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賭城明年房市將無大變化 【拉斯維加斯訊】 December 30, 2012 06:00 AM  | 60 次 | 0   |  0    |   |  賭城2013年房市走向將延續2012年情況。(Ramon吳提 供) 大賭城區內的房屋市場，在2012年出現了驚奇的大轉變，從買方市場一下子翻轉成賣方市場，新屋建商見到了房市的曙光，紛紛申請再開工執照，把從2008年停置的空建地，再造出一棟棟新屋，還有些猶豫的建商，到今年秋季之後，加快腳步全速恢復興建工程。 受到法案影響，2012年銀行屋存貨量驟減，可是由於房貸利率低加上房價仍很便宜，從各地來賭城買屋的人購買熱度持續升溫，短售屋（Short Sale）成了2012年賭城地區房市最大宗的成交屋數，拉斯維加斯屋主有七成以上房價都溺水，不少屋主選擇用短售方式賣屋，可以趁有效期內，運用不足額還款免責條款（Tax Relief Act），丟掉房貸壓力包袱。 臨時性的免責條款到2012年12月31日截止，如果國會不打算延期，必然造成賭城房市再度發生變化。在年底之前短售沒成功的屋主，很可能把房屋從市場上撤離，那麼待售屋量又會減少；沒撤掉而在2013年之後才交割的屋主，就得付他不足額款的「所得稅」，如果他的經濟狀況很壞，根本就無力去補繳稅，唯有宣告破產一途，他失去了房子，還要破產保護，等於白忙一場，最後仍然一無所有。 至於很多業者預期2013年會再度湧現的銀行查封屋「影子庫存」潮，據內華達州兩家款銀行都明確表示，根本沒有所謂的影子庫存，出面說明的是內華達銀行（Bank of Nevada）和富國銀行（Wells Fargo）。去克拉克縣政府辦理房屋止贖登記的件數，與2012年近似，只有極少數量的增加，不能看作趨勢。 內華達州也是加入與五大銀行協商釋款幫助屋主以換得不起訴的一州，總檢察長簽署後，內華達由今年3月至9月總共得到五大貸款銀行對屋主減本金或不必償還短售不足額部分將近10億元，有很多溺水屋主得到五大銀行放寬查核標準後，降低房貸欠款額以及低利率的實惠，許多原先被估算為影子庫存的銀行屋，經過多重協調後形勢改變，更有些基金進場

賭城房市(2013年)會有那些變化???                                                                             大賭城區內的房屋市場，在2012年出現   了驚奇的大轉變，從買方市場一下子翻轉成賣方市場，新 屋建商見到了房市的曙光，紛紛申請再開工執照，把從 2008年停置的空建地，再造出一棟棟新屋，還有些猶疑的   建商，到今年秋季之後，加快腳步全速恢復興建工程。                                                           受到法案影響，2012年銀行屋存貨量驟減，可是由於房貸  利率低加上房價仍很便宜，從各地來賭城買屋的人購買熱 度持續升溫 ，短售屋（Short Sale）成了2012年賭城地區   房市最大宗的成交屋數，拉斯維加斯屋主有七成以上房價  都溺水，不少屋主選擇用短售方式賣屋，可以趁有效期內 ，運用不足額還款免責條款（Tax Relief Act），丟掉房  貸壓力包袱。                                                                                                臨時性的免責條款到2012年12月31日截止，如果國會不打 算延期，必然造成賭城房市再度發生變化。在年底之前短 售沒成功的屋主，很可能把房屋從市場上撤離，那麼待售   屋量又會減少；沒撤掉而在2013年之後才交割的屋主，就 得付他不足額款的「所得稅」，如果他的經濟狀況很壞，   根本就無力去補繳稅，唯有宣告破產一途，他失去了房子 ，還要破產保護，等於白忙一場，最後仍然一無所有。                                                           至於很多業者預期2013年會再度湧現的銀行查封屋「影子 庫存」潮，據內華達州二家款銀行都明確表示根本沒有所 謂的影子庫存，出面說明的是內華達銀行（Bank of  Nevada）和富國銀行（Wells Fargo）。 去克拉克縣政府   辦理房屋止贖登記的件數，與2012年近似，只有極少數量   的增加，不能看作趨勢。                

