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纽约的房东注意了！ 纽约州确定新法：AIRBNB短租方式形同违法！ 遭检举将重罚！ 2016-10-30 22:44 现在的旅游形态,大家都喜欢改变住宿的方式,透过一般住家的短租方式真正的体验当地的生活形态。也就因为这个原因,所以近年来大家都喜欢在世界最大的短租网站【Airbnb】找到自己想要的短暂停留型式。 不但价位比起一般大城的饭店要便宜许多,地点也相当的方便,所以大受欢迎。 不过现在Airbnb在纽约可就面临了极大的危机。 上星期五，纽约州的州长库默签署法案，明文严格的规定在分租网站为短租公寓做广告的最法等同于非法，次项法案出来后,想当然其中最受打击的应该是Airbnb房屋分租网站。 不过当然Airbnb也不会就这样乖乖的屈就,当下立即就跟纽约南区联邦法庭提起上诉，指该法案违宪,希望强力争取自家网站的合法性。 不过纽约州并没有打算屈就,并说要告上法院欢迎。 其实早在今年的年中就有传言这个法案的存在。 这一法案于今年6月通过，当时就只有差在州长签署,而该法案签署的最后期限是10月29日，因为知道还有时间所以当时后Airbnb曾经发起游说攻势，试图让州长否决该法案。 因为他们也知道纽约几乎就是他们网站的最大利益来源,不希望失去这个金鸡母。 不过因为纽约的法律相当的严谨跟严格,根据所有的法案规定，一旦州长签署法案以后，也就是说该法律就会立即生效。 而单单就该法案同时规定，违规者面临高额处罚，每次违规将会面临罚款7,500美元。 如果单笔的订单罚款,网站将会面临相当大的困境。 而根据统计Airbnb每年在全球的营业额达到300亿美元，纽约市大概有4.4万处住宅在该网站做分租广告。 不过既然目前法案已经通过,大家就有遵守的必要,所以即便目前依旧在上诉,但是想要在Airbnb上面做广告的房东还是先想想罚金的部份,先忍耐一下等待最后的结果。 （图文源自网络，经纪人房产网原创文章，版权归原作者所有，我们充分尊重知识产权，如有问题请及时联系我们）

贷款买房8大细节 先备好3个月月供! 2016-10-30 22:44 很多朋友去美国买房，都会选择贷款的方式。那么贷款前，需要做好什么准备工作呢？ 1、计划好每月的日常开支 据统计，由于买房后需要偿还房贷，平均来说，你需要缩减你的日常开支到25%-40%，对于你已经习惯的生活方式来说，这不是一项简单的任务。另外，你至少要提前储蓄至少6个月的家庭开支储备金，以防未来出现的财政紧张。 2、计算好贷款额 如果你有买房打算，你应该准备好20%的资金作为首付。这笔钱不应该由贷款或者债务筹集。当然，最理想的状态，是准备40%左右的首付金，来降低贷款负担，然而，也许对于普通工薪阶层来说，并不易做到。 另外，在开始看房前，购屋者应要求银行评估可提供多少贷款。得到银行的批准书后，就可确定买房的花费。 在计算贷款开支时，记得把印花税和登记费计入在内，这会让你的总体开支增加5%-10%。 3、列好未来六个月的债务 另外，建议你把未来六个月可能支出的债务，如小孩学费，或者保险等，都一一列出，这可以让你在积累家庭开支储蓄金时，对目标数额了然于心。 4、结清现有的贷款额和债务 在买房前，你应该结清现有的贷款额或者债务，如车贷，个人贷款，因为同时偿还两笔巨额贷款会增加很大的负担。 5、尽早解决信用问题 计划买房者的信用分数高低，对银行确定提供多少贷款及利息的高低，都是至关重要的。 小伙伴们如果希望得到最低利率的购屋者，FICO的信用分数通常必须至少为720点到850点。联邦住宅管理局支持的贷款，要求FICO信用分至少为580点。信心分数低，会使购屋者支付较高的利息。 购屋者应检查自己的信用报告，避免任何错误使信用分数受到影响。要求纠正信用分数出现的错误，一般需要数月时间，因此最好在买房前提早解决，贝尔建议是提前六个月。 消费者每隔12个月，就可免费从三家信用公司分别获得一份信用报告，三个信用公司为Experian、TransUnion和Equifax。 在买房前数月，应避免出现新的债务，因为新债或信用卡债可使信用分数临时降低。在申请房贷前数月，消费者应尽量减少用信用卡付帐。 （图文源自房天下，经纪人房产网原创文章，部分图片源自网络，版权归原作者所有，我们充分尊重知识产权，如有问题请及时联系我们）

