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https://www.zerohedge.com/geopolitical/coronavirus-contains-hiv-insertions-stoking-fears-over-artificially-created-bioweapon

房市投資者要避開美國那些城市 ??? 【拉斯維加斯訊】 20 年以後，全美國的屋主，將會有超過四分之一的老年嬰兒潮人士， 出售他居住的房子， 這波被美國地產業預期將會來到的房市銀色海嘯（Silver Tsunami），會在美國那些地區出現嚴重情形， 尤其是在許多年輕人移去外地，留下來的居民年紀較長的地方， 很可能因為賣房子的屋主比需要房屋居住的人更多， 當地房市受到巨大衝擊。 比較不會被銀色海嘯衝擊的美國城市， 是那些目前更年輕更有活力的城市， 因為房價可負擔以及經濟活力強，吸引 許多年輕人移居，避如猶他州鹽湖城，德州的休士頓、奧斯汀、 達拉斯及喬治亞州的亞特蘭大，及內華達州拉斯維加斯。 嬰兒潮是美國歷史上人口爆發期間來到人世間的民眾， 正確指出凡是於1946年到1964年間出生的人， 都是嬰兒潮居民，現在他們最年輕的56歲，再過20年後， 嬰兒潮民眾每人加上20歲，其中許多屋主可能 因夫妻的一方離世，或者身體狀況出了問題，必須要把住宅出售， 統計中說，20年後會有27.4%出售房屋的屋主， 是年長的嬰兒潮民眾。 目前美國自住屋主年齡超過60歲者，佔33.9%， 由於屋主年歲漸長，賣掉自住屋的需求持續增高， 所以到了2030年以後十年， 全美將有2000萬棟住宅因為相同的原因而上市出售， 值得重視的這些因屋主年紀長而求售的房子不會在同一時間同一地點 一口氣全拿到市場上求售， 只是在某些地區房市會受影響的深淺程度不同。 美國著名的退休住宅城市如佛羅里達州的邁阿密、奧蘭多、 天帕市及亞利桑州吐桑市的房市，會最早受到銀色海嘯的影響， 其他各大城市，也會遭受或多或少的影響， 受銀色海嘯影響大的城市，因為供過於求， 加上新退休族不願搬去房價已高不易負擔的著名退休社區以接續其退 休社區流失的居民，那裡的房市就會熱度不再，逐漸褪色。 沿海地區的房市，向來被更多買主喜愛， 但是沿海地區大城市的房價，過去20年變得價位高到難以負擔， 有能力的合格買主有限，屋主也只能減價脫手。 銀色海嘯喚醒了房市投資者重新調整投資地點和目標，作好短、中、 長期的不同選擇與安排，無論是前往那個城市投資房地產， 務必挑選年輕且經濟活躍的地區，減低受到銀色海嘯影響的損失。 本文由理想家地產Ideal Homes Realty提供，諮詢請電 #1 經紀 Ramon 吳 702-334

2019年是拉斯维加斯 举办大会的创纪录年份 !!! 2019年是拉斯维加斯 举办大会的创纪录年份 !!! 拉斯维加斯会议和游客管理局（Las Vegas Convention and visors Authority）周四报道，由于有记录以来最繁忙的12月，拉斯维加斯在2019年举行了史上最多的会议。 通常是一个缓慢的会议月份，12月与趋势相反，有356100人参加了会议，比2018年12月增长了60.6%，是有记录以来最大的12月人数。 LVCVA表示，将有65000人参加的Amazon网络服务会议和11月至12月有35000人参加的大麻商业会议以及美国卫生系统药剂师协会（American Society of Health System）会议的两万名药剂师轮换到拉斯维加斯，导致这一数字上升。 强劲的会议表现推动本月游客量增至350万人次，较2018年12月增长6.1%，也创下本月纪录。这使得拉斯维加斯2019年的总人口为4250万，排名第二。 2019年的游客总量比2018年的4210万人次高出1%，但低于2016年的4290万人次。 其他指标上升 12月成交量的上升也推高了本月的入住率和日均房价。LVCVA报告的入住率为85.1%，比2018年12月高出5.2个百分点。日均房价125.08美元，比去年高出4.4%。 赞助内容 [独家]了解这款全新跨界车 马自达 去年12月，几乎所有关键旅游指标都超过了去年同期的水平。 2019年12月唯一较上年有所减少的指标是内华达-加州边境15号州际公路的每日汽车交通量。内华达州交通部估计，每天的总量为43705辆，比2018年12月减少3.1辆。 内华达州赌场也在2019年平均每月从玩家手中赢得超过10亿美元，比前一年高出1%，因为该州在12月份的月收入又增加了10亿美元。 这是本日历年第七次在一个月内赢得超过10亿美元的奖金，是自2006日历年以来最多的一次。 美国国家游戏控制委员会（state Gaming Control Board）周四公布，在去年12月新增10.5

