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賭城高樓豪宅 (MGM CONDO) 中國人青睞! 【拉斯維加斯訊】 December 02, 2012 06:00 AM  | 124 次 | 0   |  2    |   |  米高梅度假中心的Signature高樓豪宅，是賭城大道上很 受中國買主青睞的賭城居所。（Ramon吳提供） 中國買主大舉進入美國房地產市場的情況愈來愈明顯，凡是美國各大城市無論是高樓、平房、公寓、商業還是土地，都有中國買主的身影；畢竟能擁有一棟在美國的房產，還是令大多數中國普通老百姓刮目相看的一號人物。 拉斯維加斯名聲在中國極為響亮，擁有一棟拉斯維加斯的豪宅，在中國已算是飛上枝頭，握有大筆資金的中國買家，買賭城房屋，非常喜歡賭城大道的地址，因此大道上的高樓豪宅，被中資看中者不少，一棟棟迅速賣出，「川普華廈」被一群中國買主一口氣買去19棟，米高梅度假中心的三棟豪宅Signature，也是中國買主出手購買的另一目標。 身價非凡固然是中國買主挑選賭城大道上豪宅的一個目的，另一個更重要的原因是它的價錢便宜，比起中國上海的樓宇，賭城高樓豪宅的價格僅為上海的四分之一。而且人不在美國，有專人打理代租；將來轉售又有增值空間；來美旅遊時住在屬於自己的家；招待朋友遊賭城短住，受朋友讚誇多麼驕傲呀！ 每年來賭城參加會展的中國廠商，也看中賭城大道上高樓豪宅的用途，我在賭城一年四季都有中國廠商來參展後找我帶他們看高樓，他們要買來自用並犒賞員工，平時交給酒店管理代租，收支列的詳詳細細，為隔洋置產者省掉許多麻煩。 中國買主直接去高樓豪宅的銷售中心，可能會買到的是一般的全新單位，如果有幫助他先做好功課的華裔地產經紀人帶去看高樓，除了該大樓內所有待售全新屋可看，連短售屋、銀行屋，甚至尚未上市的「袋內屋」的行情一併即時掌握，可以為買主爭取到更好的景觀以及更低價位。 外地買主可能不清楚賭城高樓豪宅內每單位的面向，是否有陽台，樓層高低，室內坪數大小，公共設施有什麼，都與出租價格及出租率關連密切，我通常會挑選所有上市高樓單位中兼具景觀及售價最佳的房屋讓買主親自感受，幫助買主以後作選擇時不至迷失受惑。 (本文由信和地產經紀

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在美國(   拉斯維加斯   )，買房戰勝了租房!!! 買房  VS.  租房 首次置業人士是 = 在過去三年之內沒有買過主要住房的美國公民 買房 抵稅優惠 新房子中的一切都有保修 全新高質量標準建築 全新電器及頂級設備 租房 沒有回報的投資 沒有令人驕傲的房屋所有權 沒有抵稅優惠 沒有保修 沒有安定的生活 沒有房屋權益     紐約 (CNNMONEY)  在美國幾乎所有的主要房地產市 場中，對於一些喜歡在數年內居住在同一個地方的人們來說， 買房子是比租房子更為明智的做法。 房地產交易網站 Zillow 分析，在 150 多個大都市中， 房主會在三年內達到“盈虧平衡點”。 也就是說買房將會比租房在經 濟上來說更有意義。 Zillow 的首席經濟學家斯坦·漢弗萊斯指出：“ 考慮到房租將會比往年上漲 5% ， 以及達到歷史較好水平的房屋支付能力都將會使買房的人比以往更多 。 在 Zillow 的買房與租房的調查中分析到，將所有的住房成本 , 包括首付 , 手續費 , 抵押貸款、地稅、公用事業和維護成本 , 並將他 們與租房成本做比較。其中還包括了預計房屋價格升值和租金上漲， 以及稅收減免和通貨膨脹。 Zillow 在一些報告上的研究結果表明：租金上漲， 創紀錄的低抵押貸款利率和房價下跌， 都將使購買房屋變的更加有吸引力。 在一些比較受關注的大都市地區，購房者將在兩年內達到盈虧平衡。 Zillow 舉例指出：在 拉斯維加斯 ，一個購房者從購買房屋到   达到盈虧平衡的時間 只需約 1.7 年。 根據 RentJungle 的數據， 都會區的房屋銷售數量比五年前減少了約 45 ％。 但與此同時， 在過去三年中，租金也上升了近 20 ％ Zillow 分析：邁阿密的都會區，佛羅里達州的坦帕，以及   拉斯維加斯 還有幾個較小的城市，將在最短的時間內達到市場的盈虧平衡。 租房在一些城市仍然佔據了上風。   Zillow 調查顯示： 用時最長達到盈虧平衡的城市是加利福尼亞州聖何塞市， 購房者需要約 8.3 年才能達到盈虧平衡。 此外， 其他大城市比如檀香山約 6 年和舊金山約 5.9 年才能達到盈虧平衡 。 美國 30 個主要城市買房於租房的對比 城市      

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http://www.youtube.com/watch?v=P_32eXjZAeA VIRTUAL TOURS.......... http://tours.tourfactory.com/tours/tour.asp?t=1031925&idx=1 城中城VEER Towers 新低價上市 【拉斯維加斯訊】 February 03, 2013 06:00 AM  | 283 次 | 0   |  1    |   |  VEER Towers雙子星合諧共舞。(Ramon吳提供) http://999vegas.blogspot.com/2013/01/from-228k-onlyveer-towers-has-100.html 拉斯維加斯近年新建成的高樓豪宅華廈大都在景氣紅燈已亮之後才咬著牙完成，由於房價跌至建造價格的一半以下，每棟高樓住宅投資建商幾乎都是血本無歸。米高梅集團「城中城」（City Center）裡面2010年才最後推出的雙棟樓和諧共舞（VEER Towers），去年底被紐約大財團一口氣買走427戶，搶盡了便宜；大家都在觀望他們會怎麼做，是全包下來出租還是轉賣？ 答案出來了，這家財團現在要以零售釋出單位，首批100個單位中有534平方呎的套房住宅，也有3300餘平方呎的頂層閣樓，最便宜的要價僅22萬8500元，不但沒有大幅漲價反而比其他賭城大道上的高樓更實惠，財團的商業行為跌破大家眼鏡。 我把他們推出市場銷售的100個單位拿出來分析，發現其實非常聰明，是一種逆向思考作出的決定，以VEER Towers所在位置而推出比其他高樓更低的價錢，能夠一舉成功，創造出全賭城高樓住宅市場最大銷售案例，直接擊中市場上其他高樓單位當前已缺少價低單位可售的弱點，凸顯它獨到的優勢。 城中城內所有建築都獲得綠化環保認證及得獎，整區環境是全世界綠化建築物的楷模，在將來強烈環保意識下，拉斯維加斯「城中城」必成為舉世綠化建築的關注中心，耗費94億美元規畫建造的「城中城」，是當今全美最大的一筆私人投資建設費用，完成它要比非綠化高樓更昂貴。 城中城的周邊，有著賭城大道上最炫麗的賭場度假中心