las vegas 美国买房, 这些英文词儿你知道吗？ 2016-10-30 22:45 在美国买房大概分几个阶段：选择中介、贷款审批、看房、出价、签订合同、验房、购买房屋保险、交房前最后的检查、成交过户并登记。下面我们给大家介绍一下在这些过程中经常遇到的英文术语及其含义。 一、各类房子及设施 real estate property：房地产 house：房子。house还细分为single family house和multi-family house，前者最为常见。无物业费。 foreclosure：法拍屋。宽限期结束后，如果屋主仍不能及时还贷，那么业主抵押给银行的房屋的赎回权将被取消，其房产就会被公开拍卖。此时屋主已不再拥有该房产的产权了。 shortsale ：亏本出售的法拍屋。屋主是卖房人，但卖价由银行或债权人决定。通常销售所得不足以偿还贷款，银行需要承担部分损失。此时业主仍拥有房屋的产权。 bank owned（REO）：银行持有的法拍屋 townhouse ：连体别墅。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。一般带有车库。 condominiums：公寓房。常简写为condo，一般提供车位。Condo对于房屋的建筑模式没什么限制，主要是居住管理模式上和house有明显不同。有物业。 garage：车库。又分为attached ：连体的（attached garage：与房子连接的车库）和detached ：分开的，独立的。 bedroom ：房间，卧室 bathroom ：卫生间 kitchen：厨房 kitchen appliances：厨房设备。主要有以下7种包含在房价里的设备： 1）cabinets：橱柜 2）oven：烤炉 3）dishwasher：洗碗机 4）stove：炉灶 5）microwave：微波炉 6）exhaust fan：抽油烟机 7）garbage disposer：垃圾搅拌处理机 pool & spa：游泳及冲浪式热水浴池 frontyard ：前院 backyard：后院 location：位置 view：有风景，看得远（的房子）。

2016报税季快到了，新移民该如何纳税？ 2016-10-27 00:37 如今，美国投资移民是移民项目中的领头羊，被国内许多高净值人士所追捧。然而，美国全球征税的问题也受到越来越多人的关注。 美国税法规定，只要是美国税务公民，都有权利和义务进行纳税。美国税务公民包括美国公民、美国绿卡持有者以及在美国实际居留超过183天的暂住居民。 183天加权计算方式：今年在美国天数（至少31天）+去年在美国天数的1/3+前一年在美国天数的1/6，计算结果超过183天就成为美国税务居民，全球的收入都要在美国纳税。 美国全球征税 美国全球征税政策针对的是全球范围内的个人收入，以及海外特定金融资产，而不包括个人总资产。也就是说，个人工资、银行利息、房产租金、金融收入（如证券、基金交易收入、股息及分红收入、房产买卖收入等），都在税务征收范围内。但是个人资产中并未增值的部分只需要申报，并不需要缴税。 美国的税率 联邦税的税率分别为七档，10%，15%，25%，28%，33%，35%和39.6%。 