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低房貸利率會多久 ??? 【拉斯維加斯訊】 疫情期間大賭城地區的房價非但不跌反漲至新高， 難道現在是買房子的好時機嗎？美國總統大選後， 房市又會產生何種變化？許多關注美國房市的人，都想知道答案， 作出房地產投資更妥當的決定。 針對目前美國房市的現象，看管錢包網（Wallet Hub），訪問了美國的房市及財務專家，且來聽聽專家們怎麽說。 加州大學聖地牙哥分校商學院教授米勒（Norm Miller）對於現在是否是買房子的時機， 他認為從房貸利率的觀點，目前是前所未有的低利率時期， 一定比五年至七年後的時機更好。他指出， 假設未來五年至七年後房貸利率漲至5%以上， 現在買主所付的房貸利率，可以沖銷通膨， 他們付的是比市場價更低的貸款利息， 所以在低利率時候買主應該貸最大額的貸款數字，而且走更長時間， 就是說即使15年房貸利率比30年更低，仍應該貸30年， 而且最好貸那種只付利息不必付本金的貸款。 米勒教授說，低房貸利率在今年及明年都不會漲，後年開始會漲高， 所以現在買房屋是扺抗通膨的時機。 他對於疫情期間許多人失業造成房市不穩定的看法是： 目前全美經濟仍籠罩在公司裁員及人們失業的狀況下， 他相信在明年初會有對抗病毒的疫苗，市場會逐漸恢復。 天普大學房地產學院教費德曼（John Featherman）認為，美 國總統大選，會影響美國房市。他說，如果民主黨白登贏得選舉， 華爾街將出現賣壓，利率會上揚，使得房屋賣主害怕衰退將至， 而上市拋售房產。反之若川普連任，維持房貸利率， 房市仍處於賣方市場，房價還會再升。 他覺得買主不妨等總統大選以後再做購買房屋的決定。 他也澄清個人並未站在任何一位總統參選人這邊， 只是根據市場會有的反應說明他的觀點。 加州大學洛杉磯分校商業經濟學教授瑞法羅（James Refulo）表示，美聯儲十分關注通膨及失業率， 如果調升貸款利率將造成重貸以及房市交易減緩， 將這個已被高失業率傷害的房市加大傷情而延長房市恢復時間。 假若明年初疫苗研發成功，會加速恢復各項經濟活動。 法羅教授指出，現在若買房，最好順應趨勢 ，避免城中區高樓集合住宅，挑選郊區單一住宅， 他認為遠離市區搬往郊區將會是是延續很長時間的購房趨勢。 本文由信和地產  O'Harmony Realty 提供， 諮詢請電經紀  Ramon 吳 702-334- 7767， WWW.TV4W

美联储计划 即使通货膨胀率上升 也保持低利率：谁能受益？ 八月2020年27日 在重大政策转变对华尔街，工人和储户产生深远影响之后，美联储可能将利率维持在最低水平甚至比此前预期更长。 美联储主席鲍威尔（Jerome H. Powell）周四表示，央行现在将容忍比过去更高的通货膨胀率。当时，政策制定者们先行提高了利率，以阻止以消费者价格上涨和失业率下降为特征的潜在过热经济。 鲍威尔说，新方法反映了这样一个现实，即即使在失业率较低的情况下，多年来潜在的经济增长已经放缓，而且高通胀的威胁已经减少。十多年来，年通货膨胀率一直低于美联储的2％目标。 在重新考虑通货膨胀与失业之间的权衡时，美联储决定更加重视最大化就业，包括鲍威尔所说的“我们对强大的劳动力市场的好处，特别是对中低收入社区的许多人的好处的赞赏”。 ” 美联储官员已经制定了数月之久并获得一致通过的政策转变，并不是要解决由大流行引起的经济衰退造成的直接经济问题。但是，知道美联储的基准利率很可能在很长一段时间内维持在目前的近零水平（分析家说可能是几年），这可能会给公司带来更多的投资和雇用信心。 