投資美國房市, 今年向南行 !?!?!? 【拉斯維加斯訊】  2020年01月26日 06:00 Ramon吳 房地產專業網站Zillow的專家們在最近的一場座談會中一致表示，想要在今年投資房地產獲利的人，朝著陽光帶（Sun Belt）前進就錯不了，專家們咸認美南地區的房市，今年會比全美其他地區表現都好。 Zillow網站於去年最後一季邀集百位美國經濟專家及房地產專業人士，對於2020年全美房市作出預測，專家們以各地區房市買賣超出全美平均標準以及低於全美平均標準作預測，結果表現超出全美平均標準的美國城市大多在南方，百位專家評分後，全美今年房地產銷售最被看好的前三名城市分別是：喬治亞州亞特蘭大、德州奧斯汀、南卡夏洛特，其他上榜前十名的城市還有內華達州拉斯維加斯、亞利桑納州鳳凰城、田納西州納許維爾、德州達拉斯及聖安東尼市、科州丹佛市及華盛頓州西雅圖。攤開美國地圖來看，大多數被專家看好房市的城市，都在美國南方，僅有西雅圖位置偏北，但是房產市場在今年仍然會熱絡。 專家們認為，今年房市表現不如全美平均的前六名，都在加州，包括舊金山灣區（San Francisco）、聖荷西（San Jose）、洛杉磯（Los Angeles）、聖地牙哥（San Diego）、河濱縣（Rivrside）、沙加緬度（Sacramento）， 所以房地產投次資者，應該要避免去那些不看好的城市投資。 專家們評價拉斯維加斯房地產今年表較全美好的占41%，和去年差不多的占36%，另外23% 覺得今年賭城市不壞也不好，很穩定就是了。但是拉斯維加斯本地的經濟專家卻認為Zillow找來的專家沒有實際上來到拉斯維加斯，他們沒有看到賭城當前正在進行以及未來三至五年將要進行的多項大型建設開發案，這些重要建設所耗用的金額，超過全美被專家看好排前十名的任何一座城市。 排名高的亞特蘭大及德州各城市，地產持有人都得付出很高的地產稅，內華達州是一個沒有州稅的地方，地產稅也相對比許多城市更低，再加上一些在其他城市由居民分攤的稅捐，內州由賭場酒店的房間稅中支付了，居民口內錢可以其他城市中留得更多。 很多人害怕搬來拉斯維加斯以後，自己會無法控制去賭場賭博把錢都輸光，自認是缺乏自我管理的人，住那裡都是一樣結果，現在全美48個州都設有賭場，唯二不設賭場的是

