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急速上漲房租, 加州首購屋群 看中 las vegas 賭城地產!!! 【拉斯維加斯訊】全美房市在今年前三季出現了重大的轉 折，擁屋者自住者從69%下降到63%，美國各大都會，都出 現愈來愈多的租屋客，平均租金也開始往上漲，建商申請 開工執照下降5%，然而改建新公寓的建商增高18%，這項 新數據，說明房市將產生結構性的變化，租屋者面臨的挑 戰更大。 全美地產經紀人協會（NAR），評估過去五年來全美各大 都會個人收入成長、房價、和對擁屋或租屋的決定，發現 租屋者和他們收入之間的安全價差愈來愈大，收入增幅遠 比房租漲價低，假如這種情形持續延展，年輕的租客會遷 移去房價便宜的都會購買自住屋。 由於嬰兒潮空巢後轉換小屋或改成租屋，加上長大成人離 家外出工作的年輕世代需要租屋，美國各大都會的房市形 成了租屋競爭多且房租上揚的局面，很多都會目前租屋的 租金價更比十年前高峰期還要高，過去五年已平均提高 15%。 年輕的千禧族在五年中首度購屋者由30%升高至40%，由於 負擔問題，他們偏好買公寓、集合住宅或小坪數之屋，站 在房東這邊的地產投資人，很快的轉移陣地購買回報高的 公寓建築，賺取他們目標收入金額。 根據全美地產經紀協會的調查，紐約、西雅圖、聖荷西等 都會區個人收入與房租價不成比例，這幾個大都會的房價 高昂，漲速又快，讓第一次購屋者根本追趕不上，可是房 租亦節節上揚，而且佔掉個人收入很大的一部分，難以存 下購屋頭款，他們的居住壓力很大，買或租陷於兩難，為 了突破兩難困境，千禧世代的居民開始向外搜尋出路，用 他們有限的存款，趁房貸利率仍低，前往房價適合的大都 會購買，以脫離所居住都會必須承受著房租上漲的壓力。 有非常多的加州居民，到賭城挑選回報率好的房子出租， 一方面讓房屋繼續增加淨值，扺擋住房價迅速上揚。千禧 族偏愛「說走就走」，換工作換都會居住視為平常，這也 是他們在加州、紐約、西雅圖這些高房價高房租都會只租 不買的原因，來賭城投資房屋，成為他們賺外快的一個決 定。 大賭城區單一住宅建商也在今年放緩開工腳步，造成市場 上貨源不夠而售價上揚，有部分買主參觀新屋時問說：明 明沒有搶購為何建商推出新屋一直漲價？他們沒看到的是 美國房市大環境的