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LAS VEGAS 賭城區商業不動產現況 !!!                       【拉斯維加斯訊】商業地產是房市中不可或缺的一環，由  於過去幾年大賭城區經濟低迷，商業不振，使得商業地產  有很多空租的情形，投資者略過商業而投注資金在住宅或  公寓上，今年可不同於往年，商業地產的轉機出現了。                                                         今年第一季大賭城商業地產有了比過去二年總和更高的銷  售紀錄，頭三個月共售出20萬8137平方英呎的商業店面及  商場，由於第一季大賭城區內並沒有新的商場開工建造，  所以維持住了商店9.9%空租率，目前賭城商店的租金最低  每平方呎$1.25元起外加（NNN）公共維護費，是商店業主  很能負擔的租金，投入自營商業者人數有增加趨勢。                                                           大賭城的零售業，也在今年初呈現正面進展，顧主招聘員  工者增加，商業零售就業機會變多，比去年同期增加了    1400個新的零售店員工作，新工作大都位於賭城大道上以  及商場內，區內失業率於今年一月比去年同期降了1.2%。                                                       南內州克拉克縣去年第四季零售稅捐總數是46億元，在家  具業、家電業有巨幅銷售成長，這二項零售都與購買房屋  有直接關係，並且在第一季表現出持續成長，內華達州經  濟走向健康之路。                                                                                          除了零售業增聘，大賭城區一年來增加了3萬3000個新工   作，營建工作者、接待服務業增加最多；住屋的中間價亦  連績上揚，零售開業以IKE大型家具店破土興建賭城旗艦   店最具前瞻性意義，它於明年春季完成開業，佔面積35萬  1000方英呎，此外正在或即將施工的零售建築，2015年還  有30萬8000平方英呎， 2016年計畫興建24萬7000平方英呎  。依目前零售店出租行情，更新的變化要等待五年以後。        

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投資 las vegas 多單位住宅 時機正好!!! http://www.worldjournal.com/3254282/article-%e6%8a%95%e8%b3%87%e5%a4%9a%e5%96%ae%e4%bd%8d%e4%bd%8f%e5%ae%85-%e6%99%82%e6%a9%9f%e6%ad%a3%e5%a5%bd/?ref=%E8%B3%AD%E5%9F%8E&npg=2   有一些手頭上有現款的人，不想作生意，決定當寓公靠租金收入過日子，同樣的價錢在洛杉磯買一棟公寓，來拉斯維加斯可買到四至六個單位，賭城租戶多，公寓單位數量不夠，目前是投資多單位住宅好時機。 房地產分析機構REIS最新報告指出，南內華達的多單位公寓的空租率較去年下降，目前五年以內新的公寓建築租率為5%，建造五年以上的公寓空租率為5.2%，南內州租屋者比前幾年更高，且公寓房租漲到平均每單位878元 ......由於新建的多單位公寓不足以供應所需，單棟住宅新屋也搶進租客市場，大賭城公寓出租率應在明年起增高，這種現象將延續到2018年，REIS預測屆時賭城多單位公寓再曾加1萬2703個單位，空租率將升至6.5%。   大賭城區蓬勃的新建設，引來移入的新就業者，平均每月移入4000人，住房的需求甚殷，2014年新建成2053個單位顯然不夠，市場上依然保持住低空租率。   今年拉斯維加斯經濟展望研究（Las Vegas Perspective）日前舉行年度發表會，經濟分析家阿古若（Jeremy Aguero）說，大賭城房市正在大家眼前發生變化，愈來愈多人租房而更少人擁屋，從現在起到未來一年半之間，賭城會有更多人租房子住，這樣的情況將持續五年以後才會平衡。   根據內華達州車管局（DMV)的資料顯示，今年1月把外州駕照改成內華達州者有4640人，比去年5036人減少，表示南內華達克拉克縣人口增加緩慢但持續。誕生於1905年的拉斯維加斯市，向來因人口增加引導經濟成長。   人口移來拉斯維加斯，主要因為失業率低以及退休族離開美國其他地區高生活指數加上天候不佳因素而來到南內華達州。近月人口增加放緩在於拉斯維加斯經濟尚未恢復，待遇高的工作很少。   多單位公寓住宅出售情形2014年共售出1萬3423個單位，

Report: Future of Las Vegas transportation includes light rail under the Strip, monorail extension

Steel structure of Las Vegas Arena complete as construction chugs along

初遊韓國必去景點（釜山篇）

95% 出租   ！ 拉斯维加斯   23  all studios = 23单位 公寓 （靠近 内华达UNLV 大学） 只有 出售  $ 85万美元 ！ （2013 年度 总 租金 收 入   =  $ 11万+++美元 ） Property Details Price $849,000 No. Units 23 Building Size 9,568 SF Price/Unit $36,913.04  /Unit Property Type Multifamily Property Sub-type Garden/Low-Rise Property Use Type Investment Cap Rate 9.10% Occupancy 95% Tax ID/APN 162-22-310 Status Active Property Notes Property Description 23 UNITS(STUDIO) IN CHALET VEGAS NEXT TO UNLV WITH A GROSS RENT OF  $110,700.00.(LONG TIME TENANTS) 100% LEASED OUT.. approx NET INCOME  ANNUALLY $68000.00. GREAT UPSIDE POTENTIAL. ***all info to be verified by the  buyer & their broker* *** Location Description NORTH ON SEWNSON FROM TROPICANA. BEFORE HARMON Financial Summary Actual Year 2013 Scheduled Gross Income $110,044 Net Operating Income $60,900