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購屋 VEGAS 時機到?  財務攤開仔細看    ??? VEGAS #1  REALTOR  (702)334-7767   Ramon 吳 貸款利率低、房市持續上揚、信用評級高、工作穩定，這些都是購屋人須優先考量的條件，但是否最好時機應把個人財務狀況攤開仔細看，買房後是否仍有緊急準備金，買房打算要住多久？考慮周全了再進場。 美國民眾經歷上一次經濟大衰退房價崩盤後，對於買房更謹慎小心，不容易被單一的條件而衝動進場，所以目前租屋居住的人非常多，在拉維加斯地區可以見住自宅者與租屋者在比例上很接近。 房貸利率低然是吸引買房的條件，但是並非唯一原因，如果只打算住兩、三年就搬，買房不一定是最佳的投資，因為買與賣負擔的費用，很可能把這兩、三年的房屋增值抹光，不賺錢算是好的，也可能還要賠錢。因為貸款須手續費，還得支付經紀費，加上產權保證和一些規費，這些錢超過萬元或數萬元，並非每年個位數字增值的賭城房屋可抵。 縱使買主可僅付3.5%頭款購屋，但貸款要加買保險，所以沒有房價20%頭款就買房子，每月要支付的是一筆更大的固定開銷，經常影響生活。通常買房後，屋主要付的費用如地產稅、社區管理費、房屋維修費、買家具錢、庭院維護費加上水電費，全部加起來一定比租房更高，財力不足買房會成為非常吃重的負擔，而且房屋並不是可隨時換現的財產，撐不下去要賣划不來。 今年以來房貸利率跌至新低，可是美國屋主卻比過去四年以來重新貸款拿淨值花用者更少，過去屋主把住宅產生的淨值當作銀行存款提出來花用，因為不必擔心房子跌價，現在的屋主寧可還貸款，不動房屋淨值，除非退休要搬離，或換工作搬家，才會選擇賣屋或先把淨值拿出來另買房子。 最新全美房市調查報告中指出，拉斯維加斯及鳯凰城、佛州天帕市，是今年房價仍上漲的地區，其他地區呈現持平或小增長，拉斯維加斯是近年外州移入人口最多的地區，房市仍屬強勁，買主如具備各項買屋條件，有足夠的頭款、信用評分佳、自付能力夠、準備久住、買屋後仍有緊急準備金，那就是最好的買屋時機到了。 本文由理想家地產  Ideal Homes Realty 提供， 諮詢請電 #1 經紀 Ramon吳 702-334-7767， WWW.TV4WU.COM， 微信—ID：vegas1688 。

提早退休住哪好？ 为什么內華達州...亨德森(Henderson)... 是排名第一的 !?!?! http://dailynews.sina.com/bg/discover/usa/taola-LasVegas/2019-09-26/doc-ifzpkqrh3265156.shtml 編譯劉煥彥╱綜合報導  2019年09月26日 06:04 圖：pixabay 提早退休一直是熱門話題，個人理財網站SmartAsset以所得稅率、醫療便利性、居住成本、犯罪率等因素，找出全美條件最佳的前十大提早退休居住城市，其中亞利桑納州、內華達州及肯塔基州各有兩座城市入選，而且彼此距離相近。 財經新聞網站CNBC報導，現在許多美國人必須工作到65歲、甚至70歲之後才敢想要退休，提早退休不僅需要慎密的財務規畫，也需要看退休後住在哪裡的條件最理想。 ➤➤➤ 沒存200萬也能退休！他大房換小房：省錢成生活主軸 最佳結合或許就是低稅率、低生活消費、生活品質高、就醫便利，以及多樣的各式活動。 以排名第一的內華達州亨德森(Henderson)為例，當地距離拉斯維加斯東南郊，退休人士實質所得稅為9.42%、每年健保支出9396元、平均房屋稅率0.6%，地方稅率是8.25%。 亨德森是美国内华达州东南克拉克县的一个城市，在拉斯维加斯的东南约5英里，是内华达州人口第二多的城市。该城市在2011年被评为美国第二安全城市，同时也是美国最适合居住的城市之一。 