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舊金山Fed銀行總裁： 一段時間 Fed都不會升息 http://finance.sina.com    2014年06月30日 12:03    鉅亨網 分享至 Share on facebook 　　【鉅亨網編譯郭照青】 http://finance.sina.com/bg/juhengwang/20140630/12031066486.html 　　一位聯準會(Fed)官員周一預測，到2016年底，美國經濟可能已恢復至全面就業，通貨膨脹也至健康水平。但他重申，利率將需要停留於接近零水平一段時間。 　　「重要的是，這措施奏效了，」舊金山Fed總裁John Williams談到大衰退以來的振興政策，包括購買數兆美元的長期債券，及自2008年12月以來的零利率政策。 　　他告訴猶他州與蒙大拿州銀行協會的成員說，若在現在之前，就結束振興政策，將會是一項錯誤。 　　這麼做，只會傷害經濟，並迫使Fed於稍後採取更多積極行動，他說。 　　Williams說，一段時間，我們不會升息。升息是緊縮政策的真正標誌。 　　他曾說，在2015年下半年之前，不認為升息會是適當的。 　　Williams預測實質GDP將自第一季意外下降走勢中反彈，並以高於3%的水準成長，直到2014年底，而後2015與2016年，成長率將小幅高於3%。

http://finance.sina.com/bg/fund_investment/sinacn/20140630/02371066287.html 通脹苗頭顯現 美聯儲加息預期升溫 http://finance.sina.com    2014年06月30日 02:37    中國證券報-中證網 分享至 Share on facebook 　　一邊是美聯儲不時釋放的“鴿派”信號，一邊是美國近期發布經濟數據普遍良好——關於美聯儲何時加息的猜測近來已成為國際金融市場熱議的話題，也帶動着金融市場的投資者情緒坐上了“過山車”。 　　這说明了美國金融市場和美聯儲決策層已正式將有關加息時點的考量擺上了議事日程。從這個意義上來講，分析人士指出，通脹壓力顯現以及經濟數據向好，完全有可能在未來改變美聯儲的“鴿派”口風，並推動美聯儲早於市場預期加息，開啟其貨幣政策正常化進程。 　　PCE數據顯示通脹壓力 　　上周，最早撥動投資者關於加息時點“心弦”的數據，是6月26日晚間出爐的5月美國個人消費支出物價指數(PCE)。根據美國商務部發布的報告，該數據同比增幅創19個月新高，為1.8%，並正式逼近2%的通脹目標“警戒綫”；核心PCE同比增幅則為1.5%，也達到了15個月新高。 　　美國媒體指出，美聯儲主席耶倫雖然於6月中旬的美國聯邦公開市場委員會(FOMC)會議新聞發布會上將同日公佈的高達2.1%的5月全美消費者物價指數(CPI)同比增幅解釋為“雜音”，但她卻不能以同樣的措辭評價PCE數據。 　　首先，與CPI數據相比，PCE數據中的支出構成不斷做出調整並因此與實際的消費行為更加吻合，其權重對開支的代表性也更為全面。同時，PCE數據還可以根據最新獲得的信息進行調整，在測算手段上能夠做到“與時俱進”。 　　其次，PCE數據在構成上也優於CPI：第一，住房在PCE指數中權重遠遠小於CPI；第二，PCE的籃子可以進行調整，密切關聯的範圍和權重效應也有很大影響；第三，CPI僅反映所有城市家庭的現金開支，而PCE還包括代表家庭所進行的産品和服務購買；第四，PCE包括金融服務中並未發生支付的應計成本。 　　因此業內人士普遍認為，PCE數據增幅逼近2%的“紅線”，也提醒着投資者美國的通脹或許已真的來臨。 　　明年一季度有加息可