所得税包括：第一，劳动所得，例如工资、奖金、从事商业和实业所得；第二，非劳动所得，包括租金、投资收入、有限合伙收益所得；第三，退休计划的提领。 国内不动产会被征税吗？ 不少投资者听到美国实行全球征税后，都会冒出了一个疑问：我国内拥有的多套房子会被征税吗？美国税务专家表示，中国籍绿卡持有者不必担心国内房产需要向美国政府缴税的问题。美国的全球征税政策针对的是个人收入，而不是个人资产。因此，不动产并不在申报范围内，但是在登陆之后有相关的房租收入，就必须对此进行申报。 同样，绿卡持有人如果在国内拥有公司股份，只要绿卡持有人没有从中获取分红，就不必对此进行申报；但一旦实现利润分红，则需要对分红部分进行税务申报。 我在中国已经交了税，在美国会重复交税吗？ 这个问题涉及到的就是外国税的减免。中国和美国在所得税方面有条约，如果在中国已经交了所得税，在美国就不会重复交，可以抵扣。 随着越来越多的投资人选择美国移民，美国税务规划将是一个不可避免的问题。在拿到绿卡登陆美国前，要提前做好税务规划。比如需在专业税务师的指导下，对名下资产进行申报。并根据自身及家庭的财务状况，权衡各种税务规划的选项，对名下资产做合理配置，避免可能发生的“税务浪费”。本

las vegas 美国房产买卖合同中需要把握哪些关键点？ 2016-10-27 00:37 美国房屋买卖，规则完善，一切都是按章办事。在美国房屋交易过程中，因为房屋交易合约已经完全格式化，我们需要重点关注哪些关键点呢？ 第一，交易价格。 通常在Offer过程中，买卖双方都可能对价格做出让步，互相妥协，方能达成相互认可的交易价格。当然，也有很多一口价，即卖家开价就是最终成交价格。 第二，移除房屋检查条款。 这一条标准合约通常是17天，但是可以根据交易周期进行调整，笔者在交易过程中最短有缩为三天。即在17天或者三天内完成房屋检查，也即在17天或者三天内，买家可以后悔退出交易。达到17天或者三天，买家如果选择交易继续，必须书面移除后悔条款，也即买家不能以房屋质量等问题为由退出交易了。 第三，移除贷款交易条件。 标准合约通常是21天，但是笔者在交易过程中，通常会要求三十天，这样会给买家申请办理贷款充足的时间。如果在规定时间内，贷款被拒绝，买家可以退回订金，安全退出交易。 第四，完成交易时间。 也即关闭公证行时间，通常在45天。笔者会根据客户资金情况，适当要求延长或者缩短。贷款交易时间相对较长，现金交易，笔者最短一周时间完成全部交易。 第五，关注附加条款。 在Offer过程中，如果卖家有特别要求，通常会在附加条款中出现。比如，移除贷款条件，通常需要买家书面回复。但是卖家为了防止买家拖延时间，有时会加注一条，在贷款规定时间内，不论买家拒绝或者同意，都必须及时提供书面通知，否则视为买家同意，不得退出交易，违约将没收订金。 第六，房屋检查状况及白蚁虫害状况。 房屋检查结束后，会有一个图文并茂的检查报告。买家通常会要求卖家根据检查报告，修复房屋存在的问题。一般房屋都有白蚁虫害状况，根据房龄大小，程度不一。在交易完成前，卖家都必须进行查杀，并有相关报告文件。 第七，房屋告知文件。 卖家需要将房屋相关状况，即涉及房屋地质灾害、房屋是否发生自然或者非自然死亡事件等，卖家必须如实告知买家，否则将视为欺诈。 美国房屋交易合 约，经历百年发展，已经非常完善。格式化合约，充分考虑到买卖双方的利益。当然，从规则上，更多侧重保护买家的利益。告知义务、诈欺条款与产权保险，保证买家只要按规则行事，不会买到问题房。违背规则，比如找卖方经纪直接交易，可能