亨德森虽然紧挨着拉斯维加斯，但自然环境却大不相同，环绕拉斯维加斯周围的高山阻隔了大片的降雨云，使得这里降雨量稀少。但亨德森却时常受到小雨的光顾，这里甚至還有著美國最大的人工湖，这讓她巧妙的躲開了沙漠的炎熱，也讓生活在沙洲中的人們能享受到奢侈的湖泊风光。 　　亨德森是一个引人入胜的城市，不仅拥有舒适的豪华酒店，还有大批独一无二的景致、数不胜数的户外运动、多种多样的购物选择、别具风格的特色美食和精彩不断的娱乐项目，绝对让您乐不思蜀。 每个来到亨德森的游客，都会被其安逸的环境、轻松的氛围、精彩的娱乐活动所吸引，沉醉其中，久久不愿离去。游客可参加的户外运动有赏鸟、骑马、大峡谷探险、爬山、露营、打高尔夫、温泉疗养等，总有一项适合您

高中畢業就有能力買賭城屋 ! 高中畢業就有能力買賭城屋 【拉斯維加斯訊】  2019年09月15日 06:00 98 人氣 小   中   大   鄭重聲明 本篇內容為世界日報版權所有，未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。 Ramon 吳  VEGAS #1 REALTOR (702)334-7767 RAMON WU 雖然學歷不一定是收入的保證，但有專業技術者收入通常比沒有的要高，因為高收入行業通常須具高瞻遠矚能力者勝任，他們之中擁有高學歷者占大多數，所以一項調研不具大專學歷者能負擔房價的城市，全美有36個都會，拉斯維加斯是其中之一。 全美房價最貴的都會中，通常居民附帶高學歷條件，譬如舊金山、西雅圖、波士頓等地區，屋主每月負擔的貸款比其他都會高30%至100%，若沒有高收入或雙薪家庭，只靠一份平常收入維持家計，是很難在這種都會長期生存，所以這項調研的結果值得參考，特別是僅有高中畢業文憑，又沒有專業技術的大眾，想要安逸過日子可考慮搬到這36個都會。 這36個房價不算太高，一般可負擔的城市在美西只有兩個地方，一是拉斯維加斯，另一個在亞利桑納州鳳凰城 ，其他可負擔的都會在德州以東，包括休士頓、聖安東尼、奧斯汀及達拉斯，還有田納西州曼斐斯，奧克拉荷馬州的奧克拉荷馬市，密蘇里州聖路易市及堪薩斯市，印地安納州印地安納波里，伊利諾州芝加哥，威斯康辛州密爾瓦基，密西根州底特律，明尼蘇達州明尼亞波里，俄亥俄州克利夫蘭、辛辛那提及哥倫布市，肯塔基州路易維爾，阿拉巴馬州伯明罕，路易斯安納州紐奧良，賓州匹茲堡、費城，紐約州水牛城，康乃迪克州哈特福，馬利蘭州巴爾的摩，維吉尼亞州里奇蒙、維吉尼亞灘，北卡瑞麗、夏洛特，喬治亞州亞特蘭大，佛羅里達州傑克森維爾、奧蘭多、天帕市。 攤開美國地圖，這36個都會中離加州最近的首選就是LAS VEGAS拉斯維加斯，西海岸的都會不少，但是沒有一個都會的房價是一般收入民眾可負擔的。 最近加州推新法案限定房東調漲房租幅度不得超過5%，不利加州花高價買公寓出租的房東，所以有許多出租屋房東希望賣掉加州產業，遷到拉斯維加斯買房再安排新投資。從加州來到賭城，許多人都會對賭城房價便宜感到吃驚，因為賣一棟加州橙縣的老舊小屋，可在賭城換到室內面積3600平方呎三車庫的新

https://www.youtube.com/watch?v=JwghbQJCKPg&feature=youtu.be https://www.youtube.com/watch?v=JwghbQJCKPg&feature=youtu.be 成功运营 Airbnb 酒店的 "10" 大秘诀？？？？ 截至2019年8月10日，Airbnb在191个国家的上市数量已超过600万，自2008年推出以来，Airbnb在其行业内实现了前所未有的增长。虽然Airbnb也有争议，但它的成功是建立在基本上任何人都可以在其网站上列出额外房间的能力上的。