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1月13日投资免费讲座为你揭开谜底 01/13（周六） 2:00pm-4:00pm 地址：艾尔蒙地市商会大楼健康中心 10505 Valley Blvd  El Monte CA 91731 （一楼: 206室） 加州拟收‘驾驶人里程税’， 加州民众压力将更大 ？？？ 拉斯维加斯是你的天堂，你还等什么？ 经纪 Ramon吴。（本人提供） 更新: 2017-12-29 5:40 AM     标签 :  里程税 ,  Ramon吴 ,  拉斯维加斯 ,  住宅 【大纪元2017年12月29日讯】 （洛杉矶工商讯）加州居民今后要负担的税更重了，因为加州州议会打算向汽车驾驶人征收 里程税 ，所得税款用来维修加州破损不堪的道路。以前加州是靠着汽油税来负担道路维护费，由于开电动车者日益增多，汽油燃料税收愈来愈少，所以州政府把增税的脑筋动到所有驾驶人身上。 加州道路准许所有汽车在路上行驶，无论是开电动车或汽油燃料车，所有车辆共同造成加州道路耗损，所以不应该只让加汽油的车主负担道路维护费用。这项消息传出，引发开电动车或油电两用汽车的加州驾驶人极为不满，但是州政府没有钱，加州道路又破损严重，维护工程不能再拖延，才会把主意打到所有车辆驾驶人身上。 收汽车 里程税 的办法是驾驶人每次加油或充电，都必须提供车辆显示的里程数，以正确计算驾驶人上一次加油充电到这一次之间总共开了多少英里，作为收税的标准。 加州公共捷运系统不发达，大多数人都是自己驾车往返 住宅 和工作地点，更有一些人的工作性质是外勤，每天需要开车很长距离，也有不少人因为买不起城中区内的住宅而买到较远的郊区，每日通勤时间长，若加州政府征收里程税，他们不得不付出更高税款，还得每天长时间耗费在交通上。 加州政府认为开始征收里程税以后，民众为了省钱，可能共乘汽车上下班来节省开销，既能减低道路被使用过多造成的严重损失，又能减少行驶于公路上的汽车数量而道路变得畅通，加州政府经费短缺情况严重，要靠居民增税来为各个项目买单。 最近南加州范杜拉县发生损失惨重的大火，二个多月前才发生北加州纳帕酒乡附近大火，也是灾户很多的重大火灾，这一南一北大火成灾后，明年加州屋主的火险保费势必提高很多，住在加州，今后生活必要开销愈来愈大了。 内华达州有许多公共建设经费，

https://www.youtube.com/watch?v=-Lt4vpbIr9E&t=74s 賭城 LAS VEGAS  明年 2018 房價續漲  美國家庭仍可負擔 !!! 【拉斯維加斯訊】 拉斯維加斯房地產列為全美最容易負擔的25個都會地區之一， 住在賭城，只要有 4萬9300元的年收入，付百分之 20頭款， 就可以買屬於自己的房子。而全美平 均房價，必須有 5萬5000元年收入才夠買房資格。 近年來美國房市迅速漲價，特別是一些人口聚集的大都會，如紐約、 洛杉磯、舊金山，房價都已經高漲到令一般美國人買不起的價位， 由房市調研網: HSH.com最新的統計， 美國民眾還能買得起的最便宜房價: 前25個都會中， 僅有兩處在美西，一個是亞利桑納州鳳凰城， 另一處就是內華達州拉斯維加斯。 這項調研是根據買屋後付貸款加上其他稅金和規費來計算， 若不想住到中西部或東岸都會， 拉斯維加斯是當前仍然許多美國冢庭能負擔的都會。 儘管賭城已排在最容易負擔都會中的21名， 可是賭城房價一直在漲高，真正有意願搬家到賭城， 現在就應該該留意賭城房市，今年必定比明年房價便宜， 因為拉斯維加斯地區2017年第三季的中位房價已使得家庭收入上 調1000元，一季房價就上漲了3.6%，由於房源緊、買主多， 使得上市的房子不夠賣，未來賭城房價依然看漲。 經濟專家預測明年賭城房市仍然上漲， 因為拉斯維加斯目前房價尚未到達經濟大衰退以前的最高點， 距高點中位價還有23%的成長空間。 拉斯維加斯並不在全美最貴的前15個都會裡面， 美國最難負擔的房子在北加州聖荷西，在聖荷西買房子， 必須有年收入21萬6181元才夠格買一棟平均價位116萬50 00元的聖荷西住宅。很多在聖荷西工作的人， 因為買不起當地住宅而選擇离工作地點較遠的東灣區買房， 每天上下班交通時間長達兩半小時。 這項調調研中指出，全美50 個大都會當中，一年來房價上漲幅度亦以加州聖荷西最高，達16. 5%；西雅圖排二，上漲13.36%，第三是洛杉磯，上漲10. 06%；另外有34個都會房價一年來上漲超過5%。 最容易負擔的25個都會 ，除了拉斯維加斯以外還有密蘇里州堪薩斯市、密州聖路易市， 奧克拉荷馬市，德州聖安東尼奧，印地安納