Las Vegas Real Estate Predictions for 2013 http://www.examiner.com/article/las-vegas-real-estate-predictions-for-2013 Are we going to see an increase in the number of foreclosures after the first of the year? What effect will the expiration of the Tax Relief Act have on the market after this year? What changes are we going to see in short sales in the coming year? These are many of the questions on consumer’s minds these days when it comes to the Las Vegas  real estate  market. 2013 is likely to see a small increase in foreclosures as there has been a slight bump in the number of Notice of Defaults and Trustee Sales filed in the past couple of months. For example, in August, 1,267 Notice of Trustee Sales were filed compared to 911 the previous month. That same month, 781 Trustee’s Deeds were filed compared to 706 in July. It’s not enough of an increase to cause a glut of  homes  coming the market in 2013, but likely a small increase.  And what about shadow inve

12-24 內州成為全美人口增長第六快州份 （本報記者李思欣） 美國人口普查局（U.S. Census Bureau）上週四公佈的數據顯示，內州於2012年連續第二年錄得人口增長。這是另一個跡象表明內州在經過四年的經濟衰退後，現正繼續其緩慢和穩定的復甦。經濟衰退曾迫使成千上萬的內州居民離家並前往全國各地尋找工作。 該聯邦機構報告， 內州的人口增長為1.43%，增加了38,903人，使總人口數目達2,758,931人。對比2011年的增長為0.8%，增加了19,270人。 內州成為全美人口增長第六快的州份 。總括而言，26個州份錄得人口增長速率較去年的快，當中19個州份位於南部和西部地區。

http://lvcnn.com/news.php?id=8342 紐約買家大手筆 買下德維爾雙樓 記者孫瑋/綜合報導 新聞日期: 2012/12/24 觀看視頻，請點擊這裡...... http://www.youtube.com/watch?v=dCIyMFxxR0o&feature=youtu.be   1億1千9百萬美元購入427套單元 又創地產交 易新高 開發商拒透露買主身份    遭遇經濟危機的寒流，賭城大道城市中心（City Center）推出的德維爾雙樓（Veer Towers）一直難以脫手。近日一名紐約買家砸下1億1千9百萬美元，一舉購入該豪華高層大樓內的427套單元，創下南內州地產交易的又一新高。   根據克拉克縣物業登記處的記錄，上週四德維爾雙樓的427套單元全部過戶給同一名買家，總交易價超過1億美元。這427套單元佔德維爾雙樓總單元的比例超過60%。   德維爾雙樓開發商透露，37層樓高的德維爾雙樓已售出98%的單元。這名紐約買家幾乎一次性掃清德維爾雙樓的存貨。德維爾雙樓開發商拒絕透露這名買家的身份。   克拉克縣物業登記處的記錄顯示，這名買家是LVT Owner LLC公司，與Ladder Capital投資公司共用一個註冊地址。Ladder Capital公司主要投資商用地產及按揭貸款。   米高梅國際度假集團（MGM Resorts International） 與杜拜世界（ Dubai World）共同打造城市中心，德維爾雙樓是城市中心項目的核心部分之一。德維爾雙樓各有335套公寓單元，每套面積從500平方英尺至 3,300平方英尺不等。   城市中心當初高調推出德維爾雙樓，每平方英尺套房售價曾超過$1,000。受經濟危機的衝擊，德維爾雙樓的豪華公寓一直滯銷。今年4月城市中心開發商不得不提出以高達25%的折扣價，大舉拋售這批高檔公寓。經這次價格調整， 維爾酒店雙塔公寓單元每平方英尺要價最低 $463，擁有一間臥室的公寓套房售價由 $315,000起跳。這次該名紐約買家大批量購 入豪華公寓套房，平均每套只花$278,688。   今年維加斯賭城大道及附近至少發生兩筆大規模的民用物業交易。   今年希爾頓全球酒店集團（Hil