雇主和家庭还可以从房屋，汽车和其他贷款的较低借贷利率中受益。从长远来看，如果长期的低利率支持经济增长，则可能导致失业率进一步下降，这反过来又可以帮助处境不利的工人，他们通常是最后一个从长期经济扩张中受益的工人。 RSM US会计师事务所首席经济学家约瑟夫•布鲁苏拉斯（Joseph Brusuelas）表示：“美联储明确表示将允许经济运行，失业率将低于过去半个世纪以来的水平。” “显然，这是对由有色人种组成的中低收入群体的致敬。这是一个很大的变化。这是对减少不平等和社会正义的要求的肯定点。”他说。 鲍威尔指出，在COVID-19发生前的几个月中，美国的失业率徘徊在50％的低点（约3.5％），而紧张的劳动力市场正在为低收入和少数民族社区创造更多的就业机会和工资增长。 大流行在三月和四月花费了2200万个就业岗位，到7月，已经收回了大约900万个。但是最近，职位空缺似乎停滞不前，其他统计数据表明，劳动力市场仍处于衰退之中。 劳工部周四表示，上周申请失业救济的美国人人数突破了100万，这是自3月下旬以来的大多数星期。 这大约是大流行前平均每周申请人数的四倍。对于餐饮，酒店，旅游和娱乐等服务行业的人来说，近期工作前景黯淡。 “他们真的很难找

  加州仍是對富人課稅最重的州! 我们欢迎您搬到拉斯维加斯，  因为这里的 "内华达" 州没有州所得税！ https://www.worldjournal.com/7115810/article-%e6%b0%91%e4%b8%bb%e9%bb%a8%e5%b7%9e%e8%ad%b0%e5%93%a1-%e6%93%ac%e8%aa%bf%e9%ab%98%e5%af%8c%e4%ba%ba%e7%a8%85-%e5%b7%9e%e5%ba%ab%e4%bc%b0%e5%b9%b4%e5%a2%9e68%e5%84%84/?ref=%E9%A6%96%E9%A0%81

https://youtu.be/4BejJtDs5CI 为什么经济越差，房价越涨？  一篇读懂经济是如何影响房价的! 有一种说法经济越差， 房价越涨，这是真的吗？ 背后的逻辑是什么? 一、经济增速决定长期房价. 经济高速增长是高房价的基础，房价最终由经济的基本面支撑，由购买力支撑。 所以经济越差房价越涨，这句话是不正确的。 比如当日本的经济泡沫破了的时候，房价是大跳水，无数人的资产也被瞬间洗劫一空。 而短期内决定房价涨跌的关键就是政策，就是限购、限贷政策。 如果采取了极其严格的限购、限贷政策，像现在中国一线城市那样，那基本是不可能大涨的（会有些小涨）。 因为房子已经不是由钱决定的，是由钱+资产+贷款能力和央行印钱以后钱贬值的速度决定了，它不是一个市场机制了。 反过来，如果调控本身就很严格，突然放松海外限购，甚至限贷（LVR），央行最近大肆的QE印钱，那就很容易迎来大涨。 憋尿憋久了之后的释放，你们能理解。 新西兰楼市已经是一个市政经济的楼市，他已经在向楼市的的政策市场倾斜了。 房价的涨跌不再是由供需关系决定的而是受到政府的各种政策所影响。 二、短期来看，确实会出现经济越差，房价越涨的情况，原因很多。 1、决定房价涨跌的关键，除了供求关系购买力之外，还有两个变量。 海外买家限购政策和限贷政策。 这不是一个纯粹的市场机制。 如果宏观调控本身很严格，突然放宽信贷或者海外买家限购政策，那就很容易迎来释放性的上涨。 这个很好理解。 2、房除了住的功能之外，还有理财的功能，也就是金融属性。 