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https://www.eso411.com/zxxw/74425.jhtml LAS VEGAS : 內州將發展鋰能源,  城市發展迅速!!!     最新消息，Ameriwest Lithium (AWLIF) 在 內華達州沙漠擁有大量鋰資產，潛在的財富 ，是美國贏得鋰電大戰的關鍵之一，鋰被稱為「白金」，隨著電動汽車、手機、風能和太陽能儲能裝置以及其他清潔技術的爆炸性增長，鋰將成為未來幾十年最熱門的需求礦物。     拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示，內華達州州長Steve Sisolak承諾， 內華達州將對「新綠色能源經濟」排在首要位置 ，尤其針對內華達州鋰礦開採州的發展潛力，未來， 內華達州將有機會成為能源之都 ，就像華爾街是金融之都、矽谷是高科技之都。     Ameriwest Lithium  在內華達州沙漠擁有的大量鋰資產 將成為美國汽車製造商向清潔能源轉型中所需的關鍵能源     國家安全顧問 Jake Sullivan和國家經濟委員會主任Brian Deese 表示，內華達州的國內鋰資源可能對美國在爭奪主導地位的競爭非常重要。     能源分析師也預測，到2040年，世界上每售出的2輛車就有1輛是電動汽車，根據 MotorTrend 雜誌報道，電動汽車像雨後春筍突然出現，奔馳、寶馬和捷豹都在生產豪華電動汽車， 全球對電動汽車的需求無疑正在推動「鋰」競爭 。 能源部迅速宣布撥款  2  億美元 幫助加強從鋰礦開採到電池生產的國內鋰電池供應鏈     Ramon強調，近期飆升的抵押貸款利率對 美國房地產市場造成了經濟衝擊 ，僅在過去一個月，平均30年期固定抵押貸款利率就從3.11%飆升至5.11%。這既使一些捉襟見肘的購房者定價過高，又導致一些潛在的借款人失去了抵押貸款資格。     現在，房地產研究人員正在調整房價評估， 美國房地產權威網站Zillow 研究人員 ，發布了修訂後的預測， 預測美國房價將在2022年3月至2023年3月期間上漲14.9% ，這比上個月下降了2.9個百分點，當時 Zillow 表示來年房價將上漲17.8%。      在拉斯維加斯房地產市場摸爬滾打近30年的地產專家Ramon表示 ，如果Zillow的評估正確，房價在未來12個月內再上漲14.9%，這將標誌著房價增長進入又一個歷史上強勁的一年，在過去的12個月， 房價上

  https://www.eso411.com/zxxw/74175.jhtml Ramon吳 闡述 LAS VEGAS  維加斯 "最新" 地產資訊 !!! 當前位置： 南加新聞 發佈時間：2022-04-17 22:51:06  作者：本站編輯  來源：本站原創 收藏   內華達州房地產市場現金買家增加       三月份拉斯維加斯房地產市場的房價繼續攀升，庫存保持在低位，三月在拉斯維加斯售出的單戶住宅中位價升至460,000美元，與去年三月相比，當房價中位數為363,000美元時，這一數字增長了約 26.7%。     現金在拉斯維加斯是絕對的「王者」，據「內華達獨立報」報導，內華達州房地產市場現金買家的增加，直接導致正常居住的購房者被拒之門外，拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示， 投資者及富有的買家和投資公司，持續在拉斯維加斯購買房屋而獲利。 抵押貸款機構 MBANC 的運營總監 Tabitha Mazzara 說 當你準備好買房時，你就是準備好了！     Ramon表示，內華達州拉斯維加斯的房價中位數今年1月435,000 美元、2月450,000美元、3月460,000 美元，拉斯維加斯住房市場數據顯示，3月售出3,272套單戶住宅，比2月售出的房屋數量增加了30.2%，拉斯維加斯仍然是一個強勁的賣方市場，截至3月底市場上有0.6個月的庫存，比2月份減少11.5%，通常6個月的庫存被認為是一個正常的供求市場。 