http://news.cnyes.com/Content/20121220/KFOJSHFKUZMQZ.shtml 陶冬：當美國不再進口石油時……影響財富分配、能源革命、交通運輸 鉅亨網新聞中心　　2012-12-20 18:45:47　      想像一下，當美國人不再進口石油時，石油世界會怎麼樣？全球資金流向會怎麼樣？美元走勢會怎麼樣？地緣政治又會怎麼樣？筆者認為，這是今後十年全球金融市場最大的三個故事之一，它對財富分佈、能源革命、交通運輸均帶來無遠弗屆的影響。 自從第二次世界大戰結束，美國便成為石油淨輸入國，其需要佔到全球石油貿易的1/4，美國在石油市場的地位，可謂舉足輕重。 然而，一場能源革命已在北美地區全面展開。美國的石油進口規模已經由高峰期的每天2000萬桶，縮減到不足1000萬桶。這個數字在今後幾年還會直線下降， 國際能源組織預計美國將於2035年實現石油自給自足，筆者相信美國可能在2022-2025年即可成為石油淨出口國。 其實美國傳統的石油生產本身相對穩定，目前每天產量為810萬桶，2020年時預計升到1100萬桶，隨後緩慢回落。美國能源生產格局的改變，推動力來自非常規能源。2020年時，石油生產僅佔美國能源生產的22%，剩下78%來自天然氣、非常規石油和非常規天然氣。非常規石油和非常規天然氣更是從無到有，預計至2020年即可佔到美國整個能源生產中的六成。 頁岩氣生產異軍突起，是改變美國能源生產格局的第一個要素。非常規天然氣在北美地理環境下的開採技術已經成熟，量化生產逐漸展開，增長迅猛。而且由於價格的大幅度下降，這種新能源產品在美國的市場已被迅速打開。非常規天然氣以能量計算的產量已經超過石油，成為美國的最大能源供應源。 輕緊油（light tight oil）為首的非常規石油，是改變美國能源格局的另一個要素。輕緊油生產所用的橫向開採和水力壓裂技術，與頁岩氣的生產技術一脈相承。技術上的突破，令十年前一般人聞所未聞的能源可能在2020年超過常規石油，成為美國第二大能源供應源。 與此同時，節能技術和節能法規也會在幾年之後，顯著地壓縮美國對石油的需求。生物制油，是替代能源的另一個大的要素。商業技術一旦成熟，運輸與分銷渠道一旦通順，變化往往比預期來得更猛、更快，其商業應用空間，往往比最初

http://www.99bocaitong.com/bczx/1907.html 拉斯维加斯SLS酒店赌场,  将在2013年2月动工 发布时间：2012-11-29 13:36   点击： 89次   来源：网络   编辑：99博彩通 去过美国拉斯维加斯的人，对于以北非摩洛哥为主题的撒哈拉酒店应该不会感到陌生。经过几次易主之后，最终在2011年宣布停业，由实力派布里奇房地产投资公司和SBE娱乐公司接手，即现在所说的拉斯维加斯SLS酒店赌场项目。 斯维加斯SLS酒店赌场项目模拟 据了解，拉斯维加斯SLS酒店赌场项目预计在2013年2月动工，其总开发成本是7.79亿美元，截至2012年5月9日，已有3.249亿美元的现金投资到这个项目中。初步预估，该项目有望创造8600个工作岗位，根据ADF美国梦基金的预计，将有230位EB-5投资者参与此项目的投资，这就意味着每位EB-5投资者将创造37个职位。而在资金投入额方面，EB-5投资者将以借贷投资的方式，为项目注入50万美元资金和4.5万美元的管理费。如果投资者的I-526申请被拒绝，投资费用及管理费将全数退还。 美国拉斯维加斯之行，记者有幸能在其翻修前一睹“撒哈拉”的旧貌。来到拉斯维加斯单轨铁路最北的站点，一眼瞥见与周遭建筑格格不入的圆顶建筑“撒哈拉”。该项目占地约220万平方英尺，停业后的酒店大门长期处于紧闭状态。通过拉斯维加斯SLS酒店赌场项目公司的协助，记者走进酒店，少了灯光的照耀，内里厅堂昏暗，行走其间隐约能闻到地毯发霉的味道，所见到的一角雕花、一幅地毯或是一扇门窗，都已经标有价格，待二手买家将其买走。 “撒哈拉”酒店将记载在历史的一页 据拉斯维加斯SLS酒店赌场项目公司布里奇房地产投资公司、SBE娱乐公司介绍，他们将负责酒店的重新翻修，并运营翻修后的拉斯维加斯SLS酒店赌场，使之成为空前的豪华酒店赌场。而翻修后的撒哈拉，建筑外观上将一改原有的摩洛哥风格，以时尚简约的风格令人眼前一亮。除了基本的客房和赌场翻新，酒店功能业态上也有所调整，4间SBE娱乐公司旗下的夜店将被安置其中，12间不同菜系和价位的餐厅也将为涅槃后的撒哈拉注入活力。 按照计划，拉斯维加斯SLS酒店赌场项目给投资者的首选回报将是基于非复利基础上的每年0.5%的回报。另外