美国待售房屋供应量 创下历史新低 价格突然暴涨！ 要点: 需求激增是因为抵押贷款利率比一年前低了整整一个百分点，而最大的一代千禧一代正进入购房年龄。 这一需求促使待售房屋的供应量每年下降8.5%，降至房地产经纪人1982年开始跟踪库存以来的最低水平。 巨大的供需失衡导致12月份的房价中值每年上涨7.8%，创下近四年来的最大年涨幅。 待售房屋供应量创历史新低，价格突然暴涨！ 购房者正以近两年来最快的速度在全国各地寻找住房，这使得本已严重的库存短缺更加严重。根据美国房地产经纪人协会的数据，十二月的现房销售比一月增长了3.5%。 需求激增是因为抵押贷款利率比一年前低了整整一个百分点，而最大的一代千禧一代正进入购房年龄。 这种需求使得待售房屋的供应量每年下降8.5%，达到房地产经纪人1982年开始追踪库存以来的最低水平。 按照目前的销售速度，总供应量将在3个月内售罄。六个月的供应被认为是一个平衡的市场。 巨大的供需失衡导致12月份的房价中值每年上涨7.8%，创下近四年来的最大年涨幅。11月份的物价年增长率仅为5.4%。库存短缺在市场最低端最严重，因此，这是价格飙升最严重的地方。 NAR首席经济学家劳伦斯•云（Lawrence Yun）表示：“这将达到一个临界点，”他表示，价格上涨很快将使越来越多的买家望而却步。 去年12月，价格低于10万美元的房屋年销售额下降了7.7%，而其他价格类别的房屋销售额都有所增加。那是因为入门级的产品很少出售。投资者在这一领域非常活跃，把这些房子变成了有利可图的出租房。 布利克利咨询集团首席投资官彼得•布克瓦尔（Peter Boockvar）指出：“投资者在寻求收益的同时，继续加快购买步伐（感谢美联储将自然买家，特别是年轻的首次置业者排除在外），总购买量为17%，11月份为16%，10月份为14%，一年前为13%。”。 如果高价位产品的价格继续飙升，那么这些产品的销量也可能下降。 NerdWallet的房屋和抵押贷款专家Holden Lewis说：“有太多的挫折感，因为潜在的购房者是有动机的，但他们因短缺

https://www.worldjournal.com/6747853/article-%e8%b3%ad%e5%9f%8e%e6%88%bf%e5%b8%82-%e5%8e%bb%e5%b9%b4%e5%ba%95%e7%94%a9%e6%b7%a1%e5%ad%a3%e5%83%b9%e9%87%8f%e9%bd%8a%e5%8d%87/?ref=%E6%B4%9B%E6%9D%89%E7%A3%AF_%E8%B6%85%E4%BA%BA%E6%B0%A3%E6%96%B0%E8%81%9E

你需要多少钱才能住在拉斯维加斯？ 住在拉斯维加斯很吸引人，那里有世界级的夜生活，丰富的户外娱乐，平均每年有330个晴天。你需要在拉斯维加斯生活的收入取决于一些因素，包括你打电话回家的那部分城镇，以及你是否有赡养人。房租、水电费、食品和交通等必需品的平均成本提供了一个很好的起点。 =================================== 这个城市 的 主要重要特征: 拉斯维加斯可能被称为“罪恶之城”，一个以赌博、聚会和整体淘气为特色的旅游目的地。 然而，这座城市是许多全职居民的家，他们中的一些人在酒店业工作，也在各行各业工作。 与美国其他中等城市相比，该市温暖干燥的气候颇具吸引力，租金也较为合理。 =================================== 拉斯维加斯 的 平均 生活费: 在拉斯维加斯，房租、食物甚至煤气等东西的价格因社区而异。不足为奇的是，这一带的一切都更为昂贵，游客们（其中许多人都很富有）蜂拥而至，拿着成堆的钱来消遣。即使是在城郊，某些郊区，如亨德森/HENDERSON，比其他地方，如北拉斯维加斯/NORTH LAS VEGAS，生活成本更高。以下数字是根据全市平均水平得出的，根据你在哪里定居，最终可能会更低或更高。 拉斯维加斯平均租金 截至2019年5月，拉斯维加斯的平均公寓租金为每月1115美元。一居室平均租金为980美元，而两居室平均每月租金为1250美元。 在 LAS VEGAS BLVD./THE STRIP 这条大街上或附近的豪华公寓通常每月租金超过 $3000美元。另一方面，一些最便宜的公寓每月租金低于 $750美元。其中许多是在犯罪率高或受到破坏的社区。 拉斯维加斯平均 水电费账单: 拉斯维加斯以炎热的夏天而闻名，每天的最高气温远高于100度。然而，许多人并不知道，这个城市在冬天会变得非常寒冷，有时甚至会积雪。相比之下，秋天和春天是令人愉快的。作为一个公用事业的客户，期望你的每月账单会根据一年中的时间大幅波动。拉斯维加斯1000平方英尺公寓( 夏天) 的平均电费是每月120美元,  秋天和春天 的平均电费是每月60美元 拉斯维加斯平均食品成本 拉斯维加斯的食品价格徘徊在全国平均水平上。一加仑牛奶要3.41美元，