第一次买美国房 应该选新房OR二手房? 2016-10-27 00:38 即将赴美生活，许多人对于是购买新房还二手房很难做抉择。今天小编就全面分析美国新房和二手房的特点，从购房流程等方面全方位解读这两种选择的利弊差异。 首先，我们来比较一下美国新房子和二手房的各自特点。 美国新房特点 优点分析 1.新房子从整体规划到室内布局都能体现当今最新潮流和品味，而且设计更合理，实用。 买新房还可以挑选喜欢的厨房台面, 地板等。如果买家对房内装修有自己的特殊要求，可以向建造商提出，只要付出很低的费用就可以得到满足。 2. 新房子及其配套设施的安全性能更好。据统计，新房屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。建造新房子所用的材料都经过检测，必须达到国家和行业所定的指针。 3. 新房子的主人能节省能源的开支。新颖的建材能够较好地隔音, 隔热。高效节能的水, 电, 取暖系统, 还有能定时定量的中央空调等。新房屋主比那些住在1980年以前建造的房子里的人节省一半的能源开支。 4. 新房有品质担保，维修费用较低。新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。所以新房屋主们在入住后的最初几年内可以不用做任何维修，只要平常稍加注意，做些简单的保养工作即可。 缺点分析 1. 新房建造周期较长，每期可售仅几套新房，还要事先在开发商处排队注册，整个流程耗时较长。 2. 部分新房在城市以外的新建社区，商业中心, 学校等服务设施不完备，绿化明显不足。 3. 购买新房时要问清楚样品房内有多少装饰和设备是要缴纳额外费用后才能得到的。 新房购买流程 一般讲想购买美国加州的新开发房屋的话，美地置业要求客户先缴纳1万元人民币的买房意向金【无论是否购房订金都会归还】以便第一时间排队注册。然后，客户向开发商提供资金证明。 等待排号是购买美国加州房很重要的一个过程，一般而言，一个项目每个月开盘6-7套。排上号以后，选地块，确定户型，开发商提供合同，买方缴纳房款的2-3%左右打入第三方监管账户。同步美地置业退还1万元人民币意向金。 接下来是半年左右的建房时间。 在美国加州房产交房过户时，付尾款到第三方账户和过户交易费。过户当天，政府网站将美国

美国房产市场仍在持续复苏中..... 2016-10-25 22:27 美国房地产市场是如此之大而复杂，有时很难对市场的健康状况做一个全面而准确的看法。在如此庞杂的数据和全美近7000万个家庭的之间，很难得到一个房地产市场的全貌概括。 然而，近期，美国最大的房屋开发商之一——普尔特集团（Pulte Group）的首席执行官瑞恩.马歇尔（Ryan Marshall）却对美国地产市场的状态有一个简单而清晰的描述，他认为美国房地产市场目前运行健康。 马歇尔在发表普尔特集团（Pulte Group）第三季度财报的新闻发布会上时说：“2016年美国新屋销售增长有望超过10%。同时，我们相信，公众对美国住房的需求仍然在持续复苏中。这是受益于全美国持续增加的就业、低失业率、有益的利率环境和有限的房屋数量”。 更进一步说，马歇尔的说法是正确的。事实上，在今年6、7、8三个月中，美国独栋房屋销售增长同比超过20%。 提到马歇尔曾经提到的就业问题，实际上这是个推动住房需求更加重要的因素。甚至比当前5%的低失业率更加重要。工资的增长、企业的加薪，都推动了民众对住房需求的增长。但就普尔特集团而言，该集团第三季度新订单增长了17%，远高于分析师预期的11.2%。因此，随着劳动力市场的需求量的进一步提高，会导致更高的收入，会引发有更多的人有能力购买住房。 此外，美国目前住房市场的低库存也在一定程度上支撑着住房价格。虽然这对于建筑商是好事情，但是也使得初次购房者很难找到负担得起的房子。很显然，房屋的低供给推高了房屋价格。 另外，低利率方面也是促进房价上升的重要因素。因为低利率更容易让购房户获得抵押贷款。然而，这些低水平的抵押贷款利率可能不会促使人们从他们目前的房屋中搬迁，换房意愿不强。因此，人们保持现有房屋的低销售率使得房屋低供应问题更加固化，加剧了房屋的低库存。 低利率对于帕尔特集团这样的新房屋供应商来说是个明确积极的信号。但对购房者和整个房地产市场来说，低利率或许不是一件好事。 今年第三季度，与分析师预期的每股收益0.44美元类似，普尔特集团的收益每股收益为0.43美元。总收益也是类似，该公司的总收益为19.4亿美元，与分析师预测的19.5亿美元类似。该公司预期积压为37亿美元。 （经纪人房产网原创文章，未经书面授权严禁转