http://cn.reuters.com/article/CNAnalysesNews/idCNCNE8BA05S20121211 调查：美国楼市复苏明显, 2013明年房价料加速上涨!!! 2012年 12月 11日 星期二 12:41 BJT   保存为书签  |  打印  |  阅读全文 [ - ]  文字大小  [ + ] 1 / 1 看大图   *  预测房价将再度上涨 * 房地产价格上涨不大可能推动消费支出 路透纽约12月10日电 ---美国楼市复苏的脚步正显得越发稳健,经济分析师对明年房价上涨也越来越有信心.在周一公布的路透最新调查结果中,受访分析师再度上调预测. 调查中提供价格预测的23位受访分析师预估中值显示,以标准普尔/Case-Shiller 20个大都会地区房价指数来衡量,2013年房价料上涨4.0%. 9月进行的前次调查中,预估涨幅为2.5%;而在7月调查中预估涨幅仅为1.8%. "我们距离希望更进一步.方向已经明确,前景也更加光明.但我们仍未摆脱困境.距离楼市恢复正常还有很长一段路要走,"巴克莱资本资深美国经济分析师Michael Gapen说. 受访者预估2012年房价料涨2.5%,涨幅亦高于9月调查时预估的1%. 受访者还预计2014年房价也有望上涨4.0%. "如果看一下更加广泛的楼市指标,很明显情况正在一个季度一个季度地变得越来越好,"德意志银行首席全球分析师Torsten Slok说. "如果说楼市存在什么可能性,也肯定是上行的可能."他补充说. 标准普尔/Case-Shiller指数显示,9月房价较上年同期上涨3.0%.该指数虽然处于上升趋势,但2012年第三季的水平也仅相当于2003年中期,当时距离楼市开始下滑导致美国乃至全球经济衰退有六年时间. 虽然人们越来越担心,如果国会无法达成协议,明年初美国将启动节支增税举措,但摩根大通分析师Daniel Silver表示,并不认为这会扭转楼市的走向. "也许围绕财政悬崖会有一点不确定性,但我并不认为这会成为影响楼市的主要因素,"他说. 楼市复苏的一个主要原因是

http://hy.stock.cnfol.com/121130/124,1469,13823647,00.shtml 美国房市复苏 中资功不可没？ 手机免费访问 　 www.cnfol.com 　2012年11月30日 23:52　中国产经新闻报 　 　　中国买家 投资 超70亿美元，专家认为风险不容忽视 　　本报记者 梁薇薇报道 　　日前，据美国侨报网编译报道，美国房地产市场开始缓慢复苏，境外投资的推动功不可没。全美房地产经纪商协会(National Association of Realtors)最新报告显示，2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元，其中中国买家以超过70亿美元的投资，成为美国房地产第二大投资群体，仅次于加拿大。 　　中国投资者对于美国房市的复苏作用，接受《中国产经新闻》记者采访的市场分析人士王海斌表示，不可否认的是，国内确实有很多人到美国购房，对美国楼市复苏可能起到了一定的作用。 但是报告显示，不到10%的投资金额来自中国，所以这个作用并不是很明显 。美国房地产作为经济的组成部分，经济的回暖也相应地带动了房地产的回暖。同时，美国采取的很多相关政策，包括促进就业、刺激消费者需求等也对房市回暖起到了一个很大的作用。 　　此外，房地产业内人士叶书利在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，量化宽松政策对美国房市回暖也起到了一定的作用。世界经济依然处于一个下滑的状态，而刺激经济发展最有效的方式就是“放钱”。美国的量化宽松政策使货币趋向宽松，导致市场层面的资金寻求避险。因此，房地产作为一个重要的避险工具，必然会受到重视。所以这种相关的货币宽松政策会在一定程度上助推房地产投资的热潮。这是属于避险的需求。 　　据媒体报道，美国商务部11月20日发布的报告显示，10月美国新房开工量环比增长3.6%，年化水平达到89.4万套，创4年以来新高，明显好于市场预期。随着销量、房价、建筑商信心指数等一系列数据的全面走强，美国房地产市场复苏势头正在进一步加强。 　　叶书利指出，从严格意义上讲，楼市从长期上看都是处于上升趋势，因为房地产本质上具有保值价值。但是对于美国楼市而言，短期之内，不排除有震荡的可能。但从中长期来看，美国楼市在“两房危机”(两房指美国的房利美和房地美两大公司)之后一直在盘整过程中。根据经济规律来看，美国的楼市已经进入缓慢上升期。