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奧巴馬政府准備擴大可購房計劃 http://finance.sina.com    2014年06月27日 00:33    北京新浪網 分享至 Share on facebook 　　 http://finance.sina.com/bg/economy/sinacn/20140627/00331064952.html 新浪財經訊 北京時間6月27日下午消息，奧巴馬政府周四表示將動用財政資金支持廉租房建設，並延長旨在幫助抵押貸款家庭避免喪失贖回權的計劃。 　　美國財政部長雅各布-盧(Jacob Lew)宣佈上述聲明之時正值住房可購計劃(Making Home Affordable)五周年。該計劃是奧巴馬政府在2009年經濟危機最嚴重時啟動的，其目標是輓救住房市場並防止抵押貸款家庭喪失贖回權。 　　雅各布-盧表示，住房可購計劃的期限將延長至2016年12月。 　　在住房可購計劃的一次周年活動演講中，他说：“我們將繼續向那些面臨止贖的房屋業主、抵押貸款條款修改后依然面臨利率上升衝擊的業主、以及住房凈值低於債務的業主提供支持。”美國財政部數據顯示，130萬家庭修改了抵押貸款計劃，將月付削減540美元。 　　盡管全美的抵押貸款贖回權喪失率已經開始下降，但是數百萬家庭還是不堪其負。截至2013年底，根據不同的估算，住房凈值低於債務的家庭還有650萬至970萬戶。 　　雅各布-盧還说，美國政府將通過財政部下屬的聯邦融資銀行(FFB)提供的資金來幫助住房融資機構支持廉租房項目。 　　住房市場的蕭條導致租房市場的繁榮。很多美國人由於無房可住而選擇租房，他們不敢購房，也沒有抵押貸款資格。 　　奧巴馬呼籲國會批准美國政府國民抵押貸款協會(Ginnie Mae)可為聯邦住房管理局(FHA)風險分擔計劃提供貸款擔保，但迄今為止，國會依然裹足不前。 　　按照這一風險分擔計劃，各州住房融資機構可為聯邦住房管理局擔保下的多戶型房屋貸款提供擔保，並同意分擔這些貸款可能帶來的損失。 　　雅各布-盧表示，在國會出台相關立法之前，美國政府將指導聯邦融資銀行為聯邦住房管理局擔保下的抵押貸款提供融資。根據最新計劃，聯邦融資銀行可為廉租房項目每年提供5億至10億美元融資。 　　如果批准美國政府國民抵押貸款協會為抵押貸款提供擔保，

http://dailynews.sina.com/bg/news/usa/uslocal/singtao/20140627/09595853174.html 房價最難承受地區調查 洛城位全美榜首 http://news.sina.com    2014年06月27日 09:59    星島日報 分享至 Share on facebook 　　 本報訊：最新報告顯示，全國範圍內，洛杉磯地區的買房和租房價格最讓人難以承受，另外，這一排行榜中，前十名裡有七個城市都位於加州，其中包括內陸帝國（Inland Empire）、聖地牙哥（San Diego）和文杜拉（Ventura）等南加城市。 　　根據哈佛大學一項名為《2014年全國住房調查》的報告顯示，洛杉磯地區因昂貴的購房和租房價格，被列為「房價最難承受的地區」（the least affordable metropolitan area in the U.S）排行榜榜首。報告顯示，洛杉磯每4個房主中，有1人要用去多一半收入來支付住房費用。所有房主中，一多半人要花掉30%的收入來租房或還月供