Keller Williams Realty 的經紀人詹 Jennifer Shannon 說 與 2008 年經濟崩潰的不穩定市場不同，現在市場是穩定的     如此短缺的庫存，導致買家的競標大作戰，房屋銷售速度很快，公寓和聯排別墅市場三月再次上漲，中位價升至270,000美元，較2021年3月的194,000美元上漲39.2%。三月份共售出933套公寓和聯排別墅，市場上只有0.4個月的庫存。三月份，82.8%的獨戶住宅在30天或更短時間內售出，88.5%的公寓和聯排別墅在 30 天或更短時間內售出。   截止今日 市場上的庫存不足一個月       在拉斯維加斯地產叱咤風雲二十餘載的地產權威Ramon吳表示，2022年是在拉斯維加斯買房的好時機，在過去兩年中，等待降價的買家一直沒有成功，隨著利率上升和預計2022年價格增

http://vegas168.blogspot.com/2022/04/las-vegas.html 你是否应该再等一段时间，等待炙手可热 的  “ LAS VEGAS ”  房地产市场下跌？     2022 年 4 月 16 日。       圣地亚哥 We Buy Houses 的所有者小唐纳德 · 奥尔豪森（ Donald Olhausen Jr. ）说，仅仅因为每个人都在买房子，并不意味着你也应该买。 “ 我见过很多人因为害怕错过（ FOMO ）而强迫做出错误的决定。强迫一个错误的交易不会自我纠正，因为没有其他选择，或者因为你觉得被卡住了。在这个市场上保持耐心是很困难的，但为一个有问题的房产支付过高的价格最终会导致更多的后悔。 ”       市场中有市场！   有执照的助理房地产经纪人、 Esq 迈克尔 · 沙波特（ Michael Shapot ）说，没有一个统一的住房市场，而是 “ 许多较小的微观市场 ” 。 “ 其中一些次级市场是 ‘ 热门、不那么热门或更热门 ’ ，它们可能每周或每月都在变化。 ”       Elisa Uribe ，威尔斯和 Bennett Realtors 的房地产经纪人补充说， “ 房地产是超级地方 ” ，所以考虑来源。 “ 如果你不必在特定的时间范围内行动，你可以承受任何市场变化。 ”       2022 年仍然是购买的好时机！       房地产专家，如 PropertyCashin 的创始人玛丽娜 · 瓦蒙德（ Marina Vaamonde ）表示， 2022 年将是一个更好的购买时机，因为 “ 住宅房地产的需求仍然大大盖过了库存。 ”       事实上，现在 2022 年已经到来，专家们仍然同意这一点，即使库存在减少。根据时间，房价不会快速增长，房屋价值也可能会以比 2021 的高峰期更低的速度增长，这对购房者来说是个好兆头。       然而，美联储只是提高了利率   根据投资房产平台诺克斯金融公司的首席执行官 David Friedman 所说， 2021 的独特之处是极低的利率。 “ 历史上，我们很少看到 30 年期固定抵押贷款利率徘徊在 3.3% 左右， 15 年期抵押贷款利率略高于 2.6% ， ” 他说。       然而，在 2022 年 3 月 16 日，美联储多年来首次将利率提高了 0.2

  維加斯3月份房價持續攀升 銷售速度更快 - 拉斯維加斯新聞報 (lvcnn.com) 維加斯3月份房價持續攀升 銷售速度更快 2022/04/12   維加斯新聞報 記者方明誠/綜合報導     據拉斯維加斯地產經紀人協會(LVR)發布的一份最新報告顯示，本地房價仍在攀升，並且銷售速度比上個月還快。     LVR在3月期間通過其多個上市服務報告，內華達州南部南部銷售的現有獨立住宅的中位數為460,000美元，刷新了上個月的記錄。一年前，中位房屋價格363,000美元，漲幅為26.7％。     3月份銷售的當地公寓和城市屋的中位數增加到270,000美元。這也打破了上個月的歷史記錄，與2021年3月的194,000美元上升了39.2％。     