经济比较差时，可能投资什么都不容易赚钱，就会有一些资金进入房地产，觉得房子毕竟是不动产可以保值。 而如果房地产领域的库存量不变，货币增多，就意味着价格会上涨。 3.经济繁荣，房价平稳. 经济繁盛。 开厂的/搞旅游的/养殖的/开店的/建房的…，当然还包括解决了更多人就业的第三产业——从高端的研发设计、到中端的服务中介、再到低端的接待清洁，市场供需两旺、交易活跃，加上金融业从中穿针引线、资金融通，实体经济的黄金年代、上世纪的八九十年代。 经济好时，都忙着赚钱，谁会有心思去关注投资/投机，包括炒股/买房。 只有经济冷了，人闲了，钱闲了，才会琢磨着捣鼓些啥。 是的，经济跟房价负相关！ 4. 新西兰央行通过量化宽松（QE）计划再次把脚放在加速器

https://youtu.be/CjYILVJJOXQ ================================================ 背景超级豪华豪宅出售! （5 间卧室 + 10 浴 + 5 车库 （内 17K+ 英尺） 土地 = 89K+英尺 ( 要价只有 $1350 万美元 ） ================================================ 大賭城房市, 疫情期間, 不僅是光亮, 更是耀眼! （2020年8月26日） 【拉斯維加斯訊】 自從今年三月新冠病毒疫情在美國傳播之後，全美國有一些地區的房市受到疫情影響而發生變化，然而大賭城的房市，卻在情期間創下了新高價，今年七月賭城二手成屋中間價高達33萬元，比去年同期30萬3000高了8.9%，大賭城地產經紀人協會會長布蘭查德表示，賭城房市不僅只是光亮，簡直是耀眼。 2006年7月，大賭城地區的二手成屋中間房價曾高達31萬5000元，之後就發生經濟大衰退，賭城房價還在2012年1月的時候跌落至11萬8000元，經過多年的攀爬，一直到今年初，地產界人士感覺到房價回復到最高點在今年有希望，卻突然發生全球性的病毒疫情，各地的房市，立即打亂了原先步調，買主不敢買，賣主不敢賣，對日常生活的不確定性造成股市大跌，房市緊縮，美國很多地區的居民都想離開大城市往外遷移。 大賭城地區的房市，也於今年三月、四月及五月度過了二個半月的交易冷清，直到今年六月，由於房貸利率創歷史新低，加上買主強大的需求，和市場上貨源緊俏，大賭城的房市出現了明顯轉折，賭房市交易於六月七月轉成熱絡，不但接連二個月打破價格新高，成交的數量 也是有增無減，並且有些高價位的房屋在市場上流通了，不再是房市上乏人問津的一群，有許多從外州移入者，更喜愛賭城的高檔房屋。 根據協會的最新報告統計，今年七月賭城房市買主，仍然有16.8%以現金購買，儘管房貸利率很低。這些現金買屋者，有不少從外州搬至賭城，他們手中有足夠的現款買屋，不願意被房貸綑綁，所以選擇不受低利率影響。 美國國稅局於2008年設立了一項房屋交換1031Exchange規範（2008-16），准許投資人把交換屋出售後換去一棟度假別墅，條件是新買的交換屋買後前二年內屋主要每年出租14天以上，屋主自用的日期不得超過10%，疫情讓很多房地產投資者售出商