【拉斯維加斯訊】 從美東地區來賭城看屋的華人愈來愈多， 他們作出購買賭城房屋的決定也比前幾年更快， 特別是在寒冬來臨的時候，當美東地區冰天雪地而賭城 LAS VEGAS 卻陽光明媚， 他們一下飛機第一句話就是：這裡的天氣真好！ 拉斯維加斯近年有超越佛羅里達州， 成為美東居民退休族或第二棟住宅的首選區 ， 賭城世界娛樂之都名聲，對外國來美的移民特別有吸引力， 由於賭城比很多美國大城市更具國際性，能海納百川， 包容四面八方來的各國人士及種族，加以少天災的氣候， 低廉的生活開銷，比那裡都更多的娛樂節目，世界一流的表演秀， 大家對賭城的全球知名度這麽高而房價卻又低於許多大都會， 像是發現的寶藏似的開心異常。 這樣的情景，最近也出現在來自上海的一批中國遊客群當中， 他們跟著旅遊團來美國旅遊30天，抵達拉斯維加斯的時候， 團員要求領隊給他們半天的時間，好去研究賭城房地產現況， 他們表示，出國旅遊前，已受到很多家鄉親友囑託： 看看美國那裡的房子便宜划算。 他們說，近年來中國有一些人包括不少大媽， 在炒中國樓市中賺了幾翻，也想了解國外可以投資獲利的買房地點， 拉斯維加斯在中國人心中是一個非常有名的美國城市， 來了以後沒想到房價竟然比中國二、三線城市 還便宜，且土地是房主自己的，不必在年限到期時歸還， 一棟位於中國城附近的康斗只要美金六萬多， 換算後不到人民幣50萬；另一棟賣價20萬美元的獨立屋， 帶可停兩部汽車的車庫，後院也不小，換算才140萬人民幣， 這種價錢在上海根本不可能。 看賭城房子同時，中國遊客就立即拍下房屋照， 傳訊息去中國告訴親友他們的美 國房市巡查新發現，那棟賣價六萬餘的中國城康斗， 在他們半日房市考察期間中，有人率先寫下購買單， 其他遊客拉著本地經產經紀人追問還有沒有同款的房子差不多價錢在 賣？ 或許是受到人民幣眨值的影響， 中國遊客稱說人民幣與美元兌換到明年底可能變成=8比1， 為了爭取可能換得更多的美元，現在要快點鎖定來美國投資目標， 趁賭城房價低的時候買好。這些中國遊客身兼美國房市星探表示， 美國房屋的租金和國內相比更高些， 他們希望買屋後由本地房產經紀公司代管， 也考慮開設美國銀行帳戶， 以後在美房屋的收入及開銷全由一個帳戶管理。 本文由信和地產 OHarmony Realty 提供，

$130亿 美元投资 LAS VEGAS  拉斯维加斯 2017 年  经济看高！ 2016-05-06   https://youtu.be/Xjh8UalyJWQ 以投资金钱数目排名，拉斯维加斯前十大即将或已开工的大计画，总投入金额数130亿美元，着实令人振奋，这些大计画先後一一展开，大赌城区未来经济前景十分光明。 第一位的是赌场酒店度假中心Resort World Las Vegas，由马来西亚云顶集团投入40亿元在赌城大道北端打造一座中国皇宫式的赌场。设计图中将有古色古香的中式茶楼酒坊和中国皇宫大门及殿堂，计画中有购物广场丶健身瑜珈中心，剧院和室内丶室外表演厅。所有服务人员均着中式唐装，建筑位置在赌城大道上永利安可酒店的对街。 第二位是拉斯维加斯环球商业中心（LVGBD），是赌城会展中心扩建计画中更大规模的未来商业聚集处。投入资金23亿，今年底可望开工，建成之後创造出6,000个全职工作机会。 