LVR總統布蘭登羅伯茨同時也是長期房地產經紀人表示，自2012年1月擊中後衰退後底部的現有當地房屋價格幾乎四倍，當內時華達州南部的獨立屋中間房價為118,000美元。     “我們一直期待價格放緩，但它還沒有發生，＂但羅伯茨說。 “隨著抵押貸款利率上漲，以及待售的房屋庫存量較低，我們開始看到較少的房屋銷售數量。”     LVR報告總共4,205本地獨立成屋，公寓和城鎮住宅於3月出售。雖然銷售額從2月份增加，3月份的房屋的銷售額比去年同期下降了12.2％，但公寓和城市屋下降6.5％。     類似於過去的幾個月，羅伯特表示，3月期間的銷售步伐等同於不到一個的銷售供應，代表“住房供應量極其吃緊”。     今年到目前為止，現有的當地房屋銷售額從2021年的同一時間下降。根據LVR，2021年是南內華達州南部獨立屋銷售的創紀錄年，包括50,010戶獨立住宅，公寓，城市屋和其他住宅物業銷售。這是該協會第一次報告了一年多於50,000多個當地住宅轉手，並比上一紀錄2011年的銷量紀錄多出近2,000戶。相比之下，LVR在2020年期間報告了41,155個總銷售量。     3月期間，LVR發現，所有當地房地產銷售的31.7％都以現金購買，比一年前的24.1％高。雖然該百分比一直在增加，但它仍然低於2013年3月的現金買家高峰59.5％。     通過限制大流行期間的驅逐和喪失抵押品贖回權，所謂的良好銷售額仍然近於歷史低水平。 LVR報告說，銷售額和止贖相結合的佔3月份所有現有當地房地產銷售額的0.2％。與一年前的所有銷售的0

  30年房貸利率逾5% 月付增1/3 2022/04/15   維加斯新聞報        （綜合報導）聯邦資助貸款公司房地美（Freddie Mac）周四宣布，30年期固定利率的房屋貸款利率創下11年新高，平均來到5%，較一年前增加近2%。估計買房者每月房貸支出，平均比1年前增加1/3。     《華盛頓郵報》報導，房地美彙整全美約80家貸款機構利率，每周公布全國平均房貸利率。根據周四最新資料，30年期房貸固定利率攀升至5%；一周前為4.72%；一年前為3.04%。上次30年期房貸利率超過5%，是在2011年2月。15年期平均利率攀升至4.17%；一周前為3.19%；一年前為2.35%。     「隨著消費者物價從3月開始，以1981年以來未曾見過的速度上漲，房地美30年期貸款利率本周仍然維持上漲動力」，房地產資訊網站Realtor.com經濟研究經理人拉提烏（George Ratiu）表示。「10年期國庫券在本周稍早觸及2.8%後稍微回跌，不過期待物價冷卻可能還太早。」     在通貨膨脹帶動下，抵押貸款利率也跟著上漲。勞工統計局周二公布的3月消費者物價指數（CPI）較一年前大漲8.5%，是1981年12月以來最大漲幅。通膨造成債券等固定收益投資價值下跌，因此投資人要求更高利率報酬，進而推升貸款利率。     房貸變貴不只受到利率走高影響。截至4月1日，聯邦住宅融資局（FHFA）針對房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的部分住宅貸款調漲費用。FHFA定義為「高額」或第2間住宅的房貸，現在變得更昂貴。「高額」貸款是指高於全國基礎限額（64萬7200美元）的抵押貸款；費用增加幅度介於0.25至0.75%之間。第2間住宅的房貸費用增幅介於1.125至3.875%之間。     《華爾街日報》分析指出，在房價和房貸利率雙雙走高的現在，購屋負擔也跟著加重。拉提烏就指出，一年前以20%頭期款購屋，以當時房貸利率計算，每月房貸支出約1223美元；但現在購買相同房屋，每月房貸支出要1700美元，增幅達38%。     房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）指出，通貨膨脹伴隨房貸利率上升，再加上新屋和成屋庫存緊繃，讓購屋者面臨沈重負擔。     根據抵押貸款銀行家協會（MBA）周四報告，3月抵押貸款申請件數較一年前減少5%，但比2月增加10%