  大賭城房市疫情期間, 不僅是光亮更是耀眼! (August/25/2020) 【拉斯維加斯訊】 自從今年三月新冠病毒疫情在美國傳播之後， 全美國有一些地區的房市受到疫情影響而發生變化， 然而大賭城的房市，卻在情期間創下了新高價， 今年七月賭城二手成屋中間價高達33萬元， 比去年同期30萬3000高了8.9%， 大賭城地產經紀人協會會長布蘭查德表示，賭城房市不僅只是光亮， 簡直是耀眼。 2006年7月， 大賭城地區的二手成屋中間房價曾高達31萬5000元， 之後就發生經濟大衰退， 賭城房價還在2012年1月的時候跌落至11萬8000元， 經過多年的攀爬，一直到今年初， 地產界人士感覺到房價回復到最高點在今年有希望， 卻突然發生全球性的病毒疫情，各地的房市，立即打亂了原先步調， 買主不敢買，賣主不敢賣，對日常生活的不確定性造成股市大跌， 房市緊縮，美國很多地區的居民都想離開大城市往外遷移。 大賭城地區的房市，也於今年三月、 四月及五月度過了二個半月的交易冷清，直到今年六月， 由於房貸利率創歷史新低，加上買主強大的需求， 和市場上貨源緊俏，大賭城的房市出現了明顯轉折， 賭房市交易於六月七月轉成熱絡，不但接連二個月打破價格新高， 成交的數量 也是有增無減，並且有些高價位的房屋在市場上流通了， 不再是房市上乏人問津的一群，有許多從外州移入者， 更喜愛賭城的高檔房屋。 根據協會的最新報告統計，今年七月賭城房市買主，仍然有16. 8%以現金購買，儘管房貸利率很低。這些現金買屋者， 有不少從外州搬至賭城，他們手中有足夠的現款買屋， 不願意被房貸綑綁，所以選擇不受低利率影響。 美國國稅局於2008年設立了一項房屋交換1031Exchan ge規範（2008-16）， 准許投資人把交換屋出售後換去一棟度假別墅， 條件是新買的交換屋買後前二年內屋主要每年出租14天以上， 屋主自用的日期不得超過10%， 疫情讓很多房地產投資者售出商業地產換成將來可以自用的度假屋， 跟著疫情房市轉變趨勢走。 疫情讓一些人產生不確定性，使得他們對安穩的渴望更強烈， 尤其是一直住在大城市的民眾。疫情遲遲不走， 讓大家對未來更感不安 ，於是尋找另一處能使人生活容易一點的地方， 不會被原居住城市的高稅賦壓迫到難以喘息。 內華達州沒有州稅以及其他各項稅務優惠條件， 成為很多美國民眾感到更安心過日子的地方， 才會在

https://youtu.be/mXraUe82g_0 https://youtu.be/mXraUe82g_0 在 Covid-19危机期间人们,  搬到拉斯维加斯的 "7" 大理由！ ((背景房代售： Summerlin 全新一層樓  (超高挑屋頂) 1858呎, 只要 $440,000 起)) （2020年8月22日） 作为一个在拉斯维加斯生活了二十多年并热爱每一分钟的人，我可以诚实地说，搬到这里的原因太多了。但是，由于搬家是一个重大决定，因此我敢肯定，您需要一些确凿的事实来说明这是一个多么棒的地方。拉斯维加斯房地产市场 2020年提供了一些重要数据，以证明为什么搬到拉斯维加斯是个好主意。 我将详细介绍使 las vegas 成为理想之地的这些原因! 1）在拉斯维加斯生活很便宜! 我知道这听起来令人难以置信。拉斯维加斯是城市的皇家美景，并拥有世界上最昂贵的娱乐场所。在旅游期间，您可以在这里花大价钱，但是在拉斯维加斯生活的实际成本却很低。 例如，一个小家庭在旧金山，每月的平均生活成本加租金约为 $8,100美元。纽约要便宜一些，$ 7,250 /每月 ，迈阿密要 $5,600 /每月。然而，拉斯维加斯每月仅需花费约 $3,800美元。 我忘了提到内华达州没有州所得税吗？ 如您所见，拉斯维加斯的生活费用更低。 2）光荣的自然与气候! 我敢肯定，我不是唯一想住在天气晴朗的美丽地方的人。不管是不是, 在您的列表顶部，都绝对是一个不错的选择。 好吧，拉斯维加斯黑桃自然风光。许多人不知道沙漠有多壮丽，因为它刻板印象是一片焦土和贫瘠的土地。但是，简单地通过 Google搜索拉斯维加斯周围的景色，就会发现这个想法有多么错误。