高层建筑提供“无忧”锁和离开生活方式!!! 越来越多的人发现了新的方式来充分体验生活。房主们想要的生活方式符合他们冒险的一面，而不是充满不想要的东西的房子。 这种最近的趋势说明，房主寻求锁和离开社区。 它们让业主安心在外消磨时间，而不必担心闯入或忽视维护。这些社区提供了无与伦比的安全性、免维护的自由，并通过小规模生活实现了无压力所有权。所需的就是锁门，把烦恼抛在脑后。 “这是一个不那么麻烦，更简单的生活方式，”查尔豪华房地产公司的Ike Prinsloo说。“你什么都不用担心。” 查尔豪华房地产提供两个不同的财产，帕克豪斯和天空拉斯维加斯象征着锁和离开的生活方式。 Park House位于市中心区，杜兰戈大道（El Capitan）和弗拉明戈西路215号环城公路以东。它提供83个豪华的现代化设计单元，位于一个安全、封闭的社区内，方便进入区域购物、餐饮和娱乐选择。 Sky Las Vegas拥有405个先进的现代设计单元，位于拉斯维加斯大道上，拉斯维加斯大道南2700号。天空展示了令人难以置信的设施和景色。 低维护 这两个时尚社区都提供低维护和广泛的家庭责任自由。 普林斯洛说：“你必须经常维护旧房子。“在公寓里，你不必维护大楼。这一切都是由HOA（房主协会）做的。此外，我们还为所有电器和暖通空调系统提供保修服务，这样成本和担忧就不复存在。” 这些社区的维护，包括所有公共区域、景观、建筑外部、游泳池和健身房等便利设施，均由HOA负责。 普林斯洛说：“如果我们的居民想旅行一个月，那就容易多了。”。“他们知道他们的住所会安全可靠。” 小生活带来的自由 缩编成一个亲密的，较小的住宅工程与锁和离开生活方式。较小的住宅提供了更多的自由，而清洁和维护更大的住宅所需的努力更少。 普林斯洛说：“你可以把车库和壁橱里所有的东西都扔掉。“东西越少，就有更多的时间去做你喜欢的事情。” 在帕克豪斯和拉斯维加斯天空酒店，裁员者的生活水平都得到了提高。 Park House提供一居室和两居室的公寓式公寓和三居室的

