沙迪那、聖塔克魯茲、英格伍、格蘭岱爾、長堤市，立即將成為限制租金上漲城市，另外還有15個加州城市也在名單上，大多數是位於加州沿海地區。 由於加州法允許房東屋主驅逐房客後自由出售房屋，使得租客面臨更嚴重的租房不夠問題，所以加州政府可能祭出更嚴格的驅逐房客規定，使房東不得以賣房屋的理由趕房客，一但成為州法，加州房東受到更大限制，以後要趕房客將更困難，不如趁法令未立案以前，及早脫手加州房產，可以採用1031交換，到賭城購買同價的房地產，不必售後立即付增值稅。 拉斯維加斯的公寓住宅基本上有兩種形態，一是舊區僅有四單位、六單位、八單位、12單位的公寓，地點靠近賭城大道，另一種是近年興建的大型公寓社區，動不動就是300戶、500戶，公寓設施完善，有泳池、健身房、烤肉區、網球場這類的，售價千萬元以上或數千萬元，但距離賭城大道較遠，社區由專業