这里的自然风光十分壮观，特别是如果您稍微在内华达州南部。一定要看看红岩峡谷国家野生生物保护区的照片。您看到它一次，就永远不会离开这个可以让您住得如此近的自然纪念碑的城市。 如果您真的很喜欢这些景色，您甚至可以住在红岩乡村俱乐部（Red Rock Country Club）待售房屋受欢迎的带护栏的社区，距离最佳远足径只有很短的车程。 如果您更喜欢城市景观，拉斯维加斯也将完全适合您的口味。它容纳了地球上一些最令人难以置信的现代建筑，并且每年都会建造新的。对于拥有许多成员且每个

  重貸提取房屋淨值, 伺機進場! 重貸提取房屋淨值, 伺機進場! 【拉斯維加斯訊】 2020年08月22日  當房貸利率每下降一個百分點，等於屋主在付相同的貸款下，可以買房價更高10%的房子，換言之，假如你是擁有房屋的人，重貸可以提出房屋淨值而繼續支付相同樣的房貸月付款，如果擁有一棟50萬元的房子，目前房貸利率是4.5%，重貸3%利率，可以用相同月付款而貸出淨值更高約等於7萬5000元，屋主可以利用這筆重貸而產生的款項，作下一筆投資的基金。 一些專業人士認為，房價在今年底將會下跌，支持這項理論的依據是政府的禁趕房客令解除後，很多房東把房客驅趕，一時又找不到接續的房客，於是把出租屋出售，市場上因而出現大批待售屋，造成房價下跌。 如果這種推測是對的，到年底時突然出現一些價廉物美地點好的理想房屋時，手中沒有錢，連進場購買的資格都沒有，現在預作準備，時間上剛好，當一些買主抱怨有錢卻買不到房，但是若沒有錢根本連進場的資格都沒有 。 手中有了一筆房屋淨值產生的錢，作用不小，它可以救急，也能保障家庭突發狀況時派上用場，就算短時間完全用不到，存入銀行還可以獲得利息，沖銷部分房貸所付的利息錢。 手上有多棟房屋出租的屋主，更可趁此利率低的時候貸出更大的款項，為下一波房地產低迷時期進場做準備，很可能在短短的幾年內，就會從擁有三套屋變成有十套屋的業主。 上一波經濟大衰退中，就出現了不少逢低買進房屋的聰明投資人，其他人也不是不夠機警聰明，而是手中無錢，錯失良機，有了上一次來不及趕上的經驗，要更懂得如何把握住這一次的可能機會。 房貸利率不會永遠維持這麽低，估計到今年底之前都可能維持30年固定利率在3%上下，讓許多屋主運用利率的差價，領出房屋淨值部分，而且又不必增加負擔，得以享受房屋增值的喜悅成果。 大賭城地區的房價，在上波經濟大衰退時曾於 2012年初低到中位房價僅 11萬8000元，當時進場買賭城房屋的投資者，現在都嘗到房價漲三倍的甜果，不少人當年一口氣買下多棟房產，數年中成為經濟實力強的投資贏家。 如果你也看好未來房市有跌有漲，適合投資，成功的作一名地產大亨，現在的房貸低利率正好給你機會，你也可以靈活投資，靠著手中多棟房產周轉 ，發家致富。川普總統就是一位房地產致富者，他還當上了美國總統，顯示出他成功的掌握住每一次的好機緣。 重貸提取房屋淨值, 伺機進場! 本文由信和地产 O'H

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  https://finance.sina.com/gb/usstock/usstock_news/sinacn/2020-08-17/doc-ifzzcafx9121836.shtml 逃离旧金山： 疫情期间挂牌待售住宅数量较去年翻番 http://finance.sina.com    2020年08月17日 19:44    北京新浪网 　　在新冠疫情推动的人口外流中，旧金山居民正加速离开这个美国房价最贵的城市之一，使得这座城市目前挂牌出售的住宅数量较去年同期增加了近一倍。 　　