明年2018房價上漲城  LAS VEGAS 賭城第四! 【拉斯維加斯訊】  2017年12月10日 06:00 341 人氣 小   中   大   Ramon 吳 (702) 334-7767 財經專業機構Bloomberg最新消息指出，美國房市近年普遍呈現貨源緊俏供不應求情形，到明年下半年以後因為新屋建造數量增加，可緩解許多城市房源壓力，這樣的情形約再過三年，房市才能回復正常市場。 核心邏輯（CoreLogic Case-Shiller）新公布了20城於今年9月比去年同期房價上揚6.2%，是近三年來上漲最大的幅度，由於房源於過去連續29個月一直只減不增，明年將開始轉變，對於美國房市買主是一個好消息。 該報導說，明年美國房屋價格仍然有高漲幅的前十名城市排名如下：田納西州納許維爾漲7.7%，佛州湖地（Lakeland）7%，佛州棕櫚灣7%，拉斯維加斯6.9%，佛州奧蘭多6.9%，柯州丹佛市6.5%，加州士德頓6.4%，西雅圖6.2%，佛州戴通納灘6%，佛州天帕市6%。其中佛羅里達州的城市占據了成長最快的一半，所以明年房價漲幅最高的就是佛羅里達州，因為房市會產生連續效應，佛州許多城市都會被帶動升值。 談到連鎖效應，在美國新屋市場中最大宗買主是剛賣掉自住屋的人，一買一賣之間達成更有效的房市交易率，協助消化市場上的新屋及二手屋，所以將有長達三年的房市恢復期，拉斯維加斯地區由於房源不足情況較其他城市更嚴重，新屋建造追不上需求，回復到正常市場或許比三年期更久。 Zillow房屋網站最近的調查報告分析了美國當前在房屋市場上的租客、買主、賣主和擁有房屋者的基本資料，可以發現美國房市近年的變化。 以租屋者作出的分析 是：租客年齡更輕，平均只有32歲，他們之中有55%是白種人，19%非裔、17%西裔，7%為亞裔，而且一半的租屋者是單身，其中三分之一從未結婚。即使租客單身者很多，但是78%單身租客是與人合租共住，大部分是和伴侶一起住。全美平均租客每月付租金1010元，租金不斷提高，79%決定要再搬家，另找租住處。 對房市買主的分析如下：中間年齡40歲，第一次購屋者中有71%是千禧族，基本情況是買主家庭年收入8萬7500，大多數買屋者已婚，靠兩份收入維持家庭生活，他們最喜愛的房子平均1800平方呎，三臥房二套半浴

LAS VEGAS 房市回春,  11月公寓成交 88.5% 記者馮鳴台╱拉斯維加斯報導  2017年12月10日 06:09 1433 人氣 小   中   大   今年到11月底止，大賭城地區的二手成屋總共售出4萬1720棟，比去年多賣出10%，大賭城區地產經紀人協會最新的統計結果顯示，今年是從2012年賭城房市谷底翻身之後，成交量最多，房屋中間價最高的一年。 目前大賭城房屋中價是26萬1150元，雖比前一個月稍微減少850元，協會會長提納表示，因為傳統性季節跌價，趺幅很小，不能表示以後房價會再往下走。 他說，當前大賭城區依舊是房屋貨源短缺，特別是想買賭城低價房住房的買主，今年11月賭城房市交易中獨棟住宅房價持平，但集合住宅房價仍上掦5.2%，比去年同時期高漲了19%，康斗、城市屋的中間價目前是14萬1500元。 提納表示，一個上市屋很少而買主很多的房屋市場，房價勢必再上漲，買主應更有耐心並且堅持，待售的房子不夠多，不表示其中沒有好房子出售，在經濟大衰退中挺住到現在才求售的賭城房屋，有很多是買主心中很理想的住宅。 今年11月完成交易的賭城房屋，有82.3%獨立屋於上市後60天內過戶，集合住宅更高達88.5%。