《寂静的天空》 代青塔娜: http://youtu.be/X_6lrHmou6w

打印 http://www.worldjournal.com/view/full_vegas_14/25361368/article-%E7%A7%BB%E5%B1%85%E8%B3%AD%E5%9F%8E-%E6%9C%8910%E5%A4%A7%E5%88%A9%E5%A4%9A?instance=vegas1 Las Vegas 移居賭城 有10大利多??? by  【拉斯維加斯訊】 06.29.14 - 06:00 am 假使一個四口之家年總收入在4萬元以下，居住在紐約或洛杉磯，將非常拮据，但搬到拉斯維加斯，這份收入足夠一家四口過著小康的生活。 無論是現在遷居或者將來退休打算輕鬆過日子，賭城有大城市的便利，又有小城鎮的低開銷，許多美國民眾，從各地移入賭城，不外乎以下各種理由： 一：生活開銷低。美國物價生活指數最高的大城如紐約、芝加哥、舊金山、洛杉磯，波特蘭、丹佛市的指數均比拉斯維加斯高很多。 二：房價低。大賭城區內的房價是每一個有收入家庭能夠負擔的價位，二手屋房價比重新再建造一棟還便宜。 三：生活品質好，戶外娛樂多。賭城居民可以花很少的錢享受到物超所值的餐飲及娛樂，大道上每天自早到晚有免費的演出，也有方便的不收費停車場，捷運交通方便，巴士24小時服務，聽音樂會看舞台名劇，在賭城可輕鬆前往。戶外有著名的紅石峽谷，密德湖國家娛樂區及查爾斯敦山。 四：工作機會多，賭城從現在到未來五年內有272億元的新建設開工，未來五年內增多8萬個新工作機會。 五：小巨蛋興建，將引進職業球隊入籍，凝聚社區意識。 六：沒有天然災害，沒地震、龍捲風、暴風雪、颶風。 七：無州稅，課稅少手中錢多一些。內華達州稅款來源大多數從遊客身上獲得，況且內州居民的生活消費比全美平均低5.8%。 八：IT事業網重鎮，城中區已形成科技新企業的聚集處。 九：國際機場飛往世界各地，出入方便。 十：退休民眾可盡情享受有生之年，賭城免費娛樂多，別處寂寞無聊。 今年2月，拉斯維加斯被知名雜誌MoneyJournal評定為年度全美最適合退休定居的城市前十名，該雜誌特別提及賭城的經濟恢復力強，有便宜的房價，其他還包括經濟實惠餐飲，全年溫暖氣候。 如果你打算買房子，現在可能是好時機，買比租更划算的日子將不會太久，早一點可以提前累積房屋淨值，趁著現在房貸利息仍然低的時機。 本文由

请点击此处观看视频 https://www.youtube.com/watch?v=pWTwMOxeu_c 加州 san Francisco 炒作房屋者 (House Flippers)  將 也许 繳納 24% 至 14%  逐年遞減的轉售稅 ????? http://www.socketsite.com/archives/2014/06/stiff-anti-speculation-tax-headed-ballot-box.html 加州 San Francisco 今年11月選舉公投中有一項議案，  如果通過將影響加州房市，這項議案就是針對炒作房屋者  （House Flippers）進行稅務懲罰，凡是在購買加州房屋  五年以內轉手出售者，將繳納24%至14%逐年遞減的轉售稅  ，唯買下自住者可免於 Flipper Tax。                                                                         http://m.bizjournals.com/sanfrancisco/news/2014/06/17/sf-house-real-estate-flippers-tax-ballot-measure.html?page=all&r=full 名為「Stop the Flip」公投議案，源自北加州矽谷外圍   一些不能忍受房地產投資人前去炒作房價，再把利益帶出  當地的炒地皮者，他們買下房屋重新裝修後以高價賣出，  同時新屋主把舊房客驅逐，用更高的租金另租給後來的房  客，房價與驅房客率迅速攀高，令當地居民不安。                                                             反對這項公投議案的人，認為如果屋主五年內不能出售房  屋，會造成市場上無屋可賣，更加助長房價升高，房源更  不足，許多地產業者將失業；而且無形中處罰了非蓄意的  投資人，因為選票上沒有將一些生活中可能發生的情況，  譬如說離婚、調差遷移、或把房子賣給自家人等等，也併  入免責之內。                                                                             