根据房地产信息网站Zillow上周发布的报告，旧金山的住宅库存较去年这个时候增加了96%，平均挂牌价下跌了5%。尽管如此，旧金山的房价仍然高得惊人，根据Zillow的数据，目前房价中位数约为145万美元。 　　该报告指出，美国其它大城市并未看到像旧金山这样的待售住宅数量增长——洛杉矶、西雅图和波士顿的住宅库存要么保持稳定，要么正在下降。 　　Zillow的报告只是一个最新的数据点，表明越来越多的人在新冠病毒大流行期间正离开旧金山。 　　有关这座城市居民出逃的报道并不是什么新鲜事，早在大流行之前，房价飙升、生活成本高等因素被认为是近年来促使人们离开旧金山的关键因素。 　　但新冠疫情爆发加快了这一趋势，这座城市里一些最吸引人的设施——如博物馆、室内餐厅和酒吧——因为疫情被关闭，而随着远程办公的兴起，科技和其他部门的员工可以搬到生活成本较低的地方。 　　科技人员是该地区人才库的主要组成部分，Facebook和谷歌等行业巨头已宣布，允许他们的员工在家工作直到2021年。 　　旧金山湾区的搬家公司近几个月的业务激增。 硅谷很多人都逃到了周边地区，比如北部富裕的葡萄酒之乡，据报道，有钱的购房者纷纷逃离人口密集的旧金山，抢购当地的山边住宅。

https://youtu.be/odZ8ibDjZ34 https://youtu.be/odZ8ibDjZ34 https://youtu.be/odZ8ibDjZ34 随着美国政府迅速印钞， 世界超级大通货膨胀即将到来， 美元将很快贬值到几乎没有价值！ 所以维加斯便宜的房地产别无选择， 但在未来 10 年继续走高！

https://youtu.be/OwvcJFWEXnI CORONAVIRUS 导致了  LAS VEGAS 房屋销售的破纪录！ (Aug/16/2020) 冠状病毒 + 远程工作，都在重塑旧金山，因为技术工人逃离了，房租迅速下降了！！！ 通过赋予员工在任何地方工作的自由，湾区的高科技公司似乎引发了外流。  大家都在问:  " 为什么我们还要在这里 ？" 多年来，人们一直在谈论旧金山湾区可能发生的外流，这是由于高昂的生活成本和漫长而艰难的通勤所致。但是在冠状病毒发生之前，离开该地区意味着要离开美国一些薪水最高，最负盛名的工作。 有迹象表明外逃终于发生了。美国的标志性创新中心硅谷可能永远都不一样。 旧金山最便宜的房地产清单是一个六位数的停车位 旧金山的一个停车位以“ $100,000美元”的价格进入市场，使其成为该市最便宜的房地产。 亚马逊 Amazon 也正在考虑将一些西雅图员工迁至城市外! 科技公司为员工提供了更多的自由，使其可以在任何地方工作。员工们开始选择搬迁，这构成了转变的开始，这不仅可以重塑湾区，还可以重塑这些技术工人正在建造新家的城市。 现在还很早，关于谁要离开以及他们要去哪里的信息才刚刚开始出现。但是对于那些正在寻找的人来说，证据就在那里。 贾斯汀·汤普森（Justin Thompson）和他的妻子有两点暗示，他们并不孤单，决定今年夏天搬出旧金山。在租了五年公寓之后，这对夫妻决定在凤凰城买一套三居室的房子。 CORONAVIRUS导致了拉斯维加斯房屋销售的破纪录！ 首先，如果房东在10月份之前完成租约，他们的房东提议每月减少租金250美元。 （他们拒绝了。）其次，当汤普森先生去做牙科检查并说这将是他的最后一次检查时，他的牙医并不感到惊讶。 “他说，‘几乎每天都有人来告诉我同样的事情。’”汤普森先生说，他在数据分析公司工作。 谷歌母公司Alphabet Inc.上个月表示，员工至少要到2021年夏天才能回到办公室，部分原因是他们可以在其他地方签署为期一年的租约。 Facebook Inc.最近表示，其员工也可能会呆很长时间。这家社交媒体巨头拥有52,000名员工，预计在未来十年内将转为一支偏远的劳动力队伍，目前正招聘一名远程工作主管。包括Twitter Inc.和