http://www.worldjournal.com/5319486/article-%E5%B0%88%E5%AE%B6%E7%9C%8B%E5%A5%BD%E6%98%8E%E5%B9%B4%E7%B6%93%E6%BF%9F-%E8%A3%BD%E9%80%A0%E3%80%81%E7%89%A9%E6%B5%81%E9%8C%A2%E6%99%AF%E4%BD%B3/?ref=%E8%B3%AD%E5%9F%8E_%E6%96%B0%E8%81%9E%E7%B8%BD%E8%A6%BD 專家看好 LAS VEGAS  明年2018 經濟 製造、物流錢景佳! 記者馮鳴台╱拉斯維加斯報導  2017年12月10日 06:12 1258 人氣 小   中   大   拉斯維加斯經濟專家預測，明年賭城經濟整體成長穩健，製造業及物流發展更迅速。 由本地經濟家學者組成的「拉斯維加斯全球經濟協會」，7日舉行歲末預測明年經濟座談，兩位主要講員賭城大學經濟系教授米勒（Stephen Miller）及本地經濟分析家阿古若（Jaremy Aguero），都預測賭城明年經濟成長繼續前進。 米勒說，內華達州經濟非常仰頼旅遊業，從麥克倫國際機場今年旅總人數超越去年，可以得知旅遊對賭城經濟的貢獻。他表示，目前賭城經濟力比大衰退之前的成長步調慢一半，但相當穩健，十多年前的飛快成長禁不住打擊，這一次可禁得住。 阿古若說，製造業及物流行業的成長快速，協助內州經濟多元化發展；光是製造業擴展，使得營建工程需求大，帶動營建業。從2011年至今，內華達州製造業成長比全美快2.5倍。 他說，南內華達州過去一年內增加了700萬平方呎的物流倉儲中心，由亞馬遜及其他美國大公司進駐南內華達州，並且創造許多工作機會。 阿古若指出，15號高公路擴建整治，內州通亞利桑納州的11號高速公路開工、麥克倫國際機場及太平洋鐵路公司，是使得南內華達經濟向前的重要推手，這些交通運輸不光是帶來了物資和人潮，也引進更多更大的投資項目，正在蜂擁而至，內華達經濟完全沒有停頓下來的跡象。

永利 WYNN CASINO  買對街空地擴張版圖 !?! 記者馮鳴台╱拉斯維加斯報導  2017年12月17日 06:00 260 小   中   大   永利賭業（Wynn）將花費3億3600萬元，買下拉斯維加斯大道上對街的34英畝空地，再建造一家精緻的賭場酒店，擴大該集團在拉斯維加斯賭城大道北端的企業版圖，這一次蓋的新賭場酒店，將以購物商店為重點。 這片34英畝空地，原先是新彊界（News Frontier）賭場，於2007年被澳洲買家以全賭城大道上每平方呎最高價買走，並炸毁舊賭場酒店建築，最初計畫興建如紐約Plaza翻版的豪華賭場酒店，後來因為不景氣籌不到經費，賣給另一家企業建造Alon精品賭場，Alon主要投資者今年宣布終止該項計畫，並且投資購買永利正在興建的商品街49%權益，由永利持有經營權。 永利在出售商品街時可能就已計畫買下對街空地，打造成更大範圍的永利度假中心。永利天堂公園不會因此而更改，天堂公園在現在高爾夫球場用地改建一座有人工湖、白沙灘、散步道及每晚放焰火的娛樂園，近日即將開工。 拉斯維加斯大道北端在永利購買空地之後，將是賭城大道上投入最多金錢的一段，馬來西亞雲頂集團將建造的拉斯維加斯世界度假中心正在興建；環球貿易中心大樓亦將於明年1月開工；停工多年，樓層最高的Fontainebleu空置建築，今年秋季被紐約投資商買下，大道北端將是賭城未來最被看好的地段。