第三位为已进行施工的霓虹灯计画（Project Neon），它是拓宽15号高速公路从撒哈拉街经查尔斯敦至主线高速公路交会处的道路工程，耗资18亿，这项工程可疏导目前该处的拥塞，车流更顺畅。 第四位是韩德森市的联合新村（Union Village）医疗住商计画区，在赌城东南韩德森市区158英亩土地上。14亿元建造由健康关怀为主题的医疗中心。以医院为中心，层层向外开发退休疗养院丶老人住宅及年轻人住宅，周边有购物中心且交通方便。 第五位是数位贮存公司Switch来南内华达州打造一个全美最大的资讯中心，投资额11亿元。 第六位是投资10亿元的州界太阳能厂First Solar。在内华达与加州州界上能看到这座幅员辽阔的太阳能工厂。 第七位是沙漠林中心的开展，这项投入5亿元的商业广场已於去年10月开始营业。第二阶段是在旁边加建住宅公寓及社区公园。 第八位是明年春季将完工亮相的赌城大道小巨蛋及纽约式公园步行商街，由米高梅（MGM）投入3亿7,500万的运动场及公园，位於纽约纽约及蒙地卡罗二家酒店之间，小巨蛋盖在靠近15号高速公路一侧，继凯撒娱乐去年建成凝酷摩天轮商街之後，米高梅推出的步行商街接小巨蛋，吸引曲棍球队驻赌城。 第九位是一项长期计画，建造美国最後一条州际高速公路I-11，将连接亚利桑纳州凤凰城与拉斯维加斯，赌城这

投资美国房地产如何减少风险 ??? 2016-10-25 15:30 中国人海外投资50%个人投资投到了美国，绝大多数往房地产方面投资。华人偏爱房地产，常认为房地产是最好的投资。根据NAR数据显示， 2016年1月份全国独立屋中间价格是38万美元左右，比去年同比增长8.2％。房价上涨的速度是自2015年4月份以来最快的，也是连续第47个月同比上升。事实上，美国的房价中位数已升至25万美元，是2008年中期以来的最高水平。这一价格在过去一年中上涨了3.3%，并且据预计2016年还将继续上涨。 去年中国买家在美国国外投资者中占比例最大，已经远远超越第二名的加拿大，为286亿美元，而且华人在美国购房的平均价格约为83.2万美元，也是远远超过所有国家的平均值。 华人美国生活不错：62%的华裔拥有自己的房子 2014年华裔家庭年收入的中位数是6万5050美元，比亚裔的整体水平低了1000美元，但是高于美国全国的整体水平1万5000美元。 皮尤公司的调查发现，一个全职的华裔工员的中位年收入为5万美元，超过亚裔水平2000美元，比美国的全职工员的中位收入要高一万美元。但是美国的家庭，华裔的家庭中位年收入在亚裔中却比较低，说明相对于其他的亚裔，华人更倾向于靠男人单独养家，而不是靠双职工。有62%的华裔拥有自己的房子。 为何富裕起来的华人热衷于投资美国房地产？其实是因为： 美国购房更有安全感 在美国购房，最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在，在房子竣工、获得入住证之前，投资者的房子定金、合同及银行贷款等准备事项都会托管给这样的交易公司。除此之外，第三方机构还可以为投资人对房子进行质量评估，美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。 美国的中介机构具有完善的管理制度。首先美国的中介人员要拥有执业证号码，都必须是大学毕业，而且此後的每三年要进行一次专业考核。所以，投资者可以通过第三方机构人员的从业证编号来探究他的从业年限资历和信誉度，若你不满意其服务态度时，还可以向专门的管理部门投诉，那麽中介人员的从业将会面临危机。 美国土地都有身份证，规划使用限制条件规范 美国各州的政府制定有关土地的法规来控制土地的利用，所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。 在美国，所有的房产和土地都