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宋鸿兵 20150912 人民币贬值的影响及趋势分析 Gd for low bandwidth - YouTube

進入2016年，房市會有那些變化？ 【拉斯維加斯訊】進入2016年，房市會有那些變化？未來 這一年賭城房市將呈現何種面貌？買主出手晚不如早，準 退休族賣屋又買屋，房市將是未來幾年中熱絡的一年。 美國地產經紀人協會對於2016年全美房市，作出下列五項 預測： 一： 房市走回正常市場。 2016年房市會呈現健康的成長及價格穩定上揚，較2015年 更緩慢。大家經歷了過去15年非常不正常的房市巨大波動 ，以後不再會由銀行屋、短售屋在房市裡面攪和，市場新 屋繼續增建，而且是視市需求而建造，房市回到供需平衡 狀態。大賭城區二手屋的中間價已連續五個月持平，市場 上待售屋存貨相當於四個月。 二：進入房市的新世代更替，使得2016年將成為近期內賣 屋最理想的時機年。 20至34歲的千禧族，將是房市新生代買主的最大主力，他 們大多是首度購屋，成為賣主將房屋脫手的好時機。 另外X及Y世代的買主，年齡在35歲至45歲，還有即將進入 退休年紀的嬰兒潮人士，也會是2016年房市買家，前者為 了給子女進入好學區唸書而搬新地區，後者是為了減少房 屋開銷而換住小屋。 這二個年代的人既要賣屋又要買屋，他們了解利息將上揚 ，房價又緩升，拖延時間賣屋不見得賣得出更高價錢，不 如先作出買賣屋的決定。 三：過去數年新屋建商為了建造能獲利的房屋，重心放在 換大屋升級住宅的買主，由於購屋者人數多少不明確，加 上高地價、建築人力及建材成本高，建商們幾乎放棄了低 價位的房屋建造，促使新屋比二手屋價相差愈來愈大。同 時首度購屋市場房源不足。從2016年起，新屋建商會重視 需求趨勢，改成興建可負擔的住宅。2015年十月起，有不 少賭城新屋開始降價即為前兆。 四：調升貸款利率會影響到高價位房屋。 預測聯準會2016年再調升利息四次，到2016年底，30年固 定貸款利率會變成5%左右，對高價位房屋貸款每月供款將 明顯增多，而且影響到借貸者的收入與貸款額比例，貸款 難度增加。價位愈高愈少成交，同時也造成二手屋比新屋 更有市場，賭城地區目前新屋和二手屋各自的中間價位差 別高達64%，二手屋的中間價為22萬，新屋中間價已是36 萬4000元。 五：已經不容易負擔的房屋租金更上揚。 全美遭遇過房市衝擊以後，租客增多，房屋租金迅速上揚 ，全美約三分之二的都會租金比購屋的月供款更高，按理 說美國家庭房租負擔應維持在總收入的30%以內