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http://www.worldjournal.com/ printer_friendly/25347974 信和地產3周年 與客戶做朋友 by 【拉斯維加斯訊】 06.27.14 - 06:00 am 拉斯維加斯信和地產（O'Harmony Realty）慶祝成立三周年， 公司全體地產經紀人於賭城房地產最低谷期一路走來， 在三周年慶會前，紛紛表達了對公司栽培的感恩， 並願意繼續以公司經營理念「誠信」、「和諧」為行事準則， 為房地產買主及賣主盡全力提供最好的服務。 創建信和地產的房地產公司經營者Karen蕭， 20年前從上海移民來美，未抵美之前， 她曾經是上海廬灣法院經濟庭的法官，畢業於華東法政學院（ 前上海聖約翰大學），自從「六四」事件以後， 她對政治與法律感到失望，移民來美決定重新出發， 在南加州改學電腦，同時學習英語，為轉行作準備， 後來成為加州的房地產經紀人。 當她為客戶處理加州和內華達州房地產交換業務（ 1031Exchange），數度前來賭城， 發現了大賭城地區房地產業很有發展潛力， 堅信賭城是一處全世界知名度很高，外國人來美置產的主要地點， 於是決心把事業基礎轉來拉斯維加斯。 Karen蕭表示，她在賭城做地產經紀人的時候， 非常認同不以利益為重，全心關注客戶需求的人， 決心以信和為宗旨，在賭城創造一個贏得信任又和諧的工作環境。 2011年成立地產公司時，就用了「信和地產」這個名稱。 她成立公司三年來，體會到團隊合作的重要， 每一件地產交易都是與各有關單位協調達成共識才能順利完成。 她表示，許多客戶最後都成了朋友，包括本地的貸款業者、 房屋檢查員、過戶公司，都很願意與信和地產經紀人合作。 信和地產經紀人黃悠悠表示，房地產銷售並非僅僅是一棟房子買賣， 經紀人必須有豐富的知識，了解法律、貸款、市場變化等等， 還要通得過意志力與耐力的考驗，以良好的品德去營建長久的生意。 她在信和地產目睹了領導者無私的分享， 和在行業中認真提攜每一位經紀人，使她在從事經紀人行業時， 邁出踏實的每一步，與客戶建立友誼，這種無形的財富， 價值更勝於金錢。 另一位經紀人蔡淑華說， 她從前服務的地產公司工作形態與信和地產完全不同， 以前公司每位經紀要自己出外創造業績， 可是信和地產是老闆努力把客戶帶進來讓每位經紀人去完成

什么是居住在 (拉斯维加斯) 的 "10" 大优势 ？？？ 假使一個四口之家年總收入在 $4萬元以   下，居住在紐約或洛杉磯，將是非常的拮据，但搬到拉斯  維加斯，這份收入可以夠一家四口過著小康的生活。                                                           無論是現在遷居或者將來退休打算輕鬆過日子，賭城有大  城市的便利，又有如同小鄉鎮的低開銷，許多美國民眾，  從各地移入賭城，他們會搬家到賭城，不外乎以下各種理  由：                                                                                                       一：生活開銷低。美國物價生活指數最高的大城如紐約、  芝加哥、舊金山、洛杉磯，波特蘭、丹佛市的指數均比拉  斯維加斯高很多。                                                                                           二：房價低。大賭城區內的房價是每一個有收入家庭能夠  負擔的價位，二手屋房價比重新再建造一棟還更便宜。                                                         三：生活品質及戶外娛樂多。賭城居民可以花很少的錢享  受到物超所值的餐飲及娛樂，大道上每日每夜有免費的演  出，也有方便的不收費停車場，捷運交通方便，巴士24小  時服務，聽音樂會看舞台名劇，在賭城可輕鬆前往。戶外  有出名的紅石峽谷，密德湖國家娛樂區及查爾斯敦山，離  許多國家公園車程僅數小時即達。                                                                            四：工作機會多，賭城從現在到未來五年內有272億美元   的新建設開工，未來五年內增多8萬個新工作機會。                                                            五：小巨蛋興建，將引進職業球隊入籍，凝聚社區意識。            

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