随着加利福尼亚的人口减少， “亨德森”这个城市的新人们越来越多！ （2020年8月16日） 亨德森（Henderson）的人口激增，将其推过里诺（Reno），成为内华达州第二大人口稠密的城市！ 内华达州亨德森市—对于卡琳娜·纳西尔（Karina Nasir）来说，离开加利福尼亚前往这个蓬勃发展的拉斯维加斯郊区，是逃避通勤时间长达三个小时的机会。 对于比尔·克劳恩（Bill Clune）来说，每年可节省近5,000美元的水费。 对于约翰·福肯塔尔（John Falkenthal）来说，每月偿还抵押贷款后都有剩余钱的机会。 “我什至从未考虑过离开南加州，但是加利福尼亚偷走了我在那儿买房所需的全部积蓄，”今年54岁的软件工程师Falkenthal先生说。 他是去年10月从圣地亚哥搬到亨德森的软件工程师。 加利福尼亚州多年来一直流失的居民数量超过从其他州获得的收入，尽管其4000万人口由于出生和外国移民而不断增长。 但是，最近流出速度加快了。 根据人口普查局的数据，从美国最大的州到美国其他地区的净移民人数在2015年，2016年和2017年超过100,000。 根据人口普查局的数据，2006年至2017年，从加利福尼亚向其他州的移民总数为124万，仅次于纽约和伊利诺伊州，在美国排名第三。 对于许多前加州人来说，在金州生活的高昂费用超过了其宜人的气候和蓬勃发展的经济。 房地产上市公司Zillow Group Inc.的数据显示，加州的水电费和税费是全美最高的，在2012年至2018年之间，房屋中位价飙升了83％。 买房的人负担不起该州28％的房价，根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的一项指数，该指数衡量的是该州有能力负担得起单户中位价房屋的人口比例。 约翰·福肯塔尔（John Falkenthal）谈到他从加利福尼亚搬到亨德森时说：“我搬到这里的那一天，我的生活质量提高了。 ” 加利福尼亚州伍德兰希尔斯市的房地产经纪人穆罕默德·哈桑（Mohamed Hassan）说：“他们正在搬迁该州，以购买价格更便宜的住房。 ”去年，他帮助三位客户出售了房屋，将其搬迁到其他地方。 前加利福尼亚人已经涌向内华达州，爱达荷州，犹他州和亚利桑那州等邻国，这是该国增长最快的国家之一。 亨德森

  https://youtu.be/Ccs9Kbs7Rq0 大都會高貴房價 趨勢走跌 !?! 【拉斯維加斯訊】  2020年08月14日 06:00 小   中   大   vegas #1 realtor = Ramon 吳 (702)334-7767  一個地區的房價是否會持續升高？是否會依照比例年年成長？是投資房地產人士最關切的先決條件，因為新冠疫情，使得美國房屋買主產生了遠離大都會中心轉往城郊區居住的新趨勢，形成美國一些房價偏高的大都會房價，出現只跌不再漲的情況，譬如房價高的舊金山灣區、洛杉磯、聖地牙哥、紐約市及芝加哥、西雅圖，都出現房價只跌不漲的趨勢，如果住在這些城市，願意換新地區居住，應早日出售房屋，搬到房價較低並且還會穩定成長的地點。 