美国楼市现复苏信号 外部资金涌入推动房地产回暖 2012-11-23 18:12   来源：中国广播网     打印本页   关闭      http://china.cnr.cn/xwwgf/201211/t20121123_511400555.shtml 　　中广网北京11月23日消息（记者苏铃）据中国之声《新闻晚高峰》报道，根据美国政府发布的新屋开建报告显示，美国楼市已显现复苏信号，今年10月新屋开建量创下4年新高，而销售和房价也出现上升势头。在美国房价普跌30%-50%的时候，“股神”巴菲特曾果断“押宝”美国房地产，他凭借什么看好美国房地产的未来？起源于美国地产市场的“次贷危机”是否看到了黎明的曙光？ 　　 “股神”巴菲特的投资名言之一是——恐慌气氛是我们的最好朋友，大家都抛时我买进。美国的房价从2008年到2010年跌入谷底，全球的恐慌中，巴菲特给股东的公开信中写道：请确信，房地产市场会复苏。但，是什么时候？巴菲特并没有过早出手。他说，对于投资，静待价格甚至远胜于机遇。 　　 巴菲特：我们不担心机遇问题，关键是市场价格问题，因为我们希望能以一个最合适的价格收购一家公司。即便是在2008年的秋天，我也没闲着。只要我觉得赚够钱了，就会退出市场。 　　他麾下的伯克希尔·哈撒韦公司在今年4月开始收购濒临破产的抵押贷款机构、以及一些公司。 　　失业率虽然还没有彻底改观，但今天的感恩节，美国各大商场前宛若长龙的买家队伍显示出远好于前两年的购买力。美国房地产市场的回暖似乎大势所趋，但这个过程里是否会出现“倒春寒”？ 　　宏源证券首席分析师范为表示，在美国这波房地产回暖因素中，不乏以中国为首的新兴经济体对美国地产的看好。 　　 范为：近期由于美国QE3的推出，包括欧洲央行货币稳定机制的推出，使得热钱开始比较泛滥，当然也有像以中国为代表的新兴市场国家和投资者也对美国的房地产市场相对比较看好，所以在这种情况下，外部资金涌入实际上对美国近期房地产市场回暖有比较明显的贡献。 　　当然，美国的量化宽松政策也一直为促进国内购买力敞开大门，而且最新这一波QE3专门购买了住房抵押贷款，范为说这也是美国地产向好的因素之一。 　　 范为：在这种情况下，算是进一步压低了抵押贷款的利率，美国上一轮的房地产泡沫就是由于过低的抵押贷款利率造成的，这一次

http://finance.eastmoney.com/news/1351,20121127260864695.html 美国楼市复苏并非幻象 (WARREN BUFFETT)  巴菲特重仓富国银行的理由! www.eastmoney.com 2012年11月27日 00:07 毕老林 手机免费访问 eastmoney.cn | 字体： 大 中 小 | 我有话说 　　11月25日，周日。投资各师各法，有人喜欢出出入入，输赢皆有限钱，深信只须严格执行止蚀，赢多输少总能糊口。这类短炒客，香港“鱼缸”多的是。 　　第二类专投股价偏离基本因素的企业，越跌越买，耐心等候市场还“好股”一个公道。这类投资者“择善固执”，别人恐慌时贪婪，千中未必有一，巴菲特自属此中佼佼。巴郡在金融海啸后多次收集主攻美国西岸的富国银行，正是“股神”投资心法的示范。 　　趋势易看时机难捉 　　还有一类，既不像短炒一族般贪多务得，亦不理会贪婪与恐慌背后的估值宏机，他们根据对经济、 利率 、汇价、政策等宏观因素的分析结果赌大趋势；出手与否，往往取决于债息、币值、股价跟宏观条件是否存在重大落差，背驰越严重，押注于趋势逆转的诱因便越难抗拒。索罗斯1992年赌英镑脱离欧洲汇率机制(ERM)，沽英镑一夜进账10亿美元；保尔森海啸前沽空美国按揭证券，一战成名，都是对冲大鳄“开市当三年”的显例。 　　散户短炒变长持十之八九，第一类投资者不提也罢，且集中讨论第二和第三类。先说第三类。大便宜谁不想捡，惟趋势易看时机却难捉，跟非理性的市场斗长命，结果可能三番四次赔了夫人又折兵。索罗斯“击败英伦银行”，坊间讲足二十年，但他肯定吃过不少败仗，只是没有多少人深究而已。保尔森被封“沽神”以来，一年衰过一年，与富达投资名人安东尼波顿(Anthony Bolton)双双由“神”变“灯”。 　　另一些对冲大鳄，诸如Pershing Square 创办人阿克曼(Bill Ackman)，大讲港元脱钩，但赌港元升值却下小注，透过价外期权小刀锯大树，赢固欢喜，输亦无伤大雅。 　　一个投资概念再言之成理，亦须天时地利人和配合，三者不能缺一。 　　香港因素美国重演？ 　　次按爆煲以来，美国政府与美联储板斧尽出刺激楼价，每隔一段时间，楼市复苏一词总会挂在很多论者口边。然而，