http://lvcdn.com/news/vegas/20151223/5836.html LAS VEGAS 2016年, 內州建築就業增長樂觀! 新聞來源：賭城天天報 發佈作者：本報記者晨楓 發佈時間：2015-12-23 　建築商和承包商聯合會（Associated Builders and Contractors）的一份最新報告指出，盡管全球經濟疲軟，但得益於強勁的消費支出，2016年內州建築業就業和非住宅建築行業將會繼續樂觀增長，且這種樂觀增長會出現在全美約180個經濟復蘇都市區。 　 　（本報記者晨楓） 　　建築商和承包商聯合會指出，10月份內州建築就業相比去年同期增長了約19%，這一增長勢頭意味從去年10月份至今年10月份間內州建築就業已增加了約8400個新崗位；盡管全球經濟疲軟，但得益於強勁的消費支出增長，內州的建築就業和非住宅建築行業將會於2016年繼續保持樂觀發展態勢。 聯合會指出，經濟復蘇的中間期通常持續最長，其勢頭會延續至經濟下行後段，當前的經濟復蘇期有可能會突破美國歷史上最長時間的復蘇即1991年3月至2001年3月的連續120個月復蘇期，得益於這種復蘇的繼續，聯合會預測明年的非住宅消費支出將增長約7.4%，消費支出的增長將帶動同期的建築就業及相關行業增長。美國承包商總會（The Associated General Contractors of America）指出，當前全美多個地方均報道了建築就業的增長，從2014年10月份至今年10月份間，全美358個都市區中有180個都市區看到了就業增加，而這種增長勢頭一直處於上升趨勢。承包商總會同時指出，建築就業的增長開始呈現出普遍性態勢，但勞動力的短缺有可能阻礙某些地區的就業增長，如果承包商們能找到足夠的合格、經驗豐富的技術工人和主管，則地區性的建築就業增長將會出現強勁態勢。 　　建築商和承包商聯合會的建築業信心指數是樂觀的，這些指數代表了建築雇傭、消費支出、利潤率和預計銷售增長等關鍵性非住宅建築指標，例如承包商的預計銷售信心指數為67.3至69.4，而利潤率指數則為61至62.9。美國承包商總會指出，盡管未來的建築業道路存在“坑坑窪窪”，例如全球經濟疲軟和美元走強，但利益相關者仍充滿信心——2016年美國建築業雖不會突飛猛進，但預期整體增長率會保持在2.2

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中国买房团抢购推高美国房价 2015-11-30 10:42 界面 155 收藏 原标题：【纽约时报】买房团凶猛 中国人的钱像潮水一样淹没了美国房地产市场 　　峡谷湖畔牧场(Canyon Lake Ranch)曾经是露营者们的乐园，后来变成了一个公司度假胜地，可以滑水、烧烤，还有牛仔疯狂连射击杀秀。现在，老鹰们盘旋在这片太阳炙烤的180英亩 (约合1092.65亩)的土地上空，而盘踞其上的则是铜斑蛇、一些土狼，以及偶尔出现的工程车。 　　很快，这个牧场所在的区域就会竖起大门，成为为中国内地买家设计的99幢小别墅区的一部分。项目的开发商、北京商人张龙(音)还留了三个地块，准备沿着一个牛仔竞技场的旧址修建他自己的产业。 　　随着中国资金成为全球房地产市场背后的主力，位于美国德克萨斯州达拉斯西北35英里(约合56.33公里)的这个奢华开发项目成了中国人全球买 房置业现象的最新前沿。尽管中国出现了一些震荡，但这股资金大潮却可能继续存在。虽然人民币贬值和股市崩盘抑制了中国的海外购买力，但它所导致的不确定性 眼下却让中国的个人和公司都迫切希望把资金投向自己祖国之外的任何地方。 　　在伦敦，中国投资者正在富人区购买高端公寓，在金融区收购巨大的摩天大楼。在加拿大，他们愿意为了温哥华简陋的平房支付100万美元。在澳大利亚，中国一个主权财富基金买下了九栋写字楼，创造了该国历史上最大的房地产交易之一。 　　而在美国，这股买房潮发端于美国的东海岸和西海岸。中国的买房者在那里抢购走了曼哈顿的公寓和硅谷的独栋别墅，推高了大城市的房价。现在，这股大潮正在向美国中部地区蔓延，那里的房价更温和，升值的空间也更大。 　　密西西比州柯林斯镇的住宅将主打双主人套房户型，一个套房买家自住，另外一个安置他们上了年纪的父母。管家服务将帮助海外到来的新主人预订互联网服务，支付电费。专职司机将为业主提供摆渡服务，直到他们学会在德州高速公路的环路和辅路中自如穿梭。 　　这个开发项目的推广材料写道：“张主席看到德州经济的实力之后，认定时机到了，亚洲人应该获得一个投资于美国梦的机会。” 　　这股买房热只是眼下注入全球经济、重塑金融市场格局的中国资金大潮的一部分。无论是在居住用房市场，还是商业地产市场，这股资金流都正在颠覆传统的买卖动态。 　　今年，中国家庭首次成了美国最大的海外购房群体。出手阔绰的买

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