加州居不易, 該考慮搬 到 LAS VEGAS 賭城啦!!! 【拉斯維加斯訊】  2017年12月17日 06:00 425 人氣 小   中   大   Ramon 吳 加州居民今後要負擔的稅更重了，因為加州政府打算向汽車駕駛人徵收里程稅，所得稅款用來維修加州破損不堪的道路。以前加州是靠著汽油稅來負擔道路維護費，由於開電動車者日益增多，汽油燃料稅收愈來愈少，所以州政府把增稅的腦筋動到所有駕駛人身上。 加州道路准許所有汽車在路上行駛，無論是開電動車或汽油燃料車，所有車輛共同造成加州道路耗損，所以不應該只讓加汽油的車主負擔道路維護費用。這項消息傳出，引發開電動車或油電兩用汽車的加州駕駛人極為不滿，但是州政府沒有錢，加州道路又破損嚴重，維護工程不能再拖延，才會把主意打到所有車輛駕駛人身上。 收汽車里程稅的辦法是駕駛人每次加油或充電，都必須提供車輛顯示的里程數，以正確計算駕駛人上一次加油充電到這一次之間總共開了多少哩，作為收稅的標準。 加州公共捷運系統不發達，大多數人都自己駕車往返住宅和工作地點，更有一些人的工作性質是外勤，每天需要開車很長距離，也有不少人因為買不起城中區內的住宅而住郊區，每日通勤時間長，若加州政府徵收里程稅，他們必須付出更高稅款，還得每天長時間耗在交通上。 加州政府認為開始徵收里程稅以後，民眾為了省錢，可能共乘汽車上下班來節省開銷，既能減低道路被使用過多而損壞大，又能減少行駛於公路上的汽車數量而道路變得暢通，加州政府經費短缺情況嚴重，要靠居民增稅來為許多項目買單。住在加州，今後生活必要開銷愈來愈大。 內華達州有許多公共建設經費，是由酒店的房間稅來負擔的，內州居民不必繳州稅，大賭城地區其實區域不大，與南加州的聖蓋博谷區大小類似，開車去那裡都不遠，內州政府目前也沒有要汽車駕駛人付里程稅的打算。 近年來加州移入賭城者有增加的現象，特別是南加州移來的人，亞洲商店聚集的春山商業大街，也新開了很多家亞裔經營的餐館、服務業，現在的賭城，比十年前更適合亞裔居民生活所需。根據人口普查統計，亞裔人口在賭城成長比例超越其他族裔，非常快速。 為了未來生活減壓，加州居民是時候考虑慮為將來要移居來賭城買住宅了，賭城居民生活滿意度是全美前六名的都會，才會成為全美亞裔人口成長最快的地區。 本文由信和地產O

明年2018經濟更好,  LAS VEGAS 房市持續熱絡! 【拉斯維加斯訊】  2017年12月24日 06:00 http://www.worldjournal.com/5343509/article-%E6%98%8E%E5%B9%B4%E7%B6%93%E6%BF%9F%E6%9B%B4%E5%A5%BD-%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%8C%81%E7%BA%8C%E7%86%B1%E7%B5%A1/?ref=%E8%B3%AD%E5%9F%8E_%E6%96%B0%E8%81%9E%E7%B8%BD%E8%A6%BD 114 人氣 小   中   大   Ramon吳 美國經濟專家對2018年經濟情況表示樂觀，認為明年八項經濟指標均表現穩定成長，特別是在失業率方面有可能降至3.5%，各行業半職員工，2018年將有成為全職的機會，2017年美國國內生產總值（GDP）有2.5%成長，明年將繼續上揚，明年的房地產貸款利率仍低，房屋銷售情形和今年一樣熱絡。 美國經濟專家們指出，美國2017年國內生產總值成長約2.5%，比2016年成長1.6%更高，預計2018年也會持續發展，至於會成長多高，取決於稅改。專家說，稅改將會形成經濟振作效益，進而刺激美國社會呈現幾乎人人都有工作的經濟體。 全美平均失業率目前在4%上下，是近17年以來最低，西北大學教授戈登(Robert Gordon）表示，如果明年全美平均失業率降至4%以內並可能低到3.5%，意味著美國公司會增聘員工，使得失業率成為自1968-1969年首見的低點。 專家們也咸認為美國股市會更增長，牛市情況延續。 關於房地產以及貸款利率這部分，專家們均有相同看法，紐約經濟分析專家柯民（Dlego Comin）說，由於美國人民稅賦減少而財富增加，帶動房屋銷售增加，同時扺押貸款件數也隨之增加。 UCLA資深經濟學教授舒曼（David Shulman）認為，明年房貸利率會稍微升高一點，由於貸款利率不太會受到聯邦基本利率加碼影響，雖然升高一些，但是仍然很低，房市買主所受到的影響有限。 貝茨學院（Bates College）經濟學教授西亞（Paul Shea）表示，明年的前半年房貸利率和目前一樣，房屋的銷售持續和今年下半年表現近似，大體來說