疫情期間，美國的租客有三分之一沒付房租或者是付出較少的房租，積欠房東許多錢，政府的禁趕令到期後，必有不少房客將遭到房東驅趕，他們無處可容身，有部分將成為遊民，另外一些受到協助得以再租住房屋。由於租客變少，空屋就會增加，使得租金下跌；買較高價屋出租者就會覺得負擔沉重很不划算，把高價投資屋上市出售，以減少損失。 有了這兩項房市走向的前瞻，購買房子之前，會更清楚知道應選擇那種房屋自住或投資，安全的避開選擇錯誤的風險，重新找到安身立命的地方。 對於將要從職場退休，現居住於房價昂貴城市的人，新居地的擇還要加上省稅的條件，美國有部分州在稅務上是有優惠的，譬如內華達州，除了沒有州稅之外，還有其他稅可節省，將來提領401K退休金花用時，也不用扣州稅，加上房價不算高，大賭城區內35萬元以內可以買到舒適的房子。 和鄰居加州相比，加州退休人士的社安金要繳州稅，在內華達州不必繳州稅的部分，留在袋裡的錢多一點。 經常往來洛杉磯與賭城之間的人士會知道，疫情以前賭城居民的收入和加州80%居民的收入相差不大，加州只有20%的高收入者，然而加州的房價，現在已經是大多數加州民眾難以負擔的高房價，加州20年前景氣輝煌，房價一路往上衝，現在剛好往相反方向前行，未來20年，加州房價在很少人能買得起的情況下，只會往下跌，除非發生了超預期的非自然狀況才有可能扭轉。 過去九年，加州移出者年年比移入者更多，高房價、高稅賦以及太過自由的州民和較放任的政府意識，讓許多老一輩思想較傳統的加州人感到逐漸被邊緣化，他們雖然不太受到房價上漲的影響，但是可以享受到賣屋得到更大淨值現

  Boring公司获准将拉斯维加斯隧道环线扩大到附近的赌场! 2020年08月10日 11:15   1743  次阅读   稿源： cnBeta.COM   0  条评论 据外媒New Atlas报道，  Boring公司对拉斯维加斯地下交通隧道网络的设想获得了更大的推动力，当地官员批准了扩建计划，其中包括在拉斯维加斯名胜世界赌场设立一个新站。 这将成为该系统在拉斯维加斯会议中心以外的第一个站点，并为连接拉斯维加斯大道上的其他景点铺平道路，甚至更远。 访问： 阿里云福利专场 云服务器ECS低至102元/年 作为拉斯维加斯会议中心重大改造工程的一部分，Boring公司去年获得了一份合同，为扩建后的设施建造交通解决方案。这套全电动交通系统将在三个站点之间搭载特斯拉，帮助覆盖从中心一端到另一端的两英里（3.2公里）路程。 但该公司的野心并不止于此。虽然它还有一些其他的项目和建议正在进行中，包括芝加哥奥黑尔机场的概念和洛杉矶道奇体育场的连接，它还希望扩大会议中心系统，为“罪恶之城”的其他地标性建筑提供服务。 这将被称为拉斯维加斯环线，有朝一日可能会在贝拉吉奥、曼德勒海湾和麦卡伦机场设站。6月，我们看到了这种完整交通系统的初步尝试，拉斯维加斯永利赌场和拉斯维加斯名胜世界提交了连接其客运站和现有会展中心环线的隧道申请。 拉斯维加斯名胜世界现在已经获得批准，可以继续推进这一设想，克拉克县委员会委员会已经批准了其土地使用申请和设计方案。该公司表示，其客运站将允许直接进入其餐饮、零售和夜生活设施，并能在两分钟内将人们撵到两个街区左右的会展中心。 拉斯维加斯名胜世界赌场总裁Scott Sibella表示：“我们很高兴得到县委员会的批准，推进我们提议的客运站和隧道，并急于采取下一步措施，为我们的会议客人和游客创造一个创新的交通解决方案。” Boring公司最近完成了会议中心环线两条隧道中的第二条，希望明年年初能够投入使用。拉斯维加斯名胜世界赌场仍在建设中，计划于当地2021年夏天开业，预计今年年底前开始隧道连接工作。