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las vegas 賭城賣房, 現是否好時機？ 【拉斯維加斯訊】 July 31, 2016, 6:00 am  39  次 Ramon 吳 擁有大賭城區房屋的屋主，尤其是宅第較大的房屋，什麼時候應該脫手出售？現在是恰當的時機嗎？ 一些擁有拉斯維加斯房產的投資人，猶豫是否該賣，賺取房屋價差又省去出租的煩瑣，他們大都有「賣了再去那裡買？」的疑惑，過一月算一月，還在等待著最佳時機。 投資者心目中的最佳賣屋時機，是房價在最短期間內漲價最多的時候，大賭城區房價升值最大的時機在於2011年買進2015年賣出，不少投資者於2010年到2012年購買大賭城區全新屋出租，之後賣掉的人普遍嚐到了甜頭，也有人留到現在才出手，房屋升值翻倍不在少數。 現在大賭城區內上市待售的房子數量不夠多，賣主有較好機會得到買主出價購買，只要定價合理，就很可能上市以後很短的時間完成買賣，屋主再也不必擔憂房客問題、房屋狀況、保險、社區管理委員會、庭院維護、屋頂漏水、冷氣壞了、水管堵塞、廁所不通等屋主常要處理的事，還有地產稅、下水道費，總之房子愈大，可能出問題的地方愈多，與其守著賭城漂亮大屋，不如換小一點的房子投資。 拉斯維加斯單棟住宅在房屋出租市場上，以三房二浴1500平方呎左右，地點適中的最容易租掉，如果投資賭城的房屋是一棟大坪數的單棟住宅，因為租金高不了太多，前者可以租到1200元至1350元一個月，後者僅可能租到1400元至1600元一個月，然而維護費用後者更高，況且租客人口可能更多，房屋更多人使用，保養需求更高。 於2011年至2012年購買賭城大宅的投資人，當時買房的房價在20萬元上下，這批被他們買來當作投資的房子，目前市價在35萬元至45萬元之間，每位擁屋人平均獲淨利（扣除賣屋經紀金及過戶費）超過10萬元，再加上這幾年的房租收入，假設一年收房租1萬8000元，五年就收到9萬元，這種回報率相當難得，然而賭城卻有許多投資房市的屋主享受到了。 和一些當年花高價買大屋的溺水屋主比較，溺水屋主是想賣而不能賣，投資者已賺得房價升值，可以自在的上市出售。信和地產可以為屋主代理售屋， 可以 僅收取低至1%+的賣方處理費用（不包含買方經紀佣金），屋主以最小的花費得以最快售出，在投資房產賺來的錢快速落袋為安，獎賞自己一次賭城投資成功的經驗，成就感+

Las Vegas 大麻娛樂合法化產業驚人, 預測7年經濟效應75億美元!!! 新聞來源：賭城天天報 發佈作者：本報記者晨楓 發佈時間：2016-07-18 　內州選民將在11月公投裁決大麻娛樂合法化這一公投請願。大麻娛樂合法化到底能為內住帶來何種產業經濟效應？經濟政策分析顯示一旦內州大麻娛樂合法化，其前7年將為內州帶來高達75億美元的驚人產業效應。 　　（本報記者晨楓） 　　RCG Economics經濟分析公司和Marijuana Policy Group大麻政策集團表示，大麻娛樂合法化將會給谷地帶來令人膛目的產業經濟效應，前7年的行業經濟連帶產值就高達75億美元。最新的經濟分析預測報告列出了詳細的大麻娛樂合法化市場效應數據（前7年總和即至2024年）：可為產業工人和經營商帶來17億美元的工資和營業收入；可帶來4.64億美元州和地方稅收，政府由此獲得可觀的消費稅、牌照費、許可證費、申請費及工資稅等稅收繳納；可創造行業就業崗位40975個，可帶來政府監管、執法崗位約6200個；給大麻監管、執法系統帶來連帶11億美元經濟效應，例如車輛、設備及設施的購置；大麻遊客將在谷地花費2.242億美元購買大麻相關產品；至2033年，大麻可為克郡帶來約5350萬名大麻消費遊客，這將會極大地提升谷地的年遊客數字，2015年維加斯遊客總數約4230萬人。除了上述大麻產業經濟連帶效應，報告還指出大麻娛樂合法化下還會帶來更積極的市場商業規範，例如合法化下可消除、遏制大麻黑市和非法經銷犯罪活動，且一旦大麻娛樂合法化下，這將取消過去10多年的“嚴苛大麻法律”管制，此前該類“灰色產業”犯罪、被逮捕無罪化，且可節約相關的調查、逮捕、監禁及起訴等公帑成本。推動大麻娛樂合法化，內州相關人士成立了由30名州及地方領袖組成的Campaign to Regulate Marijuana Like Alcohol運動團體，正積極推動選民11月公投支持大麻娛樂合法化。

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