賭城地產大王Ramon吳 一對一幫客戶評估!!! 當前位置： 工商新聞 發佈時間：2020-01-20 13:03:13  作者：本站編輯  來源：本站原創 https://www.eso411.com/zxxw/63824.jhtml 藏   貸款利率低、房市持續上揚、信用評級高、工作穩定，這些都是購屋考量的條件，賭城地產大王Ramon吳仔細幫客戶評估，一對一耐心分析個人狀況，找到適合投資的賺錢機會。   地產大王吳先生有能力快速賣出房子，佣金從1%起，如果買新屋還送八萬元房屋升級費，請趕快聯繫商洽，電話 702-334-7767 百分之九十九的拉斯維加斯便宜的新房子都在這里，趕快瀏覽 www.16891689.com 。   如果想投資美國地產，購買在Las Vegas的地產是首選，房子新，價格低，旅遊人潮，Las Vegas當選世界前矛。   Ramon吳帶領的理想家地產公司，提供給客戶一條龍的服務，房屋買進，房屋出租，房屋管理，房屋賣出。   買賣過程中，訓練有素具有專業知識的房地產經紀人，指導買主了解市場， 買進房屋後，幫出租，收租，保養房屋，房客不付房租，5天逐客令，保障房東最高權益。   美國民眾在經歷上一次經濟衰退房價崩盤後，買房更謹慎小心，目前租屋居住的人非常多，而拉維加斯的住宅與租屋比例非常接近。   拉斯維加斯的住房市場在2019年底銷量激增，拉斯維加斯的房市在經過一年價格增長放緩後，年終達到銷售高峰。   大拉斯維加斯房地產經紀人協會新任總裁，也是Renters Warehouse的經紀人Tom Blanchard在一份聲明中表示，2019年以表現相當強勁的12月結束，以前是房地產最慢的月份之一。   Tom Blanchard說，今年的市場應該會與2019年的表現非常相似，其價格將逐漸上漲或保持穩定，需求強勁且供應緊張。   在接下來的幾個月裡，拉斯維加斯將保持平衡，打破經濟衰退前的價格記錄，超過13年前達到的峰值，這突顯了市場在2000年代中期狂野泡沫期間的飆升，泡沫破裂時崩潰的嚴重程度，以及恢復的過程已經有多長時間了。   大拉斯維加斯房地產經紀人協會的數據顯示，在經濟衰退之前，中古屋的中間價在2006年6月達到了31.5萬美元，不過，目前的數字差距雖然僅為2010美元，但實際上差距

圓擁屋夢須節衣縮食、犧牲享受 !!?!? 【拉斯維加斯訊】  2020年01月19日 06:00 29 人氣 小   中   大   鄭重聲明 本篇內容為世界日報版權所有，未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。 Ramon 吳 vegas #1 (702)334-7767 想在全美百大都會買一棟住宅，成為千禧族購屋人艱難的課題，房市最大需求自擁住宅的千禧族群，發現錢比以前更不值錢，買住宅不但要付出比想像中更高的價錢，而且還須犧牲個人享受，換取成為屋主的夢。 許多人心理上準備好要買一棟住宅，準備首付款及信用評分，看中房屋後才發現房價要超過準備好的購屋款，為了成為屋主，買屋人須調整生活開銷，花比預期高三成的價錢買房子，這三成屋價就靠節衣縮食、犧牲享受來求全。 根據房地產網站Zillow調研指出，美國新購買住宅者，超過半數以上須犧牲原來的娛樂費及生活開銷，想方設法把可用的錢留在房屋上，最多是減少娛樂費用，占25%；18%增加工作時間找兼職或加班；16%延後或者取消旅遊計畫；13%減少先前固定的退休存款數目；8%降低醫療保險保費；7%減低各項家庭保險費；6%減少了為子女儲蓄的教育費用；5%分租房間，其餘有部分是得到父母資助達成心願。 這些為了買房犧牲的人，正是房市中最多數的人，許多已經有子女的千禧父母犧牲更多，有67%買房後犧牲生活品質包括前述中好幾項，過去生活中種種「浪費金錢」都為買房改變。 和千禧族父母嬰兒潮購屋年代相比較，新一代買主面臨對的財務困難度更大，Zillow調查分析中說，買屋者的中間年收入是7萬5000元，租屋者的中間年收入僅為一半3萬7500元，這種收入在美國大都會幾乎沒有可能買房，可是租金日益上漲，帶給租客的生活壓力有增無減。 雙薪家庭購房，收入不算高的首購者面對的競爭非常大，仍然很不容易買到心儀的房子，在美國都會地區裡，價位低的房子一上市就會有許多競爭者 ，為了贏過其他競爭者，買主準備的首付以及信用評分很重要，一些地產經紀人提供建議：條件都相同時，買主最好寫一封能打動賣主情文並茂的信，讓賣方覺得買主真正會好好愛護他的家，這一招可能奏效。 本文由理想家地產 Ideal Homes Realty 提供，諮詢請電經紀 Ramon吳（見圖）702-33