如果你正在考虑在Airbnb上出租你的公寓、住所或房产，这里有10条成功经营Airbnb业务的秘诀。 1。高质量的照片会带来不同 你花在拍摄高质量照片上的时间是值得的。十张你住处的照片是最好的。拍摄照片，捕捉这个地方的特点，周围地区，和任何便利设施。你还应该考虑聘请一名专业摄影师，因为最近Airbnb网站上的照片平均质量明显提高。专业照片可以帮助你的上市与众不同。一位主持人，Gary Bearchell，由一位专业摄影师接洽，他提出要拍下他的出租财产以换取在这地方过夜。他的照片给我们带来的人气值得免费给他一个月，”他在《快速公司》的一篇文章中说。 2。时间 如果你想成功的话，在Airbnb上租房需要大量的时间。准备把每天的一部分时间花在这项任务上。传统酒店提供的一个优势是时间，因为预订酒店房间只需要一次互动。相比之下，要想在Airbnb上占有一席之地，需要与主机进行多种互动。所以为了减少客人的等待时间，你需要时刻注意通知，随时准备回应。 3。第一印象 尽管看起来很简单，友好是Airbnb主机的一个显著因素。成功的主人往往是那些能够把自己想象成客人的人，对所有客人的询问迅速而愉快地回答是个好主意，这样可以建立更好的融洽关系和联系。这将增加客人选择你而不是其他人的机会。 4。个性化体验 要想在Airbnb上脱颖而出，请考虑您将为潜在客户创造的体验类型。由于网站上有大量的房源信息，那些强调自己所在位置特点的房主，比如附近的活动和客人可能在那里体验的类型，可能比那些简单列出房源详细信息的房主获得更多的关注。 5。价格

Airbnb是很多主選擇的事業!?! 【拉斯維加斯訊】 愈來愈多人選擇把住宅用於短租，來增加收入， 在大賭城地區一棟有庭院的三臥房二浴室獨立住宅， 每月出租日平均22天，月收租金可達 $3000元至 $4000元， 在拉斯維加斯擁有兩棟這樣的房屋短租， 在賭城基本上可以過安逸的日子。 很多加州屋主賣掉加州房屋後，來拉斯維加斯買下兩棟以上的住宅， 一棟自己住，多出來的房屋就靠收房租度日， 最近屋主發現短租的租金收入比長期出租高兩倍至三倍， 如果一切正常，短租甚至可以變相成為個人事業， 賭城有房地產經紀，主要收入是短租租金，而不是賣房子的佣金。 拉斯維加斯有房地產仲介，把客戶在賭城買的投資屋， 全部編列成為短租房屋，屋主人不在賭城當地， 這些房屋就成了經紀人手中的短租貨品， 由經紀人在賭城負責清理房屋，安排房客租用， 屋主收到可觀的房租，付給替他辦事的經紀人更高的服務費， 雙方皆大歡喜，屋主得到很高的投資回報率， 就介紹親友來賭城投資房地產， 再交給專門替屋主短租的經紀人如法泡製，大家都賺錢。 拉斯維加斯是世界娛樂之都， 賭城已經有 $15萬間酒店套房， 為什麽會有顧客選擇來賭城時租住租住宅? 而非賭城大道上的酒店套房?? 租用短租客居者有不少人是比較精打細算的人， 第一， 賭城大上酒店套房收取 "resort fee" 度假村費， 每天比廣告價格多付40元50元，加上停車費， 住滿結帳附帶的開銷很大 ，短租就沒有比預料中要付更多的情形。 賭城大道上酒店和賭場相連，有些人帶著年幼孩童來賭城玩， 穿過賭場覺得不方便，於是選擇租民房。如果是來賭城參加會展， 公司租用賭城大的房屋更合算，因為公司同仁住在一起集合方便， 開小型會議不必另租酒店會議間，同進同出共乘汽車更節省。 賭城區內住宅離大道及會展場都不遠。 最近Airbnb公布的賭城今夏短租情形， 賭城地區的短租業務比去年遽升，以賭城現在到未來的發展， 會有更多的新娛樂在賭城出現， 也持續吸引更多遊客來賭城旅遊或參加會展， 短租業務只會增加不會減少， 未來拉斯維加斯地區的短租屋主也會跟著增長。 做一位短租房屋的主人，要申請准許短租城市的執照， 依規定達成城市對短租屋主的要求， 把出租房屋裡裡外外都